+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Сдача квартиры в аренду иностранному гражданину

Можно ли сдавать квартиру иностранным гражданам

Сдача квартиры в аренду иностранному гражданину

страницы

  • 1 Можно ли сдавать квартиру иностранцам
  • 2 Что нужно знать мигрантам и хозяевам квартир
  • 3 Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры?
  • 4 Чем грозит сдача квартиры иностранным гражданам
  • 5 Как сдавать апартаменты иностранцам?
  • 6 Аренда квартир иностранцам
  • 7 Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги
  • 8 Временная регистрация иностранных граждан, ответственность владельца. Инструкция по тому, как избежать проблем
  • 9 Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам? — Юридическое руководство

Если вы по каким-то причинам решили сдавать квартиру иностранцам, и за счет этого получить соответствующий доход, то следует особое внимание обратить на документы, предоставляемые гражданином. Так как это единственная зацепка при возможном возникновении проблем.

Сдать квартиру иностранцам

Любые приезжие иностранные граждане, а также жители других регионов России считаются одним из многих многочисленных групп арендующих жилье, в особо крупных городах.

Юридические деятели, а также риелторы дали понять, что для сдачи собственного жилья арендодателям необходимо следовать некоторым основным правилам, чтобы после не нарушать законодательство, в том числе не последовало ссоры с соседями, и вообще, чтобы не становиться жертвой проблемных ситуаций.

Если арендатором является гражданин России

В частности с гражданами, которые когда-то приехали из совершенно других регионов России, то особых проблем при сдаче им помещения в аренду не рассматривается. Любые приезжие граждане России имеют право находиться по месту пребывания без любой обязательной установки на учет до трех месяцев.

И только после окончания данного срока гражданин России должен будет зарегистрироваться по основному месту пребывания. Но по отношению к иностранным гражданам, все это складывается совершенно по-другому, так как по окончанию трех месяцев им придется покинуть страну. И уже после добиваться на получение гражданства, но или получить повторный доступ именно в этом же, объеме.

В частности, если же арендуемый гражданин оказывается иностранным гражданином, который хотел бы попасть на территорию России, то может самостоятельно подавать в Федеральный миграционный отдел соответствующее заявление. А также копию основного документа, который мог бы удостоверить личность человека, но и любые другие документации, которые в данном деле являются основанием временного пребывания.

Поначалу в качестве основного документа может стать договор по основному найму жилплощади, предоставляемого по социальному найму, также по заявлению лица, предлагающего иностранцу жилье для дальнейшего проживания. Получается, что именно от арендодателя потребуется согласие в качестве заявления, где он должен будет указывать, что вовсе не возражает от регистрации данного гражданина по определенному месту пребывания.

Затем же владельцу достаточно будет просто провести проверку наличия проверки у арендатора. И только подлинность регистрационных данных по месту нахождения самого гражданина России подтверждает о наличии нескольких печатей, это же было предусмотрено в соответствии с законодательством России.

Одна из печатей в данном случае должна быть красного цвета, где должно быть прописано «Федеральная миграционная служба», в частности все это отличается тем, что она прописывается большими буквами, а небольшими буквами будет прописываться печать, которая в дальнейшем послужит достоверностью личности иностранного гражданина. Но и соответственно на листке должен будет содержаться номерной знак службы миграционного отделения.

Другая печать должна быть в черно-белом формате и только в прямоугольном варианте с печатью регионального паспортного стола, соответственно с необходимой подписью самого начальника из паспортного стола, но и соответственно его заместителя.

Если же арендатором является гражданин иностранного государства

Если же по какой-то случайности решается сдавать собственное жилье иностранному гражданину России, то в соответствии с законодательством любой правовой акт предусматривает возможность о приезде иностранца на территорию России, также будет урегулирована законодательством, а точнее со стат. No 115, где также рассматривается правовое положение иностранцев. Так как это самое законодательство в частности способна различить временно пребывающих граждан, а также временно проживающих граждан.

Для постоянно проживающих иностранцев, как и всем приезжим из других регионов граждан РФ, разрешено пребывать на территории и получать вид на жительство. В частности со всем этим проблем у таких граждан возникнуть не должно.

Соответственно, не может возникнуть проблем и с временным проживанием иностранных граждан, так как в качестве основания для их последующего пребывания должно быть разрешение на дальнейшее временное проживание.

И согласно с соответствующими основаниями собственнику больше всего придется проверить именно данный документ.

В период временного пребывания граждане иностранного государства, то есть те, кто находится на территории на основании полученной визы, но или миграционной карты, то входят в основную группу риска. И вот в этом деле придется особо внимательно отнестись, так как среди всех этих граждан — это трудовые мигранты.

С ними же в плане проверок документаций юридические деятели рекомендуют быть особо внимательными. И вот во власти России в дальнейшем могут ограничить в выдаче соответствующих документов гражданам возможность дальнейшей покупки но или аренды жилплощади.

Проверка с большим пристрастием

И только по прибытию в место временного жительства, то есть в арендуемое жилье, иностранец обязан будет предоставить арендодателю соответствующих документ, который станет удостоверением личности, а также миграционную карту с определенными отметинами, где в частности выявляются все органы пограничного урегулирования.

Если же при возможном заключении договора по аренде иностранцем жилья, к тому же, если он отказывается в последующем предоставить паспорт, а также миграционную карту, то здесь придется над чем вообще подумывать. Но вот заключать ли с любым иностранным гражданином считается сугубо личным вопросом.

Если гражданин, который временно пребывает на территории России, поставленный на учет в миграционную службу по предыдущему месту пребывания, а немного позже решил изменить свое жилье, то юрист рекомендует попросить у арендатора определенное уведомление о дальнейшем прибытии в России.

Но ни миграционная карта, и даже ни отрывное приложение уведомления о последующем прибытии никак не связуются в дальнейшем содержать некоторые исправления, помарки, ошибки и так далее. Если подобные проблемы все же имеются, то соответствующие документации не могут являться реально действующим.

Владельцам, планирующим в дальнейшем сдавать собственное жилье мигрантам, то особо следует помнить, что в соответствии с законодательством, пребывающий на временной основе иностранец обязан при последующей смене квартиры по-новой вставать на местный миграционный учет по новому месту нахождения.

А обязательное уведомление о месте прибывания иностранного гражданина России будет подаваться именно любой другой принимающей стороной, то есть арендодателем. При всем этом владелец любого сдаваемого жилья, может подавать заявление самостоятельно в отделение ФМС, или же через разносторонние центры, но или после следует направлять уведомление в качестве обычного почтового отправления.

Если гражданин России, когда-то приехал по определенному приглашению, то необходимо будет проверить любой данный факт у любой другой приглашающей стороны, который завершается только переченью документаций для обязательной проверки.

Без наличия договора просто никак

Между всеми сторонами должны иметься, а также единодушно утверждается заключить соглашение в качестве договора по дальнейшей аренде жилплощади, с так называемыми нанимателями-мигрантами оказывается крайне важным.

К примеру, объясняется все это спасением владельца от любых непрошенных, постояльцев из общего числа земляков нанимателя. И только в договоре по найму имеется определенное поле, где в частности указываются практически все граждане России, которые после будут жить в любом удобном жилье.

Фиксируется, а также санкционируется все это с несоблюдением именно данного пункта. К примеру, любое повышение общей стоимости арендных ставок по определенной сумме.

Юристы рекомендуют всем собственникам жилплощади, которые в частности хотели бы переключиться на режим особенного урегулирования за своими съемщиками квартиры. Указать в дальнейшем в договоре по найму в определенной графе разрешенного количества посещать собственные квартиры по определенному числу визитов, чем в последующем стандартном варианте за один раз в месяц и только в день выплаты.

Помимо всего этого, в договоре необходимо будет в точности оговорить все основные сроки, а также суммы для оплаты, отчего следует понимать, что в эту же сумму может входить коммунальные услуги. К тому же в общий список необходимо будет вписать выплату за телефон, но и соответственно за электроэнергию.

Вся сумма за все данные услуги будет зависеть только от нужд арендатора. То есть потребление воды у каждого разная, также общаться они могут по международной линии, отчего выплата, а услугу будет немного высока.

К тому же именно в договоре необходимо будет прописать все основные условия на возможное выселение при плохих действиях самого квартиранта.

Основная форма по договору, в случае если в качестве арендодателя, а также арендатора оказываются физические лица, и за счет чего захотят в последующем оформить отношения на длительном основании, то данный договор будет называться договором по коммерческому найму.

 В этой статье вы узнали, можно ли сдавать квартиру иностранцам. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.  

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/sdat-kvartiry-inostrancam-

Что нужно знать мигрантам и хозяевам квартир

Большинство квартир в Москве сдается сегодня трудовым мигрантам и студентам.

Доля официально зарегистрированных договоров на аренду с мигрантами составляет 10%, но реально эта цифра намного выше — две трети арендуемых в столице квартир легально или нелегально сдается приезжим.

(А сколько их вообще, проживающих на стройках и в подсобках прямо на работе?). Аренда для мигрантов имеет свои тонкости, незнание которых может привести к большим проблемам как для самого наймодателя, так и для мигранта.

Временная регистрация мигранта

На основании закона 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» длительное нахождение на территории РФ становится легальным только при условии временной регистрации (ВР) мигранта по адресу своего проживания.

Без постановки на учет приезжий может находиться в России не более 90 дней.

Чтобы получить разрешение на регистрацию, приезжему мигранту необходимо вначале найти квартиру для найма, а затем заручиться согласием наймодателя о временной прописке. Сложный путь, но по-иному никак.

Наказание за проживание без регистрации

Проживание без регистрации карается штрафными санкциями:

  • 1500 — 2500 руб — для иностранного гражданина;
  • 2000 — 2500 руб — для собственника квартиры, сдавшей ее незарегистрированному жильцу.

Источник: http://dcvesta.ru/mozhno-li-sdavat-kvartiru-inostrannym-grazhdanam/

Что нужно знать мигрантам и хозяевам квартир

Сдача квартиры в аренду иностранному гражданину

Боль­шин­ство квар­тир в Москве сда­ет­ся сего­дня тру­до­вым мигран­там и сту­ден­там.

Доля офи­ци­аль­но заре­ги­стри­ро­ван­ных дого­во­ров на арен­ду с мигран­та­ми состав­ля­ет 10%, но реаль­но эта циф­ра намно­го выше — две тре­ти арен­ду­е­мых в сто­ли­це квар­тир легаль­но или неле­галь­но сда­ет­ся при­ез­жим.

(А сколь­ко их вооб­ще, про­жи­ва­ю­щих на строй­ках и в под­соб­ках пря­мо на рабо­те?). Арен­да для мигран­тов име­ет свои тон­ко­сти, незна­ние кото­рых может при­ве­сти к боль­шим про­бле­мам как для само­го най­мо­да­те­ля, так и для мигран­та.

Наказание за проживание без регистрации

Про­жи­ва­ние без реги­стра­ции кара­ет­ся штраф­ны­ми санк­ци­я­ми:

  • 1500 – 2500 руб – для ино­стран­но­го граж­да­ни­на;
  • 2000 – 2500 руб – для соб­ствен­ни­ка квар­ти­ры, сдав­шей ее неза­ре­ги­стри­ро­ван­но­му жиль­цу.

(Осно­ва­ние: ст. 19.15 Кодек­са об адми­ни­стра­тив­ных нару­ше­ни­ях).

Поми­мо это­го, мигран­та за нару­ше­ние мигра­ци­он­но­го режи­ма по реше­нию суда могут депор­ти­ро­вать.

Подача документов для регистрации

Если чело­век при­е­хал в Рос­сии впер­вые, ему необ­хо­ди­мо открыть мигра­ци­он­ную кар­ту, куда будет вно­сить­ся вся инфор­ма­ция о его про­жи­ва­нии и пере­ме­ще­ни­ях.

Для реги­стра­ции необ­хо­ди­мо подать:

  • заяв­ле­ние в ФМС (феде­раль­ную мигра­ци­он­ную служ­бу);
  • пас­порт и копию;
  • дого­вор на арен­ду или заяв­ле­ние хозя­и­на квар­ти­ры с согла­си­ем о вре­мен­ной реги­стра­ции мигран­та по сво­е­му адре­су.

Необ­хо­ди­мо раз­ре­ше­ние не толь­ко основ­но­го хозя­и­на, но всех воз­мож­ных соб­ствен­ни­ков, если квар­ти­ра при­ва­ти­зи­ро­ва­на, или всех про­пи­сав­ших­ся, если недви­жи­мость нахо­дит­ся в муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти.

Офи­ци­аль­ное тру­до­устрой­ство так­же невоз­мож­но без реги­стра­ции, а, сле­до­ва­тель­но, как ни кру­ти, это пер­вый шаг, кото­рый дол­жен сде­лать мигрант.

Шаги наймодателя при сдаче квартиры мигранту

Даже если при­ез­жий при­е­хал из стра­ны, с кото­рой у нас без­ви­зо­вый режим (чаще все­го – это стра­ны быв­ше­го Сою­за, впо­след­ствии СНГ), он счи­та­ет­ся 100%-м ино­стран­цем по коли­че­ству все­воз­мож­ных раз­ре­ша­ю­щих бума­жен­ций. Все постав­ле­но под жест­кий мигра­ци­он­ный кон­троль.

Проверка наймодателем документов мигранта

Перед сда­чей жилья при­ез­жий пока­зы­ва­ет най­мо­да­те­лю пас­порт, мигра­ци­он­ную кар­ту или отрыв­ной талон о поста­нов­ке на мигра­ци­он­ный учет:

  • если он при­е­хал в Рос­сию в пер­вый раз, предъ­яв­ля­ет­ся кар­та, в кото­рой долж­на быть отмет­ка о пере­се­че­нии гра­ни­цы РФ;
  • если мигрант пере­ез­жа­ет с одно­го места ВР, предъ­яв­ля­ет­ся отрыв­ной талон.

Хозя­и­ну квар­ти­ры необ­хо­ди­мо убе­дить­ся:

  • что доку­мен­ты дей­стви­тель­ны, и в них нет ника­ких исправ­ле­ний;
  • лич­ные дан­ные пас­пор­та и мигра­ци­он­ной кар­ты сов­па­да­ют;
  • не про­сро­че­на виза;
  • если визы нет, то долж­но быть заме­ня­ю­щее ее осно­ва­ние, напри­мер, при­гла­ше­ние рабо­то­да­те­ля.

Уведомление ФМС о прибытии мигранта

После про­вер­ки доку­мен­тов арен­до­да­те­лю необ­хо­ди­мо уве­до­мить ФМС о при­бы­тии мигран­та для новой поста­нов­ки его на учет, обра­тив­шись в тер­ри­то­ри­аль­ный или функ­ци­о­наль­ный центр в уст­ной или пись­мен­ной фор­ме: таким обра­зом уве­дом­ле­ние ФМС — это обя­зан­ность най­мо­да­те­ля, а не мигран­та.

  • Умал­чи­ва­ние о при­ез­жем будет сто­ить най­мо­да­те­лю допол­ни­тель­ных 2000 – 4000 руб­лей штра­фа.
  • Так­же кара­ет­ся штра­фом до 5 тыс. руб. лож­ная инфор­ма­ция о реги­стра­ции чело­ве­ка, на самом деле по это­му адре­су не про­жи­ва­ю­ще­го.

Договор на аренду при сдаче квартиры мигранту

Дого­вор важ­но соста­вить пра­виль­но, что­бы огра­дить себя от пре­тен­зий со сто­ро­ны ФМС и так­же изба­вить себя от ситу­а­ции, когда вме­сто двух чело­век в квар­ти­ре про­жи­ва­ет 20 роди­чей и зем­ля­ков.

Нуж­но вклю­чить в дого­вор такие жиз­нен­но важ­ные пунк­ты:

  1. Пре­ду­пре­жде­ние о повы­ше­нии аренд­ной пла­ты, в слу­чае пре­вы­ше­ния коли­че­ства про­жи­ва­ю­щих в квар­ти­ре по дого­во­ру жиль­цов.
  2. Пра­во на кон­троль­ные про­вер­ки со сто­ро­ны соб­ствен­ни­ков. Обыч­но уста­нав­ли­ва­ет­ся гра­фик про­ве­рок, так как кон­троль­ные про­вер­ки без пре­ду­пре­жде­ний и в любое вре­мя суток нару­ша­ют пра­ва жиль­цов. К момен­ту при­хо­да най­мо­да­те­ля, мигран­ты обыч­но успе­ва­ют наве­сти поря­док и скрыть лиш­них жиль­цов. Поэто­му в целях неглас­но­го кон­тро­ля непло­хо дого­во­рить­ся с сосе­дя­ми, что­бы они нена­зой­ли­во наблю­да­ли за квар­ти­рой и дер­жа­ли вас в кур­се всех дел.
  3. Рас­пре­де­ле­ние ком­му­наль­ных пла­те­жей:
    • по стан­дар­ту за элек­три­че­ство, газ, воду, теле­фон – за все то, что потреб­ля­ет­ся жиль­ца­ми и может быть тари­фи­ци­ро­ва­но по счет­чи­кам, пла­тят посто­яль­цы;
    • за ком­му­наль­ные услу­ги (содер­жа­ние дома, ком­му­ни­ка­ций, свет на пло­щад­ке) – хозя­ин квар­ти­ры.
  4. Обя­за­тель­ство про­из­во­дить теку­щий ремонт:
    • обыч­но в слу­чае поло­мок или неис­прав­но­стей элек­тро­обо­ру­до­ва­ния, про­ис­шед­ших по вине жиль­цов, они сами про­из­во­дят их устра­не­ние;
    • если же выхо­дит из строя ста­рое тех­ни­че­ское обо­ру­до­ва­ние (сан­тех­ни­ка, газо­вая пли­та и т.д), ремонт или заме­ну про­из­во­дит арен­до­да­тель.
  5. Ответ­ствен­ность в слу­чае затоп­ле­ния, пожа­ра и дру­гих непред­ви­ден­ных ситу­а­ций:
    • най­мо­да­те­лю луч­ше все­го застра­хо­вать свою граж­дан­скую ответ­ствен­ность – тогда спор­ной ситу­а­ции не воз­ник­нет, и убыт­ки покро­ет стра­хо­вая ком­па­ния.

Дого­вор нуж­но заре­ги­стри­ро­вать и сооб­щить об этом участ­ко­во­му инспек­то­ру, что­бы он знал, что мигран­ты в вашей квар­ти­ре про­жи­ва­ют легаль­но.

Часто при сда­че жилья в арен­ду мигран­там заклю­ча­ют­ся дого­во­ры ком­мер­че­ско­го най­ма. Что это такое, и чем такой дого­вор отли­ча­ет­ся от дого­во­ра о соци­аль­ном най­ме – в сле­ду­ю­щей ста­тье

: Арен­да для мигран­там долж­на быть легаль­ной.

(79 4,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/arenda/arenda-i-migranty.html

Как сдать квартиру иностранцам? Договор найма жилых помещений для иностранных граждан

Сдача квартиры в аренду иностранному гражданину

  • стороны договора,
  • предмет (площадь и адрес жилого помещения, позволяющие идентифицировать объект),
  • место и дата заключения договора.

Договор ссуды (договор безвозмездного пользования)

  • Предмет договора – квартира.
  • Безвозмездность предоставляемого жилья.
  • Стороны договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Условия расторжения договора.
  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон.

Договор должен быть заключен на срок действия разрешения на временное проживание. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.

2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.

Договор безвозмездного пользования нельзя зарегистрировать в Росреестре, но можно внести запись о его «существовании» в ЕГРН.

В записи об ограничении (обременении) в таком случае указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества — «безвозмездное пользование».
6.14.

Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды)

152. При государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) в реестр прав на недвижимость вносятся:

запись о сделке — государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды);

запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды).

153. В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются:

вид ограничения (обременения): слова «безвозмездное пользование (ссуда)»;

предмет безвозмездного пользования (ссуды): данные об объекте недвижимости, передаваемом по договору безвозмездного пользования (ссуды) или его части с указанием учетного номера такой части; если объект недвижимости передается в безвозмездное пользование целиком, то указываются слова «Весь объект»;

срок: даты начала и окончания безвозмездного пользования или дата начала безвозмездного пользования и ее продолжительность; в случае если срок безвозмездного пользования не определен, вместо продолжительности пишутся слова «Срок не определен». (не забываем про требование «3 года»)

Адвокат Анисимов

Представительство и защита в суде

Как сдать квартиру мигранту?

Посуточная аренда квартир для иностранных граждан необходима как бизнесменам, так и туристам. Агентство недвижимости SPb Rentals обеспечит надежность сделки, быстро подобрав гостевую квартиру с необходимыми параметрами, соответствующую всем требованиям арендатора.

Аренда квартир посуточно для иностранцев

Визит иностранного гражданина на территорию Российской Федерации будет продуктивным, если учесть все особенности пребывания на территории нашей страны.

Юридически они регулируются федеральным законом «О правовом положении иностранных граждан в РФ», который предусматривает наличие определенных документов, необходимых для легального нахождения на территории нашей страны разным категориям мигрантов:

  • постоянно проживающим иностранным гражданам необходим вид на жительство;
  • временно проживающим гражданам нужно разрешение на временное проживание;
  • временно прибывшим гражданам необходимо иметь визу или миграционную карту.

Также стоит учесть, что не позднее трех рабочих дней со дня прибытия иностранного гражданина на территорию РФ должна быть произведена его регистрация.

Компания SPb Rentals поможет найти квартиру с необходимым количеством комнат в любом районе Санкт-Петербурга. Сотрудничая как с физическими и юридическими лицами, мы предоставляем возможность бронирования подходящего жилья, услуги трансфера и грамотного переводчика.

Краткосрочная аренда квартир для иностранных граждан

Обычно граждане других стран предпочитают аренду частного жилья, потому что это выгодная альтернатива и отелям, не лишенная при этом качественного сервиса и домашнего уюта.

Кроме того, выбор квартиры во многом зависимости от целей визита. Например, люди, чье пребывание в России необходимо в связи с вопросами бизнеса и иными деловыми целями, чаще всего арендуют жилье премиум и бизнес-класса.

Более бюджетные эконом варианты предпочитают, например, мигранты, которым нужно временно остановиться в городе для решения каких-либо вопросов.

Зачастую визитеру сложно найти жилье напрямую от владельца квартиры – компания SPb Rentals поможет снять квартиру в Санкт-Петербурге.

Недавно Государственная Дума РФ приняла очередные поправки в КоАП.

Сдача квартиры иностранцам

В этот раз были существенно увеличены размеры штрафов, которые взимаются в случае обнаружения сдачи в аренду квартир мигрантам, находящимся на территории РФ нелегально. То же самое касается сдачи таким лицам автомобилей в аренду. Речь идет о третьем пункте ст. 18.9, которую можно найти в КоАП РФ.

Чем грозит сдача квартиры мигрантам, находящимся в РФ нелегально? Теперь это стало более рискованно.
Для граждан, которые являются простыми физическими лицами, размер штрафа повысили на 1000 рублей, теперь максимальный размер его составляет 5000 рублей. Минимальный размер — 2000 рублей.

Главным инициатором новых поправок является Правительство.

Не забудьте прочитать о штрафах за неуплату налогов при сдаче квартиры.

Договор найма жилого помещения с иностранным гражданином образец

______________________, именуем__ в дальнейшем » наниматель»,=»» с=»» другой=»» стороны,=»» заключили=»» настоящий=»» договор=»» о=»» нижеследующем:=»» 1.=»» предмет=»» договора=»» 1.1.

=»» наймодатель=»» передает=»» нанимателю=»» и=»» членам=»» его=»» семьи=»» во=»» владение=»» и=»» пользование=»» изолированное=»» жилое=»» помещение=»» (часть=»» жилого=»» помещения),=»» в=»» дальнейшем=»» -=»» «помещение»,=»» состоящее=»» из=»» _____=»» комнат(ы)=»» в=»» ___________=»» квартире=»» общей=»» площадью=»» _______=»» кв.=»» alt=»Договор найма жилого помещения с иностранным гражданином образец»>

Как прописать в квартире иностранца

В 2014 году законодательство в сфере регулирования пребывания и регистрации иностранных граждан претерпело ряд изменений. Давайте выяснять, можно ли прописать иностранца в своей квартире, чем рискуют собственники и как не нарушить букву закона.

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Приезжие из разных регионов России, а также мигранты из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах.

Юристы и риелторы рассказали «РИА Недвижимость «, как собственнику квартиры правильно сдать в аренду приезжим постояльцам, чтобы не нарушить закон, не поссориться с соседями и не стать жертвой синдрома «землячества» нанимателей.

Каковы правила временной регистрации по месту пребывания для граждан РФ?

В частности, в регламенте обозначены сроки оформления регистрации: от 3 до 8 дней.

Более того, в нем указано время, в течение которого гражданин может получить свидетельство о регистрации: 30 минут – ожидание своей очереди при личной подаче документов в отделе ФМС; 15 минут – в случае предварительной записи; 10 минут – получение документов, подача недостающих документов; 30 минут – очередь на прием к должностным лицам для получения консультаций.

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма?

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по аренды регулируются гл.

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма. Стороны в данном договоре имеют свои определения.

Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем . а снимающее — нанимателем .

( п. 1 ст. 671 ГК РФ ) Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно несколько слов о сроке договора найма.

Чем грозит собственнику временная регистрация иностранных граждан?

Договор аренды составляется по образцам, их предоставлено немалое количество в Интернете – можно подобрать на любой вкус.

Или же вам его помогут составить в агентстве. Однако надо помнить, что договор должен быть составлен на двух языках – русском и родном языке вашего будущего жильца.

Так точно надо сделать в том случае, если жильем занимается не сам человек, а компания, приславшая его работать к нам в страну.

Типовой договор найма жилого помещения является возмездным, взаимным, консенсуальным и формальным. В наем может сдаваться отдельное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (например, жилой дом, квартира или комната), оно является предметом.

При этом объектом типового договора найма жилья не могут быть смежные комнаты, а также подсобные помещения (коридоры, кухня, кладовые и т.п.)

Договор найма жилого помещения

Федеральным законом от 29.12.2015 № 385-ФЗ «О приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации.

С 1 января 2018 года Трудовым кодексом РФ запрещен заемный труд.

Может ли теперь предприниматель использовать труд привлеченного персонала?

Источник: https://urcom-kazan.ru/kvartira/kak-sdat-kvartiru-inostrancam-dogovor-najma-zhilyh-pomeshhenij-dlja-inostrannyh-grazhdan.html

Сдача квартиры в аренду иностранцам

Сдача квартиры в аренду иностранному гражданину

Сдавая квартиру иностранным гражданам, российский собственник должен думать не только о возможной прибыли, но еще и о соблюдении целого ряда формальностей.

В этом отношении профильное законодательство устанавливает конкретные требования, которые должны соблюдаться в каждом случае. Их несоблюдение, в первую очередь, повлечет проблемы для собственника квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли предоставлять жилье иностранцам?

В диспозиции статьи 608 ГК РФ указано, что собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению. В виде потенциальных арендодателей / нанимателей профильное законодательство не делает каких-либо поправок.

Поэтому квартиросъемщиками вполне могут и иностранные граждане. Ведь собственник сам решает, кому именно предоставлять в аренду недвижимость.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Важным критерием здесь является законность пребывания квартиросъемщика на территории России. Чтобы законно сдать квартиру иностранным гражданам, в том числе узбекам, иностранцы должны пребывать в РФ на полностью законных основаниях. К таким основаниям относится наличие:

  • миграционной карты;
  • регистрации по месту пребывания;
  • справки о постановке на учет в миграционных органах при МВД РФ;
  • вид на жительство;
  • действующее разрешение на временное проживание.

Помимо этого он должен иметь и внутренний паспорт государства, гражданином которого он является.
Если гражданин иностранного государства в состоянии документально доказать законность своего пребывания на территории РФ, то сдавать квартиру ему можно. Это с законодательной точки зрения. Все остальные особенности сделки находятся в самостоятельном видении собственника.

Как снять апартаменты узбекам?

Национальная принадлежность квартиросъемщика не имеет особого значения. Так же не имеет значения и правовой режим между Россией и страной, гражданством которой обладает потенциальный квартиросъемщик. Следовательно, для граждан Узбекистана в этом отношении не вводится каких-либо отдельных требований.

Основное правило – легальное пребывание квартиросъемщика в России и в регионе заключения договора. Поэтому это могут быть граждане Узбекистана, Туркмении, Таджикистана, и любой другой страны.

Плюсы и минусы

Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей, соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения. В первую очередь, это касается уведомления компетентных органов о том, что по данному адресу предполагается проживание иностранных граждан.

Если иностранец только въехал на территорию РФ, либо сменил регион постоянного пребывания, то еще до заключения договора найма собственник должен уведомить миграционные органы о прибытии гражданина иностранного гражданина. Потенциальный квартиросъемщик может это сделать самостоятельно – путем обращения в миграционные органы.

В любом случае, собственнику для подстраховки следует уточнить достоверность миграционной карты, или любого другого документа, предъявленного квартиросъемщиком. Эта процедура не является долгой, но некоторые хлопоты владельцу квартиры доставить все же может. Среди остальных минусов можно выделить:

  • непостоянный характер пребывания – гражданин другого государства может в любой момент быть выдворенным за пределы России;
  • пристальное внимание органов внутренних дел – нужно быть готовым к постоянным визитам участкового-уполномоченного;
  • недовольство соседей.

К минусам можно отнести кардинально противоположный образ проживания, касающийся в основном граждан азиатских республик. Арендодатели должны быть готовы к тому, что сдавая свои квадратные метры, к примеру, гражданам Узбекистана, они способствуют ее скорейшему износу.

От совершения такой сделки можно извлечь и некоторые плюсы.

  1. Систематическое извлечение прибыли. Большинство иностранных граждан прибывают в Россию именно на заработки, поэтому проблем с выплатами, как правило, не возникает.

  2. Учитывая, такая сделка предполагает для собственника некоторые неудобства (к примеру, уведомление миграционных органов, постоянный контроль, и прочее), он может сдавать жилье по завышенной цене относительно условий рынка.

  3. Спрос со стороны иностранных граждан является стабильным, поэтому проблем с поиском арендатора не возникает.

Документальное оформление аренды иностранными гражданами

Логично, что сдача квартиры иностранному гражданину без документального оформления – дело весьма и весьма рискованное. Поэтому не стоит думать только о финансовой прибыли, а лучше уделить должное внимание документальному обеспечению.

    Проверка иностранного гражданина на факт легитимности его пребывания на территории РФ, то есть проверить можно ли ему снять квартиру.

Для этого запрашиваются все возможные документы: миграционная карта с действующими отметками, внутренний и заграничный паспорта, действующую визу. Крайне важно, заранее проверить, чтобы все данные в предъявленных документах полностью совпадали.

Для большей уверенности можно обратиться с запросом в территориальные миграционные органы.
Если с документами все в порядке, можно приступать к оформлению договора.

Наименование договора (наем, аренда, коммерческий наем), а также срок его действия не имеет значения.

Собственнику необходимо прописать в договоре все ограничения, которые он считает необходимыми:

  • запрет на предоставление сожительства землякам / родственникам / коллегам;
  • использование мебели и бытовых приборов строго по назначению и т.д.

Здесь собственнику дается полная свобода действий и решений.

Меры предосторожности

Ошибочно полагать, что квартиросъемщики-граждане России могут нанести меньше неудобств, чем арендаторы-иностранцы. Поэтому меры предосторожности практически всегда будут идентичными. К ним относятся:

Источник: https://online-globexbank.ru/test/sdacha-kvartiry-v-arendu-inostrancam

Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника

Сдача квартиры в аренду иностранному гражданину

С необходимостью временной регистрации сталкиваются арендодатели при сдаче жилплощади иногородним или иностранным арендаторам на более чем 90-дневный срок. Также регистрация жильцам потребуется, если они намерены трудоустраиваться – законопослушный работодатель не примет работника без регистрации по месту жительства. И без регистрации детей арендатора не примут в детсад или в школу.

Следует отметить, что обязательство арендодателя регистрировать «долговременных» жильцов является требованием законодательства РФ (гл.

II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…», утвержденных правительственным Постановлением за №713).

По нормам КоАП, не оформление временной регистрации иногородними, проживающими в арендуемой квартире дольше 90 суток, является нарушением законодательства и облагается штрафом от 2 до 5 тыс. руб. (п.1 ст. 19.15.2).

Подчеркнем особо – оформляемая справкой-вкладышем (т.е. не штампом!) временная прописка служит исключительно инструментом миграционного контроля граждан в границах РФ. Каких-либо собственнических прав на арендуемое жилье эта регистрация не дает.

Может ли арендодатель запретить регистрацию арендатора

Квартирант, не имеющий постоянной регистрации (прописки) где-либо в населенном пункте, в котором им арендуется жилье сроком более 90 суток, обязан встать на временную регистрацию в арендованной квартире, являющейся его местом проживания.

Согласно 9-го пункта II главы «Правил регистрации…граждан РФ» для временной регистрации арендатору достаточно предоставить органу регистрационного учета три документа: удостоверение личности; заявление на регистрацию; документ, обосновывающий право временного проживания в данной квартире.

Последним документом служит договор аренды или заявление собственника, предоставившего жилье гражданину. Т.е. основанием временной регистрации являются договорные отношения «арендодатель-арендатор», оформленные договором на 90 дней или дольше, либо письменное разрешение правообладателя жилой недвижимости.

Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно.

Длительность временной регистрации квартиранта

Жестких границ по срокам регистрации для россиян, временно проживающих на арендуемой жилплощади, законом не установлено. Учитывая обязательность регистрационного учета граждан при сроке их пребывания свыше 90 дней вне основного места жительства (какой-либо другой город), минимальным сроком регистрации можно считать 91 день. Обычный минимум с позиции сотрудников ФМС – три месяца.

Хотя предельного срока временной прописки нормами не установлено, выполняющие регистрационный учет госслужащие обычно предлагают ограничить его длительность 5 годами. Чаще всего период регистрации привязывается к длительности договора аренды жилья (п.10 гл. II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»).

Таким образом, для граждан России ограничений предельного срока временной регистрации нет. И при согласии собственника квартиры оформить временную прописку квартирант с российским гражданством может самостоятельно, без участия арендодателя.

К иностранным гражданам применяются следующие нормы срока временного пребывания в населенных пунктах РФ:

  • 90 суток для «безвизовых» иностранцев (т.е. граждан стран, имеющих соответствующее соглашение с Российской Федерацией) (п.1 ст.5 закона за №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан…»);
  • пока действует виза;
  • пока действует вид на жительство, либо разрешение временного проживания (ст.32 гл.III правительственного Постановления за №9 «О порядке миграционного учета иностранных граждан…»).

Таким образом, к иностранным гражданам не может быть применена временная регистрация сроком дольше разрешенного им временного пребывания (проживания) в России. 

Подчеркнем: собственник квартиры, сдающий ее иностранцу, обязан лично уведомить территориальное отделение ФМС о прибытии иностранца и оформить ему регистрацию.

Последствия игнорирования установленных норм временной регистрации

Обязанностью предоставившего квартиру для размещения иностранцу арендодателя является уведомительное информирование органов миграционного учета, что иностранный жилец прибыл (п.3 ст.20 закона за №109-ФЗ).

Ответственность физлиц-арендодателей за не предоставление сведений своевременно, как отмечалось выше – 2-5 тыс. руб. Такой штраф применяется при отсутствии признаков уголовного деяния.

В законодательстве обозначено отдельно наказание за фиктивную регистрацию в жилой недвижимости как гражданина РФ, так и иностранца – штраф 100-500 тыс. руб. или сумма трехлетнего дохода осужденного (ст.322.2 УК РФ). Фиктивной является прописка, заявленная в ФМС по ложным сведениям, либо ее оформление без фактического проживания жильца по адресу временной регистрации (ст.322.3 УК РФ).

Как прекратить временную прописку квартиранта

По условиям 7 статьи закона за №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» снять временную регистрацию с арендатора-россиянина можно при изменении его местожительства или при утрате прав проживания (в т.ч. по судебному решению).

Постановка на регистрационный учет арендующего жилплощадь и проживающего на ней квартиранта является его законной обязанностью. А значит, инициация процедуры снятия с временной прописки допустима лишь при прекращении обстоятельств, ранее вызвавших потребность ее оформления.

Т.е. регистрацию с арендатора можно снять, лишь если договор аренды прекратил свое действие или вынесено соответствующее судебное решение (расторжение договора аренды судебным порядком). Последнее применимо, к примеру, если квартирант проявляет недобросовестность при аренде.  

Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Согласно 12 пункта «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…» для регистрации несовершеннолетних в месте пребывания родителей, либо опекунов (усыновителей) дополнительного согласия арендодателя не требуется. Что интересно, квартирант-родитель не обязательно должен указывать срок регистрации ребенка соответственно своей временной прописке, поскольку законом ее период не ограничен.

И если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади, то принудительная выписка допустима только при соответствующем судебном решении. Никак иначе выписать несовершеннолетнего с временной регистрации собственнику жилья невозможно.

Чтобы не сталкиваться с проблемой «временно прописанных» детей квартирантов, арендодателю следует выяснять у будущих жильцов наличие несовершеннолетних детей. А самое важное – лично отслеживать сроки и даты предстоящего оформления временной прописки, ходить каждый раз с очередными квартирантами в МФЦ и самому заполнять, подписывать и подавать регистрационные документы.

Напомним, что обращаясь к услугам риэлторов нашей ассоциации по найму или сдаче арендного жилья, вы получаете полноценное обслуживание исключительно в рамках законодательства РФ.

Источник: https://avprrb.ru/articles/arenda-nedvizhimosti/chem-opasna-sobstvenniku-zhilya-vremennaya-registratsiya-kvartiranta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.