+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Решение собственника об объединении земельных участков образец скачать

Образец решение собственника об объединение земельного

Решение собственника об объединении земельных участков образец скачать

Если собственниками исходных участков являются разные лица, то после объединения вновь созданный участок земли становится их долевой собственностью. Законодательство предусматривает следующие обязательные условия для объединения земельных участков. Объединение нескольких земельных участков в один для регистрации.

Бланк решения собственника об объединении двух или нескольких земельных участков в один большей площади. То что успели скачать с закрытых источников образец решение об объединении земельных участков на информационном блоге. С юридической точки зрения, когда происходит объединение нескольких участков, принадлежащих разным собственникам, в один, это.

Порядок предоставления земельных участков определен Земельным кодексом Российской. 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных 2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Задать свой вопрос на сайте филиала федерального государственного бюджетного учреждения. Объединение нескольких участков в один.

Внимание

Период регистрации нового объекта – 10 дней с момента обращения заинтересованного лица.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно ! Земельныйэксперт

Что происходит при объединении земельных участков?

Образец соглашения об объединении земельных участков — это документ, в котором находит отражение один из вариантов образования нового надела (статья 11.2 ЗК РФ). Посмотреть и скачать можно здесь: . Главное условие для слияния участков отражено в статье 11.6 ЗК РФ: смежность наделов. При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается.

Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.

ВАЖНО: закон предоставляет возможность объединения не только собственникам, но и тем, кто пользуется имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Образец решение собственника об объединение земельного участка

Важно

Главное условие для слияния участков отражено в статье 11.6 ЗК РФ: смежность наделов. При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается. Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.

Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы.

Между ними произошел разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет архитектуры согласовал объединение двух участков в один. Выдан был кадастровый паспорт на объединенный участок.

А мэрия отказалась давать согласие. Причиной этого послужило отсутствие разрешения правообладателя земельного надела на объединение участков.

До 15 июля 2016 года вместо выписки собственникам выдавалось соответствующее правоподтверждающее свидетельство.

Если категории и/или вид использования отличаются, предварительно следует изменить эти критерии с помощью обращения в муниципалитет или непосредственно в суд.

Условно процедуру объединения можно разделить на следующие 4 этапа:

  1. подписание собственниками всех земель акта согласования границ и соглашения об образовании нового участка;
  2. получение межевого плана на объединённый объектпосле осуществления соответствующих работ кадастровым инженером;
  3. подготовка необходимого комплекта документации и постановка нового участка на кадастровый учёт;
  4. обращение в ТО единого Росреестра для регистрации прав на владение новообразованной землёй.

По окончании данной процедуры единоличный владелец или несколько собственников объединённой территории получают на руки кадастровый паспорт на новый объект недвижимости и правоподтверждающую выписку из ЕГРП.

Процессом подготовки бумаг и обращения в различные государственные инстанции могут заниматься как сами владельцы, так и их законные представители.

Сельхоз и ИЖС виды совместимы, а вот промышленные и лесопосадки — не совместимы.

В каких случаях не допускается объединение смежных земельных участков:

  • данные территории принадлежат одному физическому или юридическому субъекту по праву наследственного владения;
  • одна из площадок принадлежит собственнику по праву пожизненного наследуемого наследия, а вторая — по праву бессрочного пользования;
  • все участки принадлежат собственнику на правах бессрочного пользования.

ВАЖНО! Чтобы получить право на соединение площадей с разным видом разрешенного использования, нужно изменить категорию одного или нескольких из них, с разрешения собственника.

Для этого предоставляется пакет документов:

  • паспорт арендатора;
  • заявку на соединение;
  • договор аренды;
  • кадастровое удостоверение;
  • документы на постройку.

Для ИЖС список дополняется проектами территории и здания, а также соглашением в письменной форме от владельцев и соседей.

Если же у каждой из смежных земель свой владелец, лицам предварительно следует заключить соответствующее соглашение.

Кроме этого, перед осуществлением кадастровой процедуры важно соблюсти несколько условий:

  • границы каждого объекта должны быть определены;
  • участки обязаны принадлежать гражданам на праве собственности;
  • хозяева земель должны достичь соглашения;
  • объекты обязаны иметь совместную границу (то есть быть смежными) и стоять на кадастровом учёте;
  • все объединяющиеся территории должны иметь одинаковую категорию и вид разрешённого использования;
  • участки обязаны относиться к одному муниципальному образованию.

Перед тем как приступить к кадастровой процедуре объединения соседних территорий, предварительно следует определить, относятся ли они к одной категории и имеют ли одинаковый вид разрешённого использования.

Данная информация содержится в выписке из ЕГРП и кадастровом паспорте объекта.

После получения разрешения, нужно подавать документы в Росреестр, для редактирования данных в ЕГРП и документы о собственности.

Когда вид разрешенного пользования изменен, владелец подает обычный пакет документов для образования общей территории.

Обременение земельного участка – это ограничения, которые не позволяют проводить с ним полный перечень действий.

  • сервитут;
  • ипотечное;
  • долгосрочное;
  • концессионное;
  • арест, исходя и решения суда;
  • доверительное управление.

Перед объединением участков нужно разрешить проблемы с обременениями, иначе в некоторых случаях будет невозможно объединить две площадки, а в некоторых – ограничения распространятся и на них.

Если земельные площадки находятся в аренде, то заниматься соединением должен только арендодатель, причём правила объединения сохраняются те же, по усмотрению сторон, по окончанию договора аренды, площадки можно будет снова разделить.

Для любых операций потребуется письменное соглашение собственников.

Учитывая тот факт, что придется обращаться в государственные контролирующие структуры, помощь грамотных профессионалов в данном случае критически важна. Именно такую помощь предлагает наша компания.

Объединение земельных участков в один у одного собственника или нескольких

После подписания соглашения кадастровым специалистом оформляется межевой план территории.

Этот документ заверяется заявителем и передается для проверки в Кадастровую палату. В завершение процедуры необходимо дождаться оформления кадастрового паспорта.

Как правило, документ оформляется в течение пяти рабочих дней.
С полученными бумагами необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на объединенный участок. У новообразованного участка земли должен быть адрес.

Решение собственника об объединении земельных участков требуется, когда собственник хочет вместо двух или более иметь один. Все участки объединяются в один, получается одно свидетельство.

Его содержание заключается в четко выраженном согласии собственников на объединение своих участков. В дополнении к решению, пишется заявление об объединении (посмотреть и скачать можно здесь: ). Заявление подается в местную администрацию. Сотрудники администрации должны ответить на заявление гражданина или группы лиц.

Ответом служит проект постановления. Последующий документ (постановление) уже выносится при принятии окончательного решения об объединении земельных участков. Вновь созданному объекту недвижимости присваивается почтовый адрес.

Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев. В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории.

Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению. Например, это могут быть наделы земли, предназначенные для садоводческих работ, что создает удобства любителям загородной жизни.

Порядок объединения земельных участков

  1. Сбор и подготовка документов.
  2. Визит в кадастровую палату, вызов кадастрового инженера.

Во всех случаях, будь то объединение земельных участков одного владельца или альтернатива его — объединение собственников земельных участков, результатом объединения является то, что из земельных участков с различными кадастровыми номерами появляется один земельный участок с новым кадастровым номером, а те участки, которые были до этого, исключаются из кадастрового учета. Также надо в обязательном порядке сделать межевой план объединения земельных участков, иначе проведение изменений в кадастре окажется невозможным.

Решение об объединении земельных участков образец два собственника

Затем новые участки проходят регистрацию, заносятся в государственный кадастр земель, им присваиваются кадастровые номера. И производится государственная регистрация прав собственности на каждый отдельный участок.
Бывают случаи, когда владелец земельного участка покупает один или несколько соседних с ним.

Москва и МО С-Петербург и ЛО Бесплатный звонок по России

Источник: https://zakoncoop.ru/obrazets-reshenie-sobstvennika-ob-obedinenie-zemelnogo

Каков порядок объединения земельных участков по решению собственника и нужно ли соглашение об этом?

Решение собственника об объединении земельных участков образец скачать

Казалось бы, что может быть проще объединения двух участков в один? На самом деле процедура подразумевает сбор пакета документов и согласование всех вопросов. Даже если оба участка принадлежат одному человеку, нужно соблюдать процедуру, установленную законодательством.

Определение и нормативная база

Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ — это образование цельной территории из двух или более соседних территорий.

Для ее проведения и регистрации нужно предоставить перечень документов с заявлением.

Когда новый образец межевого плана будет соответствовать всем требованиям, работа по формировке частного надела с новой территорией прекратится.

Перед тем как начать процедуру объединения земельных участков, нужно разобраться, можно ли это делать в данной ситуации. К примеру:

  • можно объединить 2 участка, на которых разрешается заниматься садоводством, постройкой строений и т. д.;
  • наделы должны располагаться в пределах одного территориального образования;
  • придется учитывать максимально допустимые размеры площади для одной земельной площадки, которые установлены в конкретном регионе;
  • соединить территории, которые относятся к разным категориям, нельзя (лесная полоса и участок занятый водоемом);
  • участки должны состоять на учете в Государственном Кадастровом Реестре;
  • если на участки оформлены другие права, не собственности, то объединить их для пользования владелец позволит лицу, которое их использует, а не сторонним лицам.

Порядок объединения двух в один: процедура и этапы

ВАЖНО! Из Единого Гос.Реестра Недвижимости (ЕГРН) нужно запросить кадастровый план участка. Эта информация требуется для изучения состояния соседних границ площади. При выявлении ошибок среди результата последнего межевания, нужно подать заявку для их коррекции.

Чтобы объединить любое количество смежных наделов в один, владелец представляет указанную документацию. Список документов для объединения участков:

  • это документ, удостоверяющий личность подателя (можно взять ксерокопию).
  • ксерокопии свидетельств на смежные наделы;
  • кадастровая справка на участок;
  • нотариально заверенное разрешение на образование цельного надела.

Для вынесения постановления инстанции могут потребоваться дополнительные сведения, но чаще всего хватает стандартного пакета документов.

Образец заявления

Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен содержать сведения о границах исходных территорий, список приложенных бумаг, а также причину объединение.

Составляться документ может как на стандартизированном бланке, так и в вольной форме, однако настоятельно рекомендуется составлять документ в печатном формате.

С разным разрешенным использованием

При соединении земельных участков, вид разрешения на использование играет немаловажную роль. Если он сильно отличается — процедуру образования провести не получится. Сельхоз и ИЖС виды совместимы, а вот промышленные и лесопосадки — не совместимы.

В каких случаях не допускается объединение смежных земельных участков:

  • данные территории принадлежат одному физическому или юридическому субъекту по праву наследственного владения;
  • одна из площадок принадлежит собственнику по праву пожизненного наследуемого наследия, а вторая — по праву бессрочного пользования;
  • все участки принадлежат собственнику на правах бессрочного пользования.

ВАЖНО! Чтобы получить право на соединение площадей с разным видом разрешенного использования, нужно изменить категорию одного или нескольких из них, с разрешения собственника.

Для этого предоставляется пакет документов:

  • паспорт арендатора;
  • заявку на соединение;
  • договор аренды;
  • кадастровое удостоверение;
  • документы на постройку.

Для ИЖС список дополняется проектами территории и здания, а также соглашением в письменной форме от владельцев и соседей. После получения разрешения, нужно подавать документы в Росреестр, для редактирования данных в ЕГРП и документы о собственности.

Когда вид разрешенного пользования изменен, владелец подает обычный пакет документов для образования общей территории.

Участки с обременением

Обременение земельного участка – это ограничения, которые не позволяют проводить с ним полный перечень действий.

Разновидности обременений:

  • сервитут;
  • ипотечное;
  • долгосрочное;
  • концессионное;
  • арест, исходя и решения суда;
  • доверительное управление.

Перед объединением участков нужно разрешить проблемы с обременениями, иначе в некоторых случаях будет невозможно объединить две площадки, а в некоторых – ограничения распространятся и на них.

Участок находящийся в аренде

Если земельные площадки находятся в аренде, то заниматься соединением должен только арендодатель, причём правила объединения сохраняются те же, по усмотрению сторон, по окончанию договора аренды, площадки можно будет снова разделить.

Согласие собственников

Для любых операций потребуется письменное соглашение собственников. Как правило, такой документ составляют в вольной форме, от руки.

Обычно лист начинают с ФИО составителя, затем излагается суть документа, где чётко и ясно излагается решение собственника участка, относительно процедуры объединения земельных площадок. Нужно неоднозначно выразить своё отношение к этому и дать согласие либо откат. Затем ставится подпись и дата.

Определение границ будущего участка: к кому обращаться?

Для определения границ участка нужно выполнить межевание или кадастровую съемку. Оба процесса быстрые и не очень дорогие.

После проведения вам этих операций вам предоставляется документы, которые содержат официальные свидетельства о размерах, геометрии и рельефе участка.

Непосредственное общение по теме будет проводиться с кадастровым инженером – это специалист, который объяснит вам все тонкости процедуры и озвучит цену.

Стоимость и сроки

В зависимости от погодных условий, сезона, очереди на работы, региона, цена может колебаться от 5 000 до 15 000 рублей. Даже при самом неудачном раскладе процедура не займёт более двух недель.

Регистрация права собственности после объединения ЗУ

После прохождении процедуры объединения нужно будет пройти повторную процедуру регистрации, по упрощённой схеме (пакет документов будет представлять паспорт, право владения на земельный участок, акт о слиянии двух участков, решение собственника, если участок в аренде).

Заключение

Простая процедура, которая состоит из 3-х стадий:

  • сбор документов;
  • получение одобрения владельце участка и проверка данных;
  • межевание и кадастровая съёмка.

Несмотря на простоту и короткие сроки, нужно соблюдать все условия, иначе проблемы с законом гарантированы.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/poryadok-obedineniya-po-resheniyu-sobstvennika.html

Объединение земельных участков в 2019 году: образец соглашения, проведение кадастровых работ, условия и порядок объединения земли, документы | Земельный эксперт

Решение собственника об объединении земельных участков образец скачать

Земельные участки, смежные друг с другом, можно объединить в один новый участок. Сделать это по общему правилу могут только их собственники. Если обоими наделами владеет один гражданин, то он становится единоличным собственником созданной им недвижимости.

Если наделы принадлежали нескольким субъектам, объединение земельных участков может происходить в режиме общей собственности. Глава 16 Гражданского Кодекса РФ разрешает общий земельный участок делить на доли. Каждая из них будет принадлежать гражданам на правомочиях собственников.

В ходе объединения им понадобится образец решения собственника об объединении земельных участков (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец решения собственника об объединении земельных участков]).

Требования к объединяемым земельным участкам

Положениями закона установлены главные критерии, при соблюдении которых образуются вновь созданные земельные участки:

  1. Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.
  2. Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
  3. Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
  4. Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
  5. Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.

После создания межевого плана участок необходимо поставить на учет. Документы готовит специалист. Заключение кадастровогоинженера нужно для регистрации вновь созданного объекта недвижимости.

Решение и соглашение на объединение земельных участков

Гражданин предоставляет решение об объединении участков, если он один владеет ими. Этот документ составляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Для участка земли, образуемого из земель разных собственников, группой лиц формируется коллективное решение, под которым они ставят свои подписи. Его содержание заключается в четко выраженном согласии собственников на объединение своих участков.

В дополнении к решению, пишется заявление об объединении (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об объединении земельных участков]). Заявление подается в местную администрацию. Сотрудники администрации должны ответить на заявление гражданина или группы лиц.

Ответом служит проект постановления. Последующий документ (постановление) уже выносится при принятии окончательного решения об объединении земельных участков. Вновь созданному объекту недвижимости присваивается почтовый адрес.

Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев.

В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории. Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению.

Например, это могут быть наделы земли, предназначенные для садоводческих работ, что создает удобства любителям загородной жизни.

Список документов

  • основной документ заявителя;
  • заявка в кадастровый орган;
  • документы (правоустанавливающие);
  • справка из кадастрового учета;
  • разрешение из муниципалитета, если речь идет об участках, находящихся в аренде.

Пример по объединению земельных участков

Гражданка Перова А.М. и соистцы обратились с иском в суд. Женщина владеет домом (1/3 доля). Остальным двум мужчинам, Чехову и Пышкину, также принадлежат по 1/3 доли. Граждане проживают в городе Ульяновске.

Дом стоит на участке земли, 600 кв.м. К нему примыкает еще один надел, но меньший по площади — 90 кв.м. Участок был выделен под огородничество, им никто не интересовался. У предыдущего владельца жилого дома земля заявителей была выделена под аренду.

Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы. Между ними произошел разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет архитектуры согласовал объединение двух участков в один.

Выдан был кадастровый паспорт на объединенный участок. А мэрия отказалась давать согласие. Причиной этого послужило отсутствие разрешения правообладателя земельного надела на объединение участков.

Мэрия в этом вопросе ссылалась на 11 статью Правил землепользования в городе Ульяновске (решение Ульяновской Думы 13.10.2004 №90).

Истцы решили, что решение мэрии противоречит их интересам и не отвечает закону.

В соответствии с нормой 35 ЗК РФ, при приобретении права общей долевой собственности на жилой дом, к гражданину переходит аналогичное право и на участок земли, которым владел прежний собственник.

Основываясь на этом, можно сказать о том, что владелец является правообладателем земельных наделов. По решению суда истцы получили разрешение на объединение своих земельных участков.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объединению земельных участков

Вопрос: Добрый день, нужна консультация юриста. У нас с женой два смежных участка. Один из них принадлежит моей жене, а второй мне. Жена оформила собственность в 1993 году, я – намного позже, в 2001 году по решению суда.

Понадобилось мне это для того, чтобы в свидетельстве была указана моя фамилия, а не соседа, у которого я купил участок. Но все разрешилось в мою пользу.

Теперь, нужно ли в моем случае, при владении двумя участками нашей семьей, еще и объединять их?

Ответ: Добрый день. Если вы не планируете строительство, и с этими целями не расширяете свою территорию, соединяя участки в один, вам нет необходимости объединять их.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/obedinenie-zemelnyx-uchastkov/

Объединение земельных участков

Решение собственника об объединении земельных участков образец скачать

Земельный кодекс предусматривает такой вид кадастровых работ, как объединение земельных участков. При этом 2 смежных отдельных участка (или больше двух) у одного владельца переоформляются в единую кадастровую единицу. Одновременно прекращается существование отдельных земельных территорий в виде самостоятельных единиц в записях кадастрового учёта.

Зачем проводится объединение земельных участков

Для начала собственник должен подать письменное заявление об объединении смежных земельных участков. Необходимо также соблюдать условие о неизменности вида разрешённого использования и целевого назначения объединяемых земельных участков.

К объединению нескольких земельных участков в один допускаются только смежные территории, независимо от того, сколько собственников ими владеет. Если владелец один, он будет являться единоличным хозяином объединённого участка земли.

В случаях, когда собственников больше одного, имущество признаётся общим — долевым.Согласно положениям Земельного Кодекса,объединение земельных участков осуществляется как физическими, так и юридическими лицами.

Список причин, когда необходимо объединение земельного участка:

  1. С целью увеличения рыночной стоимости своей территории. На рынке недвижимости несколько маленьких участков стоят дешевле, чем земля большого размера.
  2. Упрощение процедуры при кадастровом учёте. Чаще всего этим пользуются юридические лица и организации, т. к. при этом упрощается налоговый учёт и облегчается само перечисление платежей в государственные налоговые службы.
  3. Некоторые собственники стремятся объединить два или несколько участков, чтобы построить большой жилой дом, при этом снимаются проблемы при получении разрешения на строительство.

Как объединить земельные участки

В соответствии с требованиями действующего законодательства, объединение смежных земельных участков возможно при соблюдении следующих необходимых условий:

  • смежное расположение земельных наделов —не допускается объединение участков, не имеющих общей границы;
  • наличие сведений о произведенном межевании, если таких документов нет, процедура объединения приостанавливается до оформления необходимых бумаг;
  • участки относятся к единой категории, в то же время законом допускается различный вид разрешённого использования земель (собственник имеет право самостоятельно решать, как использовать новообразованный объект недвижимости);
  • нахождение объединяемых наделов в одном и том же населённом пункте (в черте одного города, посёлка пр.);
  • возникновение любых недостатков в результате объединения (если их не было до этого);
  • не допускается смещение границ;
  • согласование со всеми заинтересованными лицами;
  • отсутствие нарушений действующих законодательных норм.

Выполнение требований каждого пункта из представленного списка является обязательным. Нарушение даже одного условия приводит к незаконности проведенного объединения отдельных смежных участков.

Алгоритм процедуры объединения отдельных территорий

После подачи заявления одним или несколькими собственниками, работниками соответствующих служб производятся следующие поэтапные действия:

  1. Проверка предоставленных документов на каждый земельный участок. При этом сверяются данные государственного реестра с предоставленным планом территории, особое внимание уделяется расположению границ. Если выявлены несоответствия, рекомендуется провести повторное межевание.
  2. Оформление и подписание в кадастровой палате документа под названием Соглашение заинтересованных сторон.
  3. Заверение межевого плана территории владельцем и передача его на проверку специалистам кадастровой палаты.
  4. Получение кадастрового паспорта (на его оформление отводится пять рабочих дней).
  5. Регистрация прав собственности на новообразованный участок, полученный в результате объединения.
  6. До оформления кадастрового учёта рекомендуется получить присвоенный адрес своего надела.

Завершение данной процедуры наступает после окончательного оформления своих прав собственности на новый участок. Это происходит в результате регистрации и получения свидетельства о данном праве.

Исходные территории заносятся в кадастр под статусом «архивные».

Когда смежные земельные участки не допускаются к объединению

Если все условия, описанные выше, были соблюдены, не возникает препятствий для объединения наделов земли. Однако, бывают случаи, когда заявителям отказывают. Чаще всего это случается, если смежными участками владеет не один, а несколько хозяев.

Отказ в объединении участков можно получить по следующим причинам:

  • земля находится в безвозмездном срочном пользовании;
  • использование участка на основании договора бессрочного пользования;
  • имеется обременение — пожизненное наследуемое владение.

В соответствии с действующим законодательством, разрешается объединять наделы, находящиеся под залогом. При этом необходимо учесть, что вновь образуемая территория также получит обременение. Чтобы выйти из данной ситуации, сторонам придётся составить другое соглашение и письменно закрепить его. Только в этом случае новый участок не получит наложение обременения в виде залога.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

вторичное образование – путем раздела, объединения (смежных), перераспределения (смежных), выдела (доли из участка). Существует 3 правила: 1.

земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются новые земельные участки, прекращают свое существования с даты гос регистрации прав на них. 2.

при выделе земельного участка в счет доли земельный участок, из которого осуществляется выдел, сохраняется в измененных границах и числиться как измененный .

Объединение земельных участков находящихся в аренде

В юридической практике существует много случаев, когда требуется объединить рядом расположенные участки. Приведем пример: два гражданина владеют зданием, а здание расположено на двух участках.

Земля под зданием находится в государственной собственности, и сроки по договорам аренды либо истекли, либо близки к этой стадии, вариации могут быть разнообразны.

И что же делать? Заключать на каждый участок новый договор аренды? Собирать кучу бумаг для оформления? Право неудобно.

Новый порядок предоставления земельных участков

Эти нововведения являются частью проводимой сейчас масштабной земельной реформы. В целом они призваны сделать более понятным и прозрачным процесс приобретения участков как в аренду, так и в собственность. Материал с платным доступом.

Порядок объединения земельного участка, предоставленного на праве аренды

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случае образования земельного участка на основании решения суда.

В случае объединения земельных участков (как по согласию, так и по решению суда)

В большинстве случаев такая необходимость связана с оформлением прав на участки, в том числе занятые объектами недвижимости, находящимися в собственности указанных лиц.

Согласно земельному законодательству образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Действующим законодательством под формированием (образованием) земельных участков понимается, по сути, постановка таких участков на государственный кадастровый учет .

Именно кадастровый учет подтверждает существование определенного земельного участка с характеристиками, позволяющими определить такой участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Таким образом, образование земельных участков возможно: во-первых, путем образования новых земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; во-вторых, путем преобразования (раздела, объединения, перераспределения или выдела) уже существующих (сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет) земельных участков. Исходя из обозначенных способов образования земельных участков, следует привести следующие примеры наиболее частых случаев необходимости образования (формирования) земельных участков. 1.

Вопрос:

Прошу проконсультировать со ссылками на законодательство. Юридическое лицо в 2007г. купило помещение П1 (1-2 этажи 4-х этажного здания), в 2011г. купило помещение П2 этого же здания (3-4 эт. 4-х этажного здания). В н.в. хотим объединить и получить свидетельство единое на здание. Возможно ли это? Что для этого нужно?

Ответ:

Считаем, что получить свидетельство на здание возможно при соблюдении следующего порядка.

Источник: https://berolux.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2/

Объединение земельных участков собственников. Образец заявления документа

Решение собственника об объединении земельных участков образец скачать
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Вы желаете объединить несколько соседних земель в одну территорию? Процедура не составит особого труда, если заранее ознакомиться с её особенностями.

В результате данного процесса формируется новый объект недвижимости, который может находиться во владении одного лица или нескольких граждан.

Зачем требуется объединение земельных участков?

Одним из способов образования нового участка является объединение нескольких смежных земель. При этом исходные территории, участвующие в данной кадастровой процедуре, прекращают существовать.

Вместо них происходит образование нового объекта недвижимости, право на владение которым требуется зарегистрировать в отделении единого Росреестра.

Сколько может быть собственников у объединённых земельных участков? Если владельцем смежных объектов был один гражданин, новообразованная территория переходит в единоличную частную собственность.

Если же у соседних участков было несколько совладельцев, новый объект становится совместной собственностью этих лиц.

Данная процедура требуется в следующих случаях:

  • для упрощения документооборота, если у нескольких земель один хозяин;
  • для осуществления строительства, если величина одного объекта недостаточно велика для возведения требующейся постройки.

Предъявляемые требования к объединяемым территориям

Процедура объединения территорий осуществляется намного проще, если у объектов всего один хозяин. Если же у каждой из смежных земель свой владелец, лицам предварительно следует заключить соответствующее соглашение.

Кроме этого, перед осуществлением кадастровой процедуры важно соблюсти несколько условий:

  • границы каждого объекта должны быть определены;
  • участки обязаны принадлежать гражданам на праве собственности;
  • хозяева земель должны достичь соглашения;
  • объекты обязаны иметь совместную границу (то есть быть смежными) и стоять на кадастровом учёте;
  • все объединяющиеся территории должны иметь одинаковую категорию и вид разрешённого использования;
  • участки обязаны относиться к одному муниципальному образованию.

Как объединить участки?

Перед тем как приступить к кадастровой процедуре объединения соседних территорий, предварительно следует определить, относятся ли они к одной категории и имеют ли одинаковый вид разрешённого использования.

Данная информация содержится в выписке из ЕГРП и кадастровом паспорте объекта. До 15 июля 2016 года вместо выписки собственникам выдавалось соответствующее правоподтверждающее свидетельство.

Если категории и/или вид использования отличаются, предварительно следует изменить эти критерии с помощью обращения в муниципалитет или непосредственно в суд.

Условно процедуру объединения можно разделить на следующие 4 этапа:

  1. подписание собственниками всех земель акта согласования границ и соглашения об образовании нового участка;
  2. получение межевого плана на объединённый объектпосле осуществления соответствующих работ кадастровым инженером;
  3. подготовка необходимого комплекта документации и постановка нового участка на кадастровый учёт;
  4. обращение в ТО единого Росреестра для регистрации прав на владение новообразованной землёй.

По окончании данной процедуры единоличный владелец или несколько собственников объединённой территории получают на руки кадастровый паспорт на новый объект недвижимости и правоподтверждающую выписку из ЕГРП.

Процессом подготовки бумаг и обращения в различные государственные инстанции могут заниматься как сами владельцы, так и их законные представители. В последнем случае требуется оформить нотариальную доверенность.

Получение межевого плана

Для постановки нового участка на кадастровый учёт и последующей его регистрации в Росреестре предварительно необходимо получить новый межевой план, определяющий границы объединённой территории.

Данный документ предоставляется заинтересованному лицу после осуществления соответствующих работ на местности кадастровым инженером.

С этой целью совладельцы (или единоличный хозяин) объекта обращаются в межевую компанию.

В организацию важно предъявить определённую документацию:

  • паспорта всех будущих совладельцев;
  • акт согласования границ соседних территорий (если смежные участки принадлежат нескольким лицам);
  • решение об объединении земельных участков, образец которого можно бесплатно скачать на сайте (в бланке расписываются все участники процедуры);
  • правоустанавливающие документы на исходные объекты;
  • кадастровые паспорта земель;
  • заявление об объединении земельных участков(каждый собственник предоставляет по одному экземпляру запроса, составленному в свободной форме;от единоличного владельца требуется один заполненный бланк).

Инженер изготовит необходимый межевой план и передаст его совладельцам объекта недвижимости.

Постановка новообразованного объекта на кадастровый учёт

Без внесения сведений в единую базу данных ГКН невозможно зарегистрировать право собственности на объект. Заинтересованное лицо должно обратиться в орган кадастрового учёта или МФЦ со следующими бумагами:

Регистрация прав на новообразованный объект в Росреестре

Для получения правоподтверждающей выписки из ЕГРП и обретения права владения объединённой территорией заинтересованное лицо должно обратиться в МФЦ или Росреестр с перечисленными ниже бумагами:

  • соглашением, заключённым собственниками земель, участвующих в объединении;
  • правоустанавливающими документами на исходные смежные участки;
  • паспортом заявителя;
  • чеком, удостоверяющим оплату пошлины за регистрационные действия;
  • заявлением о предоставлении услуги (бланк выдаётся сотрудником государственной инстанции).

Квитанцию об оплате пошлины предъявлять необязательно, однако она значительно ускорит процесс регистрации права собственности на объект.

Стоимость сбора зависит от категории участка: 350 рублей для земель, выделенных под сельскохозяйственные нужды, ИЖС и строительство гаража; 2 тыс. рублей для прочих категорий.

Период регистрации нового объекта – 10 дней с момента обращения заинтересованного лица.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/obedinenie-zemelnyh-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.