+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли по доверенности переоформить квартиру на себя

Можно ли оформить квартиру на себя по доверенности

Можно ли по доверенности переоформить квартиру на себя

Дарственная – документ, заключаемый между сторонами в порядке ст. 572 ГК РФ, согласно которому объект дарения (недвижимость) переходит одаряемому лицу. Сделка является безусловной. Нельзя в этом документе прописать какое-либо условие, при соблюдении которого дар будет передан, так как это противоречит закону. Совершая дарение, заключая дарственную, даритель обязуется:

Оформляя договор дарения на квартиру по доверенности (образец в статье ниже), уполномоченный представитель имеет право проводить подготовку всех бумаг, оставлять заявки в государственных органах, представлять ваши интересы в момент проведения сделки, абсолютно законно, таким образом, это освобождает дарителя от всех тонкостей хлопотной операции.

  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Можно ли переоформить квартиру по доверенности

    Можно оформлять и по доверенности, но тогда она должна быть выдана на третье лицо, если доверенность будет выдана на Ваше имя, то Вы не сможете оформить квартиру на себя.
    С мамой можно заключить простой договор дарения квартиры, зарегистрировать его в ФРС, а затем все документы Вы сможете оформлять сами.

    Интересное:  Как признать дом непригодным для постоянного проживания

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Хочу переоформить квартиру на себя, квартира приватизирована, собственником является мама. Я прописан в квартире. Что для этого нужно: какие документы, пошлины? Мама пожилая, можно ли переоформить по доверенности или нужно ее присутствие?

    Как оформляется дарственная по доверенности: основные моменты

    Доверенности разделяют на стандартные и генеральные. Генеральная доверенность даёт возможность обладателю полноправно заключать сделки по аренде, купле-продаже, мене и т.д. Однако когда оформляется дарственная на квартиру по доверенности, зачастую используется именно обычная, где обозначается объект дарения и данные будущего владельца.

    • Подарить имущество полностью или частично любому;
    • Отменить решение, если отсутствие подарка может спровоцировать проблемы со здоровьем, которые ухудшат качество жизни, проблемы в семейных отношениях или вопросах имущества, а также при условии, что одариваемый нанёс вред здоровью дарителя и его семье. Если последнее обстоятельство повлекло смерть дарителя, его родственники могут обратиться в суд и лишить одариваемого возможности пользования подарком;
    • Забрать дар обратно при условии ненадлежащего отношения к подарку вплоть до его безвозвратной утраты;
    • Жить в квартире, которая была подарена;
    • Получить компенсацию, если одариваемый причиняет ущерб его здоровью или имуществу;
    • Отменить подарок, если получивший дар умрёт раньше него.

    Все о том, как оформить доверенность на дарение квартиры: образец документа и пошаговая инструкция

    1. Так, в первом пункте, где указывается информация о сторонах, указываются данные об одаряемом, а также о представителе дарителя. Указывается информация из паспортов, а также указывается информация о доверенности.
    2. Далее следует пункт, который называется «Предмет договора».

      Описывается недвижимость, основываясь на технической документации и свидетельстве о праве собственности.

    3. Далее необходимо указать пункт о правах и обязанностях сторон.

      Необходимо отнестись с должной внимательностью к этому пункту, ведь должны быть прописаны все условия, на которых должен функционировать данный акт.

    4. В четвертом пункте указывается ответственность сторон за неисполнение пунктов договора.

    5. В пятом пункте указывается информация о возможных внесениях изменений и расторжении договора. Затем приобщается перечень документов, ставится дата и подписи сторон.

    6. По возможности договор должен быть заверен у нотариуса, ведь теперь сделку осуществляет не даритель, а его доверенное лицо, а значит не лишним будет привлечь к сделке нотариуса для того, чтобы он проверил законность вашей сделки.

    Интересное:  Выписка Из Егрн И Кадастровый Паспорт Это Одно И Тоже Или Нет

    По окончанию заполнения ставятся подписи сторон, а также печать нотариуса. Для данного документа необходимо абсолютное нотариальное заверение, только после этого документ вступит в законную силу. Также, документ заносится в соответствующий реестр нотариуса.

    Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

    Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная). Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас.

    • если выдана недееспособным лицом;
    • если выдана лицом не достигшим 14-летия;
    • если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
    • если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
    • если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
    • если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.

    26 Июн 2018      glavurist         236      

  • Источник: https://mainurist.ru/alimenty/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-sebya-po-doverennosti

    Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

    Можно ли по доверенности переоформить квартиру на себя

    В соответствии с российским законодательством, оформление любой сделки с недвижимостью требует сбора многих документов и посещения ряда государственных инстанций. Для современного занятого человека это не всегда удобно, поэтому некоторым образом здесь может помочь оформление недвижимости по генеральной доверенности.

    Ниже в этой статье будет рассказано о том, что собой представляет генеральная доверенность, как она оформляется и какие действия с их помощью можно совершить, а также какие опасности могут подстерегать доверителя.

    Доверенности каких видов предусмотрены российским законодательством?

    Действующим гражданским правом предусматриваются только три вида рассматриваемого документа.

    Если требуется совершение какого-либо однократного действия, то оформляется разовая доверенность.

    Если доверенное лицо должно представлять интересы доверителя в течение определенного срока, и совершить при этом ряд сходных юридических действий, то целесообразно использовать специальную доверенность.

    В том случае, если необходимо комплексное представительство доверителя в различных инстанциях, а также совершение разнородных юридических действий, выдается генеральная доверенность. Именно она и будет предметом рассмотрения в настоящей статье.

    При этом, подобные термины в законодательстве не зафиксированы, они применяются лишь в теории гражданского права.

    Право на совершение каких действий дает генеральная доверенность?

    Второе название данного документа – общая доверенность, и именно здесь проявляется его суть. Доверенность подобного вида охватывает полномочия на совершения практически всех юридически значимых действий.

    К ним можно отнести:

    • операции по банковским счетам доверителя, в том числе и по кредитным и прочим видам карт;
    • оформление и уплата кредитов;
    • операции с акциями, облигациями и другими ценными бумагами;
    • действия по оформлению наследства;
    • сделки с недвижимостью, а также предоставление ее в залог и пр. Ранее и распоряжение автомобилем было возможно по доверенности, но в настоящее время это положение законодательства отменено.

    ВНИМАНИЕ !!! Все действия представителя будут считаться совершенными от имени лица, выписавшего доверенность.

    И последствия этих действий наступают именно для доверителя, а не для поверенного.

    Учитывая широкие полномочия, предоставляемые генеральной доверенностью, этот документ оформляют реже других указанных видов.

    Большинство нотариусов либо вообще отказываются заверять такую доверенность, опасаясь обвинений в соучастии в мошенничестве, либо предупреждают доверителей о возможных последствиях их необдуманных действий и предлагают ограничить круг действий поверенного. Ведь в случае судебного разбирательства проблемы могут возникнуть у всех участников сделки по доверенности.

    С какими рисками может столкнуться лицо, выдавшее доверенность общего характера?

    Общая доверенность очень полюбилась разного рода мошенникам. Какие же риски влечет ее оформление?

    Самые частые преступления совершаются в рамках продажи и покупки объектов недвижимости. Мошенник, которому было поручено продать квартиру, часто исчезает с деньгами после успешной сделки, не забыв предварительно аннулировать доверенность. Иногда в мошенничестве участвует и сам хозяин недвижимости.

    ВАЖНО !!! Если доверитель все же настроен на оформление общей доверенности, то стоит прислушаться к советам опытных юристов и оформлять документ на не максимальный трехлетний срок, а на более короткий период.

    И все действия, на выполнение которых уполномочено доверенное лицо, должны быть сформулированы предельно четко, чтобы не допустить двоякого толкования. Кроме того, в поверенные лучше выбирать кого-либо из членов семьи доверителя.

    Но это не является полной гарантией безопасности от недобросовестных действий представителя.

    Доверенное лицо не может совершать сделку по доверенности в отношении самого себя.

    В каких случаях прекращается доверенность общего характера?

    1. когда закончился срок, который в ней указан;
    2. добровольный отказ поверенного от предоставленных доверенностью полномочий;
    3. банкротство доверителя, если по законодательству он утратил право выписывать доверенности;
    4. смерть представляемого лица, а также ограничение его в дееспособности или полное ее лишение;
    5. признание доверителя безвестно отсутствующим;
    6. отзыв доверителем выданной доверенности. В отношении генеральной доверенности он также заверяется нотариально, как и ее выдача. В случае генеральной доверенности это болезненная процедура, так как потребуется сделать уведомление всем физическим и юридическим лицам, с которыми в рамках своих полномочий взаимодействовал поверенный;
    7. разделение, слияние, присоединение либо полная ликвидация фирмы, оформившей доверенность;
    8. смерть или ограничение в дееспособности поверенного, а также, если он признан безвестно отсутствующим.

    Общий порядок оформления генеральной доверенности

    Несмотря на то, что законодатель приравнял к нотариально удостоверенным доверенности, выданные иными лицами (не нотариусами), генеральную доверенность чаще всего заверяют именно у нотариуса.

    Дабы избежать мошенничества, следует самостоятельно выбирать нотариуса. По возможности, не стоит обращаться к тому нотариусу, которого настоятельно рекомендует поверенный.

    Это может быть частью цепочки преступных действий.

    ВАЖНО !!! Требований законодательства относительно того, какого именно нотариуса должен избрать доверитель, не существует. Абсолютно любой представитель нотариата вправе заверить доверенность своей подписью и гербовой печатью.

    Величина государственной пошлины за эту нотариальную услугу совсем невелика и составляет всего 200 рублей. Размер ее един для всей территории Российской Федерации.

    Также опытные юристы советуют поручить составление доверенность именно нотариусу или своему знакомому юристу, чтобы избежать рисков, связанных с передоверием своих полномочий. Ведь принесенный поверенным документ может оставить доверителя без всех его средств.

    Потому что рядовой гражданин, как правило, несведущ в тонкостях юридических формулировок и может оказаться в положении жертвы мошеннических действий.

    Но стоит помнить, что бесплатно нотариус не будет составлять никакой документ, соответственно, это повысит расходы по сделке.

    Срок, на который выдается доверенность общего характера – максимум три года. Но, как правило, она выдается на год.

    Какие документы представляют в нотариальную контору для оформления доверенности?

    Этот перечень един для всех видов доверенности, в том числе и на оформление прав на недвижимое имущество.

    К таким документам относят:

    • подлинники общегражданского паспорта и ИНН обеих сторон доверительного соглашения. Помимо оригиналов, представляют еще и ксерокопии данных документов;
    • документы касательно недвижимости – в оригинале и копии.

    Нотариус, в случае наличия каких-то сомнений, вправе запросить и иные документы.

    Какие же сведения будет содержать в себе стандартная доверенность:

    1. Начинают всегда с формулировки названия, т.е., в данном случае «Генеральная (общая) доверенность».
    2. Все персональные данные лица – в соответствии с данными паспортов.
    3. Место, где она была выдана, а также точная дата ее оформления.
    4. Срок, в течение которого доверенность будет действительна.

    5. Если доверенность касается совершения действий в отношении квартиры или иного подобного имущества, то обязательно включение отдельным пунктом полного описания объекта недвижимости.
    6. Тот список действий, полномочия по совершению которого доверитель делегирует своему представителю.

      Следует избегать в доверенности общих формулировок «всех действий», «во всех организациях», так как это создает соблазн злоупотребить своими полномочиями и обогатиться за счет доверителя.

    7. Обязательно требуется включить пункт о запрете передоверия полномочий поверенного новому лицу.

      Иначе поверенный запросто может переложить свои обязательства на плечи другого лица со всеми вытекающими отсюда последствиями для доверяющего.

    8. Целесообразно отдельным пунктом вставить в доверенность перечень тех государственных и муниципальных органов, учреждений и организаций, где будет представлять интересы доверителя его представитель.

    9. Юристы советуют пойти на хитрость и указать результат, достичь которого должен поверенный, например, заключение сделки по приобретению квартиры в собственность доверителя.
    10. Подпись доверяющего лица.

    Типовой формы и образца заполнения не существует. В каждом конкретном случае исходят из необходимых действий.

    Поверенный обязан:

    • добросовестно выполнять свои обязательства в отношении доверителя;
    • в некоторых случаях представить отчет по израсходованным средствам;
    • действовать только в тех пределах, которые определены рассматриваемым документом;
    • принимать все зависящие от него меры по выполнению действий, указанных в доверенности.

    Поверенный вправе:

    • требовать от доверителя предоставления средств, необходимых для совершения действий по доверенности,
    • требовать доверителя компенсации материального вреда, причиненного выполнением действий, определенных доверенностью;
    • в любой момент заявить отказ от предоставленных ему доверенностью полномочий.

    В некоторых случаях поверенный действует на возмездной основе, соответственно, он также вправе потребовать выплаты причитающегося ему по условиям сделки вознаграждения.

    Лицо, выдавшее генеральную доверенность, обязано:

    • нести ответственность за действия поверенного и их последствия, если они были совершены без превышения полномочий по доверенности;
    • возмещать доверенному лицу те расходы, которые он понес в рамках выполнения своих обязанностей (но только в том случае, если есть к тому достоверные подтверждения, например, квитанции, чеки и т.д.);
    • выплатить положенное по условиям договора вознаграждение;
    • компенсировать имущественный ущерб, причиненный исполнением поручения доверяющего лица.

    Доверитель вправе:

    • требовать от представителя выполнения всех его обязанностей;
    • требовать отчет об израсходованных средствах и подтверждающие документы;
    • в любой момент без объяснения причины отозвать у поверенного доверенность.

    Каков процесс оформления объектов недвижимости по доверенности?

    С участием представителя могут быть оформлены сделки купли-продажи, а также дарственные на квартиру и прочую недвижимость. Такая необходимость возникает из-за большого количества действий, которые требуется совершить для оформления недвижимого имущества. Также на поверенных часто возлагают сбор необходимых документов, которых тоже немалый перечень.

    При совершении сделки купли-продажи поверенный берет на себя функции по выполнению всех формальностей по данному договору.

    Сюда будет не только подготовка всего пакета необходимых документов и подписание самого договора от лица доверителя, но и представление документов на регистрацию данной сделки в Росреестре.

    Вместе с предусмотренными законодательством документами, представитель передает Регистрационной палате и копию своей доверенности.

    ВАЖНО !!! Оригинал доверенности предъявляют непосредственно при передаче Росреестру документов на регистрацию сделки. Личность доверителя подтверждается паспортом, с которого необходимо снять ксерокопию и также представить ее в регистрационную службу.

    Независимо от того, представляются ли документы лично или через доверенное лицо, срок рассмотрения в Росреестре неизменен, порядка 10 дней.

    Также доверенное лицо может участвовать при совершении дарственного договора, например, со стороны одаряемого, если он лично не смог присутствовать на сделке. Также в этом случае на поверенного лягут и все действия по переоформлению квартиры в собственность одаряемого.

    В каких случаях можно оспорить в судебном порядке действия поверенного?

    Оспаривание действий поверенного в судебном порядке – процесс затяжной и юридически сложный. Он потребует представления солидной доказательной базы, иначе суд оставит заключенную сделку в силе.

    Признать доверенность недействительной, и оспорить сделки по ней можно в ряде случаев:

    1. Если доверитель умер, а поверенный продолжал действовать от его имени.
    1. Если доверенность оформлена несовершеннолетним лицом, а не его родителем или иным законным представителем.

    1. Если поверенный отказался от полномочий по доверенности, но по факту продолжал осуществлять действия по распоряжению объектами недвижимости, принадлежавшими доверителю.
    1. Если доверитель находился в состоянии опьянения любого вида в момент совершения доверенности.

    1. Если в момент передоверия своих полномочий доверяющий имел психическое заболевание, мешающее трезво оценивать свои действия и их последствия (даже когда это заболевание будет выявлено позже, но будет доказано, что в момент оформления доверенности этот вид психического расстройства уже имел место).

    1. Доверенность оформлена с использованием фальшивых документов.
    1. Введение доверителя в заблуждение, что представляется самым трудно

    доказуемым основанием.

    1. Доверенность получена с использованием принуждения любого вида, что может грозить поверенному уголовной ответственностью.

    Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-nedvizhimosti-po-generalnoj-doverennosti

    Могу ли я продать жилье самому себе?

    Можно ли по доверенности переоформить квартиру на себя

    Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя.

    Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора.

    Если его нет, то в силу вступает режим совместной брачной собственности, а то это фактически означает тоже продажу в пользу себя.

    Отвечает управляющий партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

    Вопрос генеральных доверенностей сам по себе очень скользкий. Имея на руках именно этот документ, мошенники очень часто прокручивают схемы с недвижимостью. И, как правило, сделки, проведенные при помощи таких доверенностей, оспариваются в суде.

    Но если говорить о конкретном случае, то на данный вопрос очень четко отвечает ГК РФ ст. 182, п.

    3: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом».

    То есть нет, человек не может продать квартиру по генеральной доверенности сам себе или другому человеку, представителем которого он также является. Закон разрешает такую процедуру только коммерческой структуре, которая за услуги по этой сделке уплатит налог. Для решения Вашей проблемы я бы рекомендовал Вам найти хорошего адвоката и оформить право собственности через суд.

    Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

    Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

    Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

    В соответствии с ч. 3. ст.

    182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Поскольку Ваш случай законом в качестве исключения из приведенного правила не предусмотрен, Вы не можете, действуя по доверенности от Вашего брата, продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру ни себе лично, ни иным представляемым Вами лицам.

    Что касается возможных вариантов развития событий, то Вашему брату можно было бы выдать доверенность на другого человека, который бы продал Вам принадлежащую ему долю в праве собственности.

    Но, насколько я понимаю, оставаясь в Австралии, у него нет возможности ни посетить консульство РФ, ни проставить апостиль, что является необходимым условием для принятия российскими уполномоченными органами документов, выданных в других государствах.

    Таким образом, покупка Вами доли у Вашего брата на расстоянии крайне затруднительна, потому что любое выражение им воли на продажу квартиры должно быть удостоверено уполномоченным органом государства пребывания (тем же нотариусом) и легализовано с помощью консульской легализации, либо апостиля.

    В данном случае я вижу только один способ. Вы по доверенности продаете принадлежащую Вашему брату долю в праве собственности третьему лицу, а уже он продает эту долю Вам.

    В таком случае закон нарушен не будет и Вы спокойно сможете совершить все необходимые действия, включая подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, без чего, собственно, переход права собственности состояться не может.

    Правда, необходимо отметить, что это третье лицо должно быть ну очень доверенным лицом, потому что ничего не помешает ему после перехода к нему права собственности на долю, ранее принадлежащую Вашему брату, просто отказаться передавать эту долю Вам. В таком случае Вы уже ничего сделать не сможете.

    Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

    Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

    Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

    Сделку по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу по генеральной доверенности осуществить нельзя, так как, согласно Гражданскому кодексу РФ, представитель по доверенности не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

    В Вашем случае необходимо придерживаться следующего алгоритма действий для приобретения доли на квартиру в собственность:

    1.

    Оформление у нотариуса в Австралии Вашим братом доверенности на третье доверенное лицо с полномочиями, включающими право на отчуждение доли (с правом подписания договора от его имени) и последующего предствления интересов Вашего брата в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости по субъекту РФ, где находится квартира. При отчуждении доли на квартиру по договору дарения необходимо прописать в доверенности данные одаряемого (Ваши паспортные данные) и данные объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер).

    2. Легализация доверенности австралийским нотариусом (проставление апостиля), перевод доверенности на русский язык с нотариальным заверением перевода на территории Российской Федерации.

    Получение нотариального согласия супруги Вашего брата на отчуждение доли в квартире, если Ваш брат состоит в браке и в случае, если доля на квартиру приобреталась в период брака на общие денежные средства супругов.

    В случае, если доля перешла в собственность брата в порядке наследования или приватизации, согласие супруги не требуется.

    3. Подписание третьим лицом по доверенности от имени Вашего брата договора по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу. Необходимо учитывать, что договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 статьи 160 ГК РФ, п.

    1 статьи 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

    За удостоврение договора дарения доли нотариус взыскивает нотариальный тариф 0,5% от суммы договора (кадастровой стоимости доли на квартиру), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

    4. Подача комплекта документов на государственную регистрацию перехода права собственности и получение выписки из ЕГРП после государственной регистрации (подача документов на государственную регистрацию может быть за отдельную плату осуществлена нотариусом).

    Из описанной Вами ситуации следует, что объект недвижимости (квартира) находится в долевой собсвенности, сособственниками квартиры являетесь Вы и Ваш брат. Так как Вы являетесь близкими родственниками (статья 14 СК РФ), чтобы избежать налогов (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ), целесообразно заключить между Вами договор дарения доли.

    В этом случае ни Вы, ни Ваш брат не будете платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при отчуждении доли квартиры в размере 13%. Вариант с заключением договора купли-продажи доли на квартиру можно рассматривать, если доля в квартире принадлежит Вашему брату более трех лет и приобретена в собственность до 1 января 2016 года.

    В других случаях возникает обязанность оплатить НДФЛ.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

    5 главных фактов о договорах дарения квартиры

    Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_prodat_zhile_samomu_sebe/6192

    Оформление недвижимости по генеральной доверенности

    Можно ли по доверенности переоформить квартиру на себя

    Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

    Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование.

    Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо. Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке.

    Рассмотрим каждый из вариантов подробнее и ответим на вопрос: как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности.

    Вариант 1: купля-продажа недвижимости по доверенности

    Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель. Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.

    Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре, потребуется представить пакет документации:

    • заявление, заполненное по установленной форме;
    • нотариально заверенный бланк доверенности, где указано, что доверенное лицо вправе совершать действия, сопряженные с куплей-продажей жилья (того, что указано в правоустанавливающих документах);
    • документ, дающий подтверждение права собственности доверителя на данную недвижимость;
    • поэтажный план и экспликация (для квартир);
    • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
    • копия финансово-лицевого счета объекта;
    • копии и оригиналы паспортов продавца, покупателя и его доверенного лица;
    • акт передачи недвижимости, на котором стоят подписи обеих сторон;
    • оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины.

    Если пакет документов полон, тогда его примут в Росреестре и выдадут расписку о получении. Заявителю будет сообщено, когда можно получить выписку о регистрации сделки в ЕГРП. Срок регистрации составляет 10 дней.

    Оформление сделок по доверенности – распространенная практика. Сам доверитель не тратит свое время, передавая функции оформления документов своему юристу, риелтору, родственнику и т.д.

    Бывает, что состояние здоровья не позволяет доверителю лично присутствовать на всех регистрационных мероприятиях. Какова бы ни была причина, доверенность является законным выходом из трудной ситуации.

    Сделка, совершенная по доверенности, имеет ту же силу, как если подписи всюду ставил бы лично доверитель.

    Оспорить сделку по доверенности возможно только в судебном порядке. Потребуется доказать, что имело место:

    • недееспособность доверителя в момент нотариального заверения доверенности;
    • нарушение доверенным лицом воли доверителя;
    • подлог.

    Генеральная доверенность требуется в тех случаях, когда изначально доверитель не может принимать участия в сделке, поэтому доверенность дает право доверенному лицу совершать любые действия с недвижимостью.

    Так поступают, например, когда доверитель является инвалидом, не способным посетить все присутственные места. Если же доверитель сам проводит сделку, а доверенное лицо должно ее лишь зарегистрировать, тогда в тексте доверенности указывается перечень действий, которые оно вправе выполнить.

    Это более надежный вариант, исключающий вероятность злоупотребления полномочиями.

    Вариант 2: дарение недвижимости по доверенности

    Дарственная – документ, заключаемый между сторонами в порядке ст. 572 ГК РФ, согласно которому объект дарения (недвижимость) переходит одаряемому лицу. Сделка является безусловной. Нельзя в этом документе прописать какое-либо условие, при соблюдении которого дар будет передан, так как это противоречит закону. Совершая дарение, заключая дарственную, даритель обязуется:

    • передать недвижимость второй стороне;
    • сообщить одаряемому всю информацию о дефектах недвижимости;
    • оплатить все расходы по регистрации перехода права собственности.

    Важным условием оформления дарения является то, что закон оставляет за дарителем право впоследствии опротестовать, отменить сделку.

    Если он сможет доказать, что имело место покушение на его жизнь со стороны одариваемого лица, либо произошло существенное ухудшение условий жизни дарителя, то в судебном порядке дарственная может быть отменена.

    Дар будет возвращен первоначальному владельцу, а все последствия первоначальной сделки дарения аннулированы.

    С помощью доверенности на дарение недвижимости даритель передает указанному в ней лицу право представлять свои интересы в течение всей процедуры оформления дарственной. Бывают доверенности трех разных типов: разовая, обычная и генеральная.

    В разовой указано только одно действие, которое доверенное лицо сможет с ее помощью совершить от имени доверителя. В обычной перечислены однотипные действия, которые можно с ее помощью совершить.

    В генеральной указывается, что доверенное лицо вправе совершать любые действия от имени доверителя.

    К последнему варианту прибегают реже всего, так как обычно заранее известен перечень действий, и именно его и вписывают в документ, заверяемый у нотариуса.

    Чтобы подарить недвижимость по доверенности, потребуется выполнить три действия:

    1. Оформить доверенность у нотариуса.
    2. Составить договор дарения.
    3. Зарегистрировать дарственную  в Росреестре. Документы можно подать в регистрационную палату или в местное отделение МФЦ.

    Порядок регистрации дарственной весьма схож с порядком регистрации купли-продажи, он включает в себя следующие операции:

    1. Оплата госпошлины, ее платит даритель – 2000 руб.
    2. Доверенное лицо и одариваемый должны вместе подать в регистрационную палату или в МФЦ документы, включая копию доверенности и квитанции об оплате госпошлины.

    3. Обе стороны подписывают заявление на регистрацию дарственной.
    4. Заявителю выдается расписка в принятии документов с указанием даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.

    5. Спустя 10 дней после подачи заявления одаряемое лицо может получить выписку из ЕГРП в МФЦ.

    Чтобы дарственная обрела свою законную силу, обязательно должны быть соблюдены следующие условия:

    1. Даритель должен владеть недвижимостью на законном основании. Правоустанавливающая справка (выписка из ЕГРП) подтверждает этот факт.
    2. Даритель на момент совершения сделки должен быть дееспособен.

      Это лучше подтвердить соответствующим медицинским заключением и справкой о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

    3. Если даритель проживает вместе с несовершеннолетними в данной недвижимости, то подарить ее нельзя.

    Подарить можно всю квартиру или дом, а можно подарить долю во владении. Оформляется такая сделка идентичным образом с тем отличием, что в дарственной указывается размер доли, ее расположение. Когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам и находится в долевой собственности, то совершить дарение можно лишь с письменного на то согласия всех совладельцев.

    Дарственная может быть оспорена и признана недействительной, если в ней отсутствует любой из следующих пунктов:

    1. Данные, позволяющие идентифицировать недвижимость, передаваемую в дар.
    2. Данные сторон сделки.
    3. Кадастровый номер недвижимости.
    4. Сведения о доверенности, по которой совершается дарение.
    5. Название нотариальной конторы, в которой оформляется сделка.

    Важно: передавая в дар близкому родственнику недвижимость, даритель не обязан платить налог государству, равно как и одариваемое лицо (ст. 217 НК РФ). Если же речь идет о сделке между дальними родственниками или не родственниками вовсе, тогда одариваемый обязан уплатить налог государству в размере 13% от стоимости получаемого дара.

    Ст. 1153 ГК РФ дает право гражданам вступать в наследство с использованием доверенности. Доверенность составляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ.

    В тексте доверенности должно быть указано, что доверитель поручает доверенному лицу подать заявление о принятии наследства, получить в установленном порядке свидетельство о праве наследования, а также подготовить все требующие документы для совершения этих действий.

    Когда наследство образуется в результате смерти гражданина, состоящего в законном браке, то от пережившего супруга нотариусу, который будет вести наследственное дело, должно поступить заявление о выделе супружеской доли в соответствии с законом.

    Если такое заявление не поступит, то эта доля будет включена в общую наследственную массу и разделена между наследниками в соответствии с законом или завещанием.

    Подать такое заявление можно лично и проконтролировать процесс получения свидетельства на супружескую долю в наследстве, либо поручить эти операции доверенному лицу, оформив соответствующую доверенность.

    Примечательно, что закон (ст. 187 ГК РФ) оставляет доверенному лицу право передоверить свои полномочия третьей стороне. Может случиться так, что доверенное лицо утратит возможность выполнить волю доверителя (изменилось состояние здоровья, иные обстоятельства), на такой случай можно оформить новую доверенность передав оговоренные функции новому исполнителю.

    Оформить передоверие можно у нотариуса, предъявив ранее оформленный документ, а также бумагу, подтверждающую наступление веской причины для данного нотариального действия. Доверитель должен быть обязательно извещен об этом. Ответственность за действия третьего лица будет нести доверенное лицо по первой доверенности.

    Как и при оформлении дарственной на недвижимость, доверенность на принятие недвижимости по наследству может быть разовой, обычной и генеральной. Оформить ее можно у любого нотариуса на выбор. При этом отозвать оформленный документ можно в любое время, обратившись в ту же нотариальную контору.

    Оформление недвижимости в наследство по доверенности потребует от доверенного лица выполнения следующих действий:

    1. Подать заявление нотариусу от имени доверителя на принятие наследства (недвижимости) и получение свидетельства о наследстве.
    2. Собирать все необходимые документы и справки в различных инстанциях.

    3. Подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации прав собственности получателя наследства на наследуемую недвижимость через 6 месяцев после открытия наследства.

    4. Вместо наследника получить спустя 10 дней после подачи заявления в Росреестр выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
    5. Оплатить госпошлину.

    Доверенность может быть написана от руки в произвольной форме. Важными условиями ее действительности являются:

    1. Наличие в документе реквизитов доверителя и доверенного лица, а также перечня всех действий, на которые это лицо получает право выполнения.

    2. Подпись проставлена на документе лично доверителем в присутствии нотариуса, удостоверяющего своим автографом дееспособность доверителя на момент оформления документа.
    3. Наличие перечня наследуемого имущества.

    4. Указание реквизитов нотариальной конторы, в которой происходит оформление документа.

    Правильно оформленная и заверенная надлежащим образом доверенность может утратить свою юридическую силу, если наступит любое из следующих обстоятельств:

    1. Окончится срок ее действия.
    2. Доверитель отзовет документ.
    3. Доверенное лицо откажется выполнять возложенные на него обязанности.
    4. Смерть доверителя или доверенного лица.
    5. Доверитель признан официально недееспособным.

    Любой из вариантов обладает множеством нюансов. Поэтому для того, чтобы процесс оформления недвижимости по генеральной доверенности не застопорился, и прошел гладко с точки зрения соблюдения норм законодательства, лучше привлечь к нему опытного юриста.

    Если у вас остались какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

    Источник: https://law03.ru/finance/article/oformlenie-nedvizhimosti-po-doverennosti

    АвтоЮрист юридическая помощь

    Можно ли по доверенности переоформить квартиру на себя

    Нужно ли е составлять у нотариуса? Можно ли по генеральной доверенности переоформить квартиру мамы на себя? Можно ли оформить генеральную доверенность на автомобиль по ксерокопиям документов так как проданная мною машина находится в другом городе, а я живу в другом? Нет такой доверенности генеральная в России Если на вас доверка до продатьподарить себе сами не сможете квартиру переоформить нельзя. Если вы хотите оформить машину на себя, ваш родственник делает ген доверенность на третье лицо, с третьим лицом, комплектом документов на машину и самой машиной едете в гаи, лицо снимает ее с учта и посредством договора куплипродажи в. Можно ли по генеральной доверенности переоформить квартиру мамы на себя? Строится 1я квартира, без привлечения кредита. Можно ли переоформить машину по генеральной доверенности на себя.

    Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском.

    Внимание

    Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.

    Важно

    Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:

    • во-первых, быть уверенным в чистоте его намерений;
    • во-вторых, иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
    • в-третьих, четко определить его полномочия.

    Совет: во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру.

    Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ.

    Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

    В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

    Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги.
    Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

    Дарственная Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры.

    Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные.

    Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть. Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно.

    Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

    Все расходы должны быть оплачены вовремя и подтверждены документом – квитанцией, которую предъявляют по месту требования.

    Документы для переоформления квартиры Для совершения сделки необходимо собрать полный пакет циркуляров.

    Такой этап наиболее долгий и кропотливый. Точный список можно узнать прямо в регистрационной палате, где сообщат и сроки давности каждого из них.

    Часть предоставляется в виде ксерокопии, а некоторые принимаются только в подлинном состоянии.

    Такие моменты нужно выяснять заранее. После сбора всех документов, необходимо обратиться в БТИ, где выдадут технический паспорт на квартиру. Выписку из домовой книги, которая нужна для оформления сделки, могут получить только владельцы продаваемой жилплощади в паспортном столе. В выписке указывают число зарегистрированных человек в продаваемой квартире.

    Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

    Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности? Можно оставить номера если инспектор проверив их разрешит, у меня лично не вышло, так же как и у других, походу это не реально! Здравствуйте, как можно оформить генеральную доверенность, на продажу своей доли в квартире на родственника, ну чтоб он продал данную собственность полностью и он тоже имеет долю там, если родственник не может присутствовать при оформленнии данного документа? Переоформление автомобиля по генеральной доверенности.

    Порядок переоформления квартиры по дарственной

    Будет ли это законно?читать ответы (6) Соответствии с действующим законодательством российской Открытие наследственного дела Умер отец в 2015 году.

    Право на наследство я не подавал. В квартире прописаны 2 человека — отец и брат.

    Как прописаться или переоформить квартиру на меня — по доверенности.

    читать ответы (2) Какие документы нужны Срок исковой давности Подать иск в суд Реально ли по Доверенности по договору дарения недвижимости от бабушки, переоформить квартиру на себя (без нее) дарственно? Бабушка собственница, но живет далеко.

    читать ответы (2) Договор дарения Дарение недвижимости Может гражданин по доверенности продать или переоформить на третье лицо квартиру.читать ответы (1) Квартира Граждане Собственник Можно по доверенности бывшего мужа переоформить приватизированную квартиру. Получить кадастровый пвспорт.

    Источник: https://avtojurist-nn.ru/po-kakoj-doverennosti-mozhno-pereoformit-kvartiru-na-sebya7/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.