+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Сколько по времени длится межевание земельного участка

Сколько по времени делается межевание земельного участка?

Сколько по времени длится межевание земельного участка

Требуемое время на межевание земельного участка непросто оценить заранее. Ведь оно состоит не только из работы в поле, в ходе которой устанавливаются расположение, границы и площадь участка. В срок, который пройдёт от решения о проведении межевания, до оформления участка, входит также подготовка документов, оформление итогов, регистрация в государственных инстанциях.

Каждый из этапов может занять разное время исполнения, в зависимости от того, насколько гладко он будет проходить.

В среднем они в сумме занимают около полутора месяцев. Иногда удаётся сделать всё быстрее, но порой потратить придётся и два, и три месяца, и даже больше.

Необходимость межевания

Сейчас нет срочной необходимости проводить межевание участков, границы которых не установлены точно – права на землю её собственник не лишится, и даже сделки с ней сможет проводить. Проекты изменений в законодательство были разные, и некоторые предусматривали жёсткие ограничения прав для владельцев неразмежёванных участков, но пока ни один из них не вступил в силу.

Пока предполагается, что текущая ситуация продлится до конца 2020 года, после чего начнут действовать новые положения законодательства, и для проведения сделки с земельным участком обязательно будет его размежевать. Без межевания попросту не получится встать на учёт в Росреестре, а значит, сделки будут невозможны.

Такие изменения требуются, чтобы урегулировать эту сферу: при необходимости чётко размежевать участок перед продажей или другой сделкой по отчуждению, не останется никаких неточностей, и споры с соседями окажутся сведены к минимуму.

Пока что ситуация иная: ранее разграничение земли проводили без достаточно точного инструментария, в результате чего участки соседей нередко попросту накладываются друг на друга, и оба считают землю на границе участков своей – и имеют на то основания.

Сейчас межевание обязательно должно проводиться, если участок:

  • выделяется из госрезервов;
  • делится на доли;
  • происходит соединение соседних.

Поскольку в остальных ситуациях нет необходимости выполнять межевание, а эта процедура платная, и зачастую дорогая, часто принимается решение её не проводить. Межевание откладывается до той поры, пока не вступят в силу новые положения законодательства.

Сейчас межевание может потребоваться, чтобы уладить спор с соседями: если специалисты придут к выводу, что спорная земля принадлежит вам, то ,даже если сосед откажется это признавать, вы сможете зарегистрировать результаты в Росреестре, и тогда ему придётся или признать их, или подавать в суд – иначе земля закрепится за вами.

А поскольку участки накладываются друг на друга, чаще приоритет имеет тот, кто раньше проводит межевание. Границы можно провести несколькими способами, за исключением случаев, когда участки изначально не накладывались, а один из соседей просто перенёс забор, тогда нарушение с его стороны наверняка будет выявлено специалистами по межеванию.

Учитывая, что рано или поздно межевание проводить, судя по тенденциям, в любом случае придётся, при наличии споров или даже потенциальных споров с соседями, лучше сделать это раньше них и иметь сильную позицию в переговорах. А лучше всего в подобных случаях договориться по-хорошему – судебная тяжба может оказаться долгой и изнурительной, а сама спорная земля, чаще всего, того не стоит.

Срок проведения процедуры

Общий срок межевания складывается из всех его этапов: от подготовки и до постановки на учёт в Росреестре.

На каждом этапе могут возникнуть проволочки, в результате чего срок проведения в итоге может сильно отличаться в зависимости от обстоятельств – были ли заранее подготовлены документы, или их пришлось готовить уже по ходу, удалось ли с первого раз пройти проверку в Кадастровой палате, есть ли у соседей претензии и так далее.

При этом само по себе межевание, в отрыве от подготовки и оформления результатов, выполняется быстро. Оно занимает несколько часов. Но вот если считать вместе со всеми сопутствующими процедурами, то в самом лучшем случае стоит рассчитывать на месяц, а скорее процесс растянется на полтора-два, иногда и дольше.

Этапы работ

Сначала следует провести подготовку к межеванию. А именно: собрать и изучить документы, которые потребуются специалистам, найти этих самых специалистов, уведомить соседей (они должны присутствовать, но чаще всего уведомлением занимается компания, которая проводит межевание, и самому заказчику беспокоиться об этом не приходится).

Когда подготовка завершена, наконец, делается выезд на участок и проводится непосредственно процедура межевания, сама по себе длящаяся недолго.

Изучение документов

Для межевания будут необходимы:

  • паспорт заказчика, являющегося владельцем земли;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия генерального плана с участком, на которой видны также и земли соседей;
  • постановление администрации о выделении надела.

Последний документ требуется, если образуется новый участок.

Перед проведением межевания специалисты изучают эти документы, в особенности важен генеральный план.

Если паспорт и документ, на основании которого заказчик имеет права на землю, и без того должны быть у него, то выписку из ЕГРН может потребоваться взять – сложностей это не представляет, за ней можно обратиться как в отделение Реестра, так и в ближайший МФЦ. Генеральный план можно получить в Комитете по архитектуре и градостроительству.

Оформление документов занимает до трёх недель. Отметим, что описанное выше актуально для физического лица, оформление участка юридическим осуществляется иначе.

Уведомление соседей

Когда дата межевания назначена, требуется оповестить о ней соседей. Необходимо их присутствие с паспортами, чтобы они могли подтвердить свои личности и поставить подписи на акте межевания.

Оповещением, согласно договору, обычно занимается компания-исполнитель, хотя иногда оно возлагается и на заказчика.

В любом случае оповещение обязательно следует сделать – даже если с соседом напряжённые отношения, и он не явится на процедуру, то не сможет подать протест по той причине, что не был оповещён о ней.

Делаются они либо в письменном виде, либо по телефону – но желательны именно письменные оповещения.

Определение границ

Самая важная часть межевания – специалисты приезжают непосредственно на участок и устанавливают его границы.

Есть два основных варианта: для уже выделенных участков, границы которых требуется уточнить, и для тех, что пока не имеют установленных границ. В первом случае пределы участка определяются по ключевым точкам на нём и рядом с ним, и сама процедура относительно проста. Измеряются расстояния и углы, проводятся границы и вычисляется площадь участка.

Применять более сложные методы будет необходимо, если соседи оказались не согласны с тем, как были проведены границы. Тогда потребуются более весомые подтверждения на случай суда.

Применяются они также и для неразмеченных ещё участков – ведь в случае с ними потребуется сначала определить их точное расположение, а уже опираясь на это устанавливать границы по ключевым точкам.

Расположение определяется относительно пунктов государственной геодезической сети, кроме того, используется и координирование по GPS – это даёт результат достаточной точности.

После того как расположение участка установлено, выбираются ключевые точки и далее всё проходит так, как описано ранее для выделенного участка.

Когда эта процедура завершится, останется согласовать полученные результаты с соседями – но это же может быть и самой сложной частью. При отсутствии у них возражений подписывается акт межевания.

При их наличии проводятся переговоры, в итоге границы могут быть проведены иначе по сравнению с тем, что установили специалисты, с уступками в пользу соседей – и всё же подписывается акт межевания.

Если же переговоры завершаются неудачей, то это ещё не беда – итоги межевания могут быть утверждены Росреестром даже без подписи соседа, и если так произойдёт, то ему придётся либо смириться, либо подавать в суд.

Документирование

После завершения межевания нужно задокументировать его результаты: помимо акта межевания, составляется также межевой план.

Это самая сложная часть работ, но их полностью берёт на себя исполнитель, а значит, владельцу участка о документировании беспокоиться не приходится – он через определённое время получит готовый межевой план, с которым и будет завершать оформление, обратившись в Кадастровую палату.

Межевой план

Состоит из нескольких десятков страниц и содержит исчерпывающие сведения об участке, а не только сам план. Из-за того, что документ очень объёмный, отметим лишь важнейшие пункты:

  • основные данные об участке;
  • сведения о том, какие измерения проведены при межевании;
  • геодезическая схема;
  • схема расположения;
  • чертежи;
  • приложения.

Требования к оформлению

Как правило, межевые компании предоставляют план в электронном виде, хотя при необходимости он может быть и распечатан. Обычно для дальнейшего оформления нужен именно электронный вариант. Требования к оформлению документа содержит Приказ Минэкономразвития № 921.

После завершения составления и проверки, план подписывается сторонами и составляется акт выполненных работ в двух экземплярах для каждой из сторон. После этого участие межевой компании в деле завершается, если у государственных органов не возникнут претензии к её работе, и не придётся что-то переделывать.

Статус кадастрового инженера

К выбору специалиста для проведения межевания стоит отнестись тщательно, иначе есть риск осложнений с государственными органами, необходимости перерабатывать межевой план, а то и вовсе его отклонения – всё это чревато потерей времени и средств.

При этом лучшие инженеры и просят за свои услуги много.

Чтобы выбрать оптимальный и не слишком дорогой вариант, помимо рекомендаций знакомых, или мониторинга отзывов о работе специалиста в сети, желательно пользоваться данными из Росреестра.

На его официальном сайте, а именно на странице rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki можно просто ввести фамилию интересующего вас специалиста и ознакомиться с результатами его работы.

Вы увидите, сколько лет он трудится, сколько участков за это время было размежёвано с его помощью, и какова эффективность его работы. Єто можно определить по соотношению сразу одобренных в Кадастровой палате заявок к тем, которые были отправлены на исправление ошибок, и тем более отклонённым.

Так очень просто наглядно увидеть, насколько высок шанс, что и ваш участок будет поставлен на учёт без проволочек при обращении к этому специалисту. А сравнив эффективность и запросы нескольких, можно будет выбрать того, у кого соотношение этих параметров оптимальное.

Оформление взаимоотношений

Когда кадастровый инженер выбран, нужно оформить сотрудничество с ним и с той организацией, в которой он работает. Для этого заключается договор.

Его подготовку берёт на себя занимающаяся межеванием компания, но и сам клиент может предварительно обговорить дополнительные условия, а если затем текст договора ему не понравится, предложить исправления.

После заключения делать это уже будет нельзя, так что следует внимательно ознакомиться с текстом перед подписанием.

Заключение договора

Сам договор станет главным документом, на основании которого определяются условия сотрудничества между владельцем участка и специалистами, которые займутся межеванием. Его положения регулируются Гражданским кодексом, поскольку он относится к типу соглашений о выполнении работ.

Соответственно, и оформляться такой договор должен по определённым стандартам – в нём выделяются следующие части:

  • Преамбула со сведениями о сторонах сделки, месте и времени заключения договора, и прочих технических деталях.
  • Предмет договора – в этом разделе чётко оговаривается, какие мероприятия будут проводиться, на каком участке, и на основании каких нормативных документов.
  • Стоимость и порядок расчётов – здесь оговаривается цена работ, отдельно по каждому действию, и то, как следует проводить расчёты. Например, могут присутствовать пункты об авансе и его размере.
  • Права и обязанности сторон.
  • Обстоятельства непреодолимой силы, при наступлении которых некоторые пункты договора или он целиком станут недействительными.
  • Подписи и реквизиты сторон.
  • Приложения – иногда также могут присутствовать, если больше одного, требуется пронумеровать каждое, расположить его на отдельном листе, заверенном подписями сторон.

Подписывается при заключении сразу два экземпляра соглашения: для заказчика и исполнителя соответственно.

Стоимость услуг

Нельзя назвать точную стоимость межевания, поскольку она не регулируется государством и определяется самими компаниями, оказывающими эту услугу. А значит, она будет зависеть от множества факторов, среди которых можно выделить:

  • Регион – в зависимости от уровня жизни в регионе может колебаться и цена, в крупных городах и округе она выше. Особенно высока цена межевания близ Москвы и Санкт-Петербурга.
  • Уровень и запросы компании – чем более квалифицированные инженеры трудятся в компании, и чем лучше их послужной список, тем выше обычно и устанавливаемые ей тарифы.
  • Сложность межевания – требуется ли только уточнение границ, или речь идёт о полностью новом участке, к какой категории относится земля, какой формы участок – все эти факторы также повлияют на среднюю стоимость за единицу площади.
  • Площадь – понятно, что выгоднее сделать один выезд на участок большой площади, чем пять на пять, в сумме занимающих такую же территорию, как первый. Соответственно, если вам принадлежит крупный участок, то цена работ за каждую сотку будет ниже.

Если устанавливать ценовые ориентиры, то в среднем межевание обойдётся примерно в 5 000 – 7 000 рублей, но в действительности цена может в разы отличаться от этой, в зависимости от перечисленных выше параметров.

Источник: https://pravo.estate/zemlja/vremya-mezhevaniya/

Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру

Сколько по времени длится межевание земельного участка

Процесс межевания земельных наделов строго регламентирован действующими нормативно-правовыми актами.

В том числе, частично регламентированы и сроки проведения межевания.

Часть обязательных процедур при проведении процесса определения границ земельного участка не могут выходить за рамки законодательно установленного срока.

Законодательная база

Действующим законодательством не установлен конкретный срок исполнения, в течение которого геодезическая фирма должна произвести межевание земельного участка. Тем не менее Законом определены сроки отдельных этапов межевания.

Так, нормативно-правовыми актами закреплен срок оповещения соседей о проведении межевания, срок согласования установленных границ с заинтересованными лицами и срок регистрации установленных границ земельного надела в ЕГРН.

Срок оповещения соседей о проведении межевания определен Методическими рекомендациями Росземкадастра и 39 статьей ФЗ № 221 от 2007 года.

Так, согласно Методическим рекомендациям, соседи (иные заинтересованные лица) должны быть оповещены о процедуре межевания не менее чем за одну неделю до проведения работ по установлению границ.

Также, статья 39 ФЗ № 221 сообщает, что в случае, если лично вручить извещение заинтересованному лицу невозможно, на его адрес необходимо отправит заказное письмо, содержащее в себе данное извещение.

Письмо должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ. В то же время, письмо должно быть отправлено с тем расчетом, чтобы получателю оно было доставлено не менее чем за 15 дней до проведения работ по установлению границ.

Если же неизвестен ни телефон, ни адрес владельца смежного участка, объявление о проведении работ по установлению границ должно быть подано в местные печатные СМИ.

Объявление должно быть размещено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ.

Регистрация сведений в ЕГРН

Срок регистрации сведений в ЕГРН определен статьей 16 ФЗ № 218 от 2015 года. В частности там указано, что для осуществления кадастрового учета Росреестру отводится 5 рабочих дней с момента получения заявления от заинтересованного лица.

Если же одновременно с кадастровым учетом заявитель желает зарегистрировать свое право собственности на землю, на всю процедуру отводится 10 рабочих дней.

В любом из случаев при подаче документов через МФЦ необходимо прибавить к указанному сроку еще 2 рабочих дня.

Сколько по времени делается процедура определения границ?

По сути, срок проведения межевания земельного надела по времени не ограничен.

Однако, согласно общей практике, на всю процедуру (от подачи заявления в геодезическую фирму до регистрации установленных границ в ЕГРН) в среднем уходит от 1 до 6 месяцев.

На то, сколько длится межевание оказывают влияние следующие факторы:

  • Доступность участка;
  • Наличие (отсутствие) споров о границах с владельцами смежных участков;
  • Количество межуемых участков для которых делается установление границ;
  • Наличие (отсутствие) информации в ЕГРН об участке в целом и его размерах в частности;
  • Необходимость привлечения к установлению границ участка специальных технических средств (например, это возможно при естественном изменении природного ландшафта).

Действие межевого плана

Порядок составления и сама форма межевого плана закреплены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Однако ни в одном, ни в другом документе не содержится сведений о сроке действия документа. Это означает, что межевой план бессрочен.

Проведя межевание один раз, владельцу участка (как нынешнему, так и будущим) больше не придется повторять эту процедуру снова (за исключением случаев уточнения границ).

Как можно ускорить проведение процедуры?

Большинство геодезических фирм предоставляют своим клиентам услугу ускоренного межевания, за что придется отдельно доплатить. Работы в таком случае занимают в разы меньше времени (до 2 недель).

При этом будет соблюден тот же порядок, что и в случае проведения обычного межевания. Основная разница между ускоренным и обычным межеванием заключается в том, что над ускоренным трудится больший штат специалистов, которые распределяют между собой обязанности для ускорения процесса.

В то же время следует помнить, что согласно действующему законодательству, кадастровый инженер должен будет оповестить о проведении межевания всех заинтересованных лиц.

Если ему не будет известен адрес и контактный телефон хотя бы одного из заинтересованных лиц, необходимо будет подать объявление о межевании в местные печатные СМИ минимум за 30 дней до дня проведения работ.

Заключение

В зависимости от особенностей конкретного межевого дела на всю процедуру межевания может уйти от нескольких недель до 6 месяцев.

По своему усмотрению заявитель может заказать ускоренное межевание и получить необходимые документы буквально через 2 недели. В то же время, может возникнуть целый ряд препятствий, которые будут мешать убыстрению процесса.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/sroki

Сколько по времени делается межевание земельного участка – Юридический ликбез

Сколько по времени длится межевание земельного участка

Что это — межевание земельного участка? Для чего делают межевание земель? Всегда ли нужно межевание Как сделать межевание земельного участка? Проведение геодезических работ при межевании земельных участков Куда обращаться для размежевания участка? Межевание земельного участка: стоимость работ Сколько стоит межевание участка частным кадастровым инженером? Межевание земельного участка: документы, необходимые для процедуры Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Межевание земельного участка: сроки Что это — межевание земельного участка? Широко распространенное в быту, используемое кадастровыми инженерами и встречающееся в подзаконных нормативных актах понятие межевания не имеет легального (то есть, содержащегося в законе) определения. Между тем, всем известно, что под межеванием понимают деятельность по установлению границ участка.

Сколько по времени делают межевание земельного участка

Для получения аттестата частным специалистам необходимо сдать квалификационный экзамен.

Экзамен принимает специально уполномоченная комиссия, в которую включаются специалисты с большим опытом работы.

Для этого лица с соответствующим образованием должны обратиться в Саморегулируемую организацию кадастровых инженеров по своей местности.
Обязательным является прохождение стажировки.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Стажировка проходится в качестве помощника действующего инженера в течение двух лет. Внесённые в последние годы изменения в законодательство закрепили ответственность инженеров за результаты их работы, что заметно повлияло на качество их услуг.

Этапы работ Сколько времени занимает межевание? Если для специалиста сроки проведения межевания ограничены временем осуществления измерительных работ и оформления планов участка, то для владельца надела данный срок гораздо длительнее.

Сроки межевания земельного участка по закону

Для того, чтобы обратиться в суд с целью пересмотра итогов межевых работ, должны быть следующие основания:

  1. Был нарушен регламент проведения межевых работ, а также прав собственника участка и прочих заинтересованных лиц.
  2. Отсутствие у кадастрового инженера, проводившего процедуру, лицензии и аттестата.
  3. Был выявлен факт того, что заказчик межевых работ не является владельцем данного ЗУ.

Вообще результаты межевых работ могут быть оспорены всеми заинтересованными лицами по их собственным основаниям. А в судебном порядке уже будет решаться, удовлетворить их просьбу или отказать.

Правила межевания земельного участка

Сейчас межевание стало практически обязательной процедурой, которую нужно осуществлять с каждым земельным участком. Но производить работы по размежеванию могут лишь аттестованные специалисты. Их услуги стоят немалых денег и требуют определённых временных затрат.

  1. Необходимость межевания
  2. Правовой статус кадастрового инженера
  3. Этапы работ
  4. Согласование с соседями
  5. Действия кадастрового инженера
  6. Стоимость межевания
  7. Срок выполнения межевания
  8. Срок юридической силы межевого плана
  9. Срок давности оспаривания нарушения прав при межевании
  10. Ограничение прав собственников с 2018 года
  11. Отмена межевания

Необходимость межевания Межевание является одним из главных условий для осуществления своих прав в отношении земельного участка в полной мере.

В какие сроки происходит межевание земельного участка?

Если ЗУ был разделен на доли, у каждого ее владельца будет свое свидетельство и определенные границы.

  • Владелец ЗУ хочет увеличить его территорию, согласовав это с местным самоуправлением. Если администрация предусмотрела норму, то она не превысит нескольких соток. При отсутствии нормы имеется возможность прибавить к ЗУ территорию до 10 % от его площади. При таких изменениях межевание будет обязательным.
  • Наличие спорных ситуаций с владельцами соседних земель. Определение границ в таком случае избавит от того, чтобы последними был осуществлен захват земли.
  • Если на ЗУ планируется возводить постройки.
  • Сложная конфигурация участка.

Межевание земельного участка

Внимание Кроме того, на то, чтобы оформить межевой план, тоже потребуется несколько дней. Если возникла необходимость согласования границ со смежными участками, срок ожидания еще увеличится. Ускорить процедуру позволит индивидуальное согласование границ с каждым соседом.
Важно Если нет возможности с ними связаться, поможет объявление в газете.

Согласно закону, со дня публикации объявления до даты собрания по поводу согласования границ должно пройти не менее 30 дней. Итого на все работы потребуется 2-3 месяца. Документация Как правило, после межевания владелец недвижимости получает план в двух экземплярах.
Один он должен оставить себе, а второй — подать в органы кадастрового учета.

Важно бережно хранить межевой план, поскольку он может понадобиться в случае возникновения споров и судебных разбирательств.

Что такое межевание участка и как его проводить

Стоимость может отличаться относительно региона расположения ЗУ и его особенностей. Для того, чтобы определить границы ЗУ на местности, потребуется приблизительно от 2000 до 15000 рублей, подготовить план ЗУ — примерно 4000 рублей, осуществить топографическую съемку — около тысячи рублей.

В среднем для того, чтобы определить границы ЗУ в Московской области потребуется 10000-30000 рублей.
Бесплатное межевание С 2018 года из-за внесенных в ЗК изменений невозможно стало проводить замеры участков по «дачной амнистии», что ранее можно было сделать бесплатно.

Теперь это возможно только, если ЗУ имеется в общем реестре.

Например, в Владимирской области до 2015 г. ограничены цены на межевание участков под гаражами и дачами, для ИЖС, садоводства и огородничества. Один обособленный участок можно отмежевать максимум за 4 тыс. руб., а два расположенных рядом – по 3 тыс. руб. за каждый участок.

Однако реальная стоимость работ в связи с их трудоемкостью, использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения редко вписывается в эти рамки.
Межующие организации обходят запреты, предлагая «в нагрузку» к межеванию дорогостоящие дополнительные услуги.

Поэтому найти реально дешевое предложение по межеванию, несмотря на усилия региональных властей, сегодня невозможно. Межевание земельного участка: документы, необходимые для процедуры Чтобы провести межевание, потребуются:

  • документы на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.

В среднем сколько времени делают межевание?

С 2001 года в ЗК со стороны 361-ФЗ были внесены изменения, после чего определение границ ЗУ стало обязательным в ситуациях, когда ЗУ регистрируется в собственность, а также, когда с землей, находящейся в собственности, собираются совершить какие-либо сделки. В закон «О государственной регистрации недвижимости» (N 218-ФЗ) также были внесены изменения. В нем рассмотрены положения с регламентом условий, по которым должно проводиться размежевание территорий.

https://www..com/watch?v=fLrbakkYuSg

Межевание относится к кадастровым работам. Составленный при проведении данной процедуры план, называемый межевым, содержит информацию обо всех произведенных замерах. На сегодняшний день заменить межевание какой-то другой процедурой невозможно. Иные методы определения границ ЗУ, относящегося к собственности определенного лица, в ЗК отсутствуют.

Источник: https://pravolikbez.com/skolko-po-vremeni-delaetsya-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Сроки действия межевания земельного участка по закону: сколько по времени – Все льготы

Сколько по времени длится межевание земельного участка

Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела. Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания, на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

  • План служит наглядным примером того, какой имеет вид земельный надел по итогу проведенных работ и без него не обойтись ни одному собственнику земельного надела.
  • Ведь всегда нужно четко знать координаты своего участка земли и иметь подтверждающий эти данные документ.
  • Именно поэтому необходимо рассказать о некоторых важных моментах, касающихся межевого плана, о которых и пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

Срок действия межевого плана на землю

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Следовательно, необходимость его смены может возникнуть в каждом индивидуальном случае в разное время. И существуют такие ситуации, когда все же может потребоваться такая замена.

Когда нужно заменить межевой план

  • при изменении местоположения;
  • при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
  • если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
  • когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

Помимо перечисленных ситуаций, есть и такие, когда межевой план подлежит замене по истечение 2 лет с того момента, когда документация была официально оформлена:

  • при проведении электричества;
  • при проведении газа на участке;
  • когда необходимо получить разрешение на строительство.

Стоимость оформления межевого плана

— Дмитрий Иванов. Юрист

Ведь именно в результате процедуры межевания изготавливается план, то есть он сам по себе, как документ, не имеет отдельной стоимости.

Поэтому, чтобы определить его цену, необходимо уточнить, какова будет стоимость этих самых работ. Тогда напрашивается встречный вопрос: а как она формируется?

На это влияет ряд факторов:

  • в большинстве случаев требуется проведение топографической съемки;
  • местоположение участка (насколько далеко он расположен от транспортных путей, рельеф и болотистость местности, наличие или отсутствие леса, кустарников, водных преград и т.д.);
  • сроки выполнения работы;
  • его размер;
  • усложняющие оформление моменты (наличие нескольких долей в собственности, обременения, сервитуты);
  • необходимость согласования проведения работ с соседями (иногда, за отсутствием таковых, приходится прибегать к помощи СМИ);
  • в случаях, когда для изготовления плана требуется предварительный выезд кадастрового специалиста на местность.

Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей. Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

В областных районах таких крупных городов, как Москва и Санкт-Петербург, цена за подобные работы начинается от 30 000 рублей.

Для физлиц и организаций цены также отличаются: для граждан межевой план будет обходиться в разы дешевле. Кроме того, все цены на подобный вид работ урегулированы на уровне государства, поэтому геодезические компании строго их придерживаются и не имеют права устанавливать цены выше максимальных.

Если все же так случилось, что специалисты насчитали существенно высокую стоимость за проведенный комплекс работ, следует уточнить, из чего она сформировалась, потому что к цене работ могут быть прибавлены и расходы на транспорт.

Зависит ли стоимость межевого плана от его вида

На этот вопрос нужно дать однозначный положительный ответ.

  • образование нового участка путем объединения двух и более;
  • раздел одного участка на несколько, небольших по размеру;
  • образование земельного надела из угодий;
  • образование новых участков земли, появившихся после выдела;
  • возникновение надела по результатам перераспределения;
  • при формировании отдельных частей земельного участка.
  • в связи с проведением процедуры уточнения информации о местоположении земли.

Итак, при возникновении неясностей с имеющимся межевым планом, необходимо помнить следующее.

Если землевладелец не намеревается проводить какие-нибудь серьезные мероприятия на своем участке, либо изменять его границы, площадь и т.п., то и получение нового межевого плана не будет являться для него обязательным.

  1. Специалисты проанализируют возможный объем работ, который следует провести согласно заявке клиента и, затем, определят их стоимость.
  2. По результатам проведенных геодезических работ компания подготовит новую межевую документацию и выдаст новый межевой план по интересующему земельному участку, который в последующем можно будет использовать для решения возникших задач.
  3. Не нашли ответа на свой вопрос?  Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

Источник:

Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру

В том числе, частично регламентированы и сроки проведения межевания.

Часть обязательных процедур при проведении процесса определения границ земельного участка не могут выходить за рамки законодательно установленного срока.

Какие сроки межевания земельного участка по закону и сколько это делается по времени?

Межевание подразумевает определение границ земельного участка. Обычно это проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки по отношению к имеющемуся земельному наделу: покупка, дарение и т.д. Зачастую межевание необходимо при возникновении споров между соседями. Чтобы размежевать участок, необходимо проведение кадастровых работ.

Основным актом, регулирующим земельное право, является Земельный кодекс Российской федерации, вступивший в силу 30 октября 2001 года. Вопросам межевания посвящена 11 статья ЗК РФ.

Когда нужно делать?

Межевание проводится, когда необходимо уточнить границы надела. Это может понадобиться в нескольких случаях:

  • Формирование нового участка. Передача земли в пользование из государственного резерва.
  • Имеющийся участок не имеет установленных точных границ.
  • Происходит разделение, объединение или изменение границ имеющихся участков.

Важно! Межевание возможно только для земли, находящейся в собственности. Размежевать арендованную землю нельзя.

Проведение межевых работ: сколько по времени делается

При необходимости проведения работ по размежеванию земли нужно ориентироваться на следующие сроки:

  • Собственник, решивший провести межевание своего земельного участка, обязан предупредить об этом соседей. По закону это должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если точная дата проведения работ не известна, лучше это сделать за 30 дней до заключения договора на проведение работ. Извещенные соседи должны за это время предоставить свое решение о возможности межевания. Информацию о всех полученных отказах и согласиях лучше сохранить, она может понадобиться при разрешении спорных ситуаций.
  • Кадастровый инженер должен провести работы и передать документы собственнику в течение 2 недель с момента подписания договора и оплаты аванса. Стоит учитывать, что срок работ зависит от погодных условий и объема работы. В некоторых случаях сроки могут быть продлены, но не более чем на месяц. Общий срок работ по размежеванию не должен быть больше 2 месяцев.
  • После проведения работ собственник получает документы, на основании которых он должен внести информацию о своём участке в государственный реестр и оформить право собственности. В среднем эта процедура может занимать до 3 месяцев.

Источник: https://vergp.ru/vyplaty/sroki-dejstviya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-po-zakonu-skolko-po-vremeni.html

Сколько по времени делается межевание земельного участка

Сколько по времени длится межевание земельного участка

Установлены ли законом сроки на межевание? Сколько по времени занимает процедура межевания? Такие вопросы поступают кадастровым инженерам при первичном обращении.

Особенно актуальным вопрос сроков был в феврале 2019 года, когда все скопом ринулись «успеть» оформить участки и дома по дачной амнистии до 1 марта 2019 года.

Односложной фразой ответить на вопрос о сроках проведения межевания не получится, поэтому мы подготовили материал на эту тему.

Из чего складываются сроки межевания земельного участка

Условно разделим процедуру межевания на 4 этапа:

Теперь подробнее о сроках каждого этапа:

1 этап. Обращаясь в кадастровую компанию, уточните, сколько времени понадобится кадастровому инженеру для выполнения работ по межеванию. Некоторые организации готовы выполнить за неделю, а некоторые за месяц. Только после того, как вы убедитесь, что сроки работ вас устраивают, заключайте договор.

2 этап. Стандартный срок работ по геодезическим измерениям на участке – 3- 5 дней, хотя по факту на работы по измерениям уходит всего пару часов.

Здесь учитываются такие преграды, как погодные условия (снегопад, дождь), удаленность земельного участка от кадастровой компании, ваша возможность присутствовать при измерениях и т.д.

Поэтому сроки озвучиваются с запасом.

3 этап. Подготовка межевого плана – 5- 10 дней. Опять же, сам процесс оформления межевого дела не такой уж и затяжной и отнимает не более рабочего дня. Но подготовка межевого плана зависит от наличия всех необходимых данных.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные сведения. Также надо учитывать текущую загруженность кадастрового инженера.

Следует помнить о том, что при межевании надо оповещать соседей и если вам их найти проблематично, то срок увеличивается и порой превышает 2-3 месяца.

4 этап. Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней. Но бывают случаи приостановки – это когда регистраторы находят причины, препятствующие регистрации и отправляют на переделку. О таких случаях мы писали в статье: «Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество».

Здесь сроки могут затянуться на несколько месяцев, а в сложных случаях даже до года.
Очень важно выбрать кадастровую компанию, оказывающую качественные услуги и применяющую современное геодезическое оборудование.

Из-за неверных измерений появляются кадастровые ошибки, которые впоследствии собственнику придется исправлять за свой счет.

Для того чтобы понять, какая компания вам подойдет больше из тех, что предлагают свои услуги в определенном регионе и выяснить какова стоимость услуг – предлагаем обратиться за помощью к бесплатному онлайн расчету кадастровых работ.

Какие установлены сроки межевания по закону

Статья 16 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит сроки регистрации недвижимости (в том числе и земельных участков) и постановки на кадастровый учет.

В зависимости от способа передачи документов (Через МФЦ или непосредственно в Росреестр), а также в зависимости от того, нужно ли только поставить землю на кадастровый учет, или одновременно с этим необходимо еще и зарегистрировать права на участок – сроки межевания устанавливаются от 5 до 12 рабочих дней.

При межевании обязательно согласовываются границы с соседями смежных участков. Для этого их надо оповестить о процедуре и согласовать с ними акт границ. Если оповещение невозможно (нет возможности найти, или сосед не выходит на контакт), тогда применяются сроки, установленные статьей 39 закона от 24.07.

2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: направление извещения или публикация объявления в местной газете (в официальном печатном издании) за 30 дней до подписания акта о согласовании границ.

Что такое срок исковой давности межевания земли

Срок исковой давности по земельным спорам – это довольно неоднозначный параметр.

Что касается срока исковой давности межевания земли – то в соответствии с гражданским законодательством он составляет три года, однако момент исчисления этого срока является моментом выяснения того, что права были нарушены. Когда наступил этот момент зависит от ваших доводов.

Поэтому все случаи индивидуальны. Все зависит от поводов обращения в суд. Если вам создают помехи и препятствия в пользовании землей, то исковая давность на такие обращения не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Сроки для подготовки проекта межевания территории

В отличие от составления межевого плана, подготовка проекта межевания территории требует значительных временных затрат. Если межевой план готовится для одной единицы – земельного участка, то проект межевания охватывает целый квартал с несколькими участками, линейными объектами и т.д.

При подготовке проекта требуется не только время на выполнение геодезических измерений, но и обращение в органы местной администрации, подготовка дополнительного пакета документов. Как правило, срок подготовки проекта межевания занимает от 3х до 6 месяцев.

Более подробно о подготовке проектов планировки и межевания территории читайте в статьях: «Для чего нужен проект межевания территории» и «Проект планировки и проект межевания территории в чем отличие».

Источник: https://geostart.ru/post/472

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.