Как выселить сожителя из дома

Как выгнать из квартиры сожителя

Каждому, кто собирается подать в суд на своего сожителя, нужно знать, как это сделать правильно, без ущерба для себя самого. Иногда выселить соседа – алкоголика из квартиры довольно непросто, особенно, если вы состоите с ним в родственной связи. Как выселить сожителя из дома? На что обратить внимание?

Расторжение брака

Весьма серьезный повод, когда совместное сожительство больше не представляется возможным и даже разумным. И здесь уже неважно закончились отношения по инициативе мужа или жены. Если бывший супруг после развода живет в квартире, отказавшись от семейной жизни, то это является нарушением. Партнер вправе подать иск в суд.

Окончание договора аренды

Милиция реагирует на такие заявления быстро. Владелец квартиры должен всего лишь доказать право на собственность, после чего может поменять замки и самостоятельно освободить дом от чужих вещей. Нужно доказать, что выгоняете сожителя, постороннего человека, не сестру или брата.

Выселение непрописанного супруга

Случай довольно распространенный, однако в такой ситуации люди способны сильно испортить нервы друг другу. Как добиться выселения непрописанного сожителя? Нужно документально подтвердить, что брак завершился.

Когда жилье приобретается до свадьбы и регистрируется только на одного человека, то после развода оно остается в собственности владельца.

Если ответчик не желает уходить после завершения отношений, значит, суд может признать, что тем самым он заинтересован в их продолжении. Вот почему необходимо добиться окончательного развода. В случае совместно нажитого имущества, по закону оно делится пополам. Здесь уже бывший партнер вправе требовать свою долю через суд, если не удается прийти к пониманию.

Как выселить из своей квартиры сожителя?

Процедура расторжения брака считается сложной не только с эмоциональной точки зрения, но и по причине различных разбирательств. Часто встречается следующая ситуация – владелец жилья хочет выписать своего экс-партнера. В этом случае стоит руководствоваться полнотой прав и наличием установленного в официальном порядке присвоения.

Если квартиру получили в наследство/купили либо приватизировали до вступления собственника в законный брак, никаких прав на жилье экс-партнер предъявлять не может.

Свидетельство о разводе – прямое доказательство того, что никаких прав занимать чужое жилье у бывшего супруга (супруги) нет.

Чтобы выгнать из квартиры прописанного человека, необходимо просто предоставить судебной инстанции существующие бумаги по жилью и подтвердить факт развода.

Сложнее бывает в следующем случае: приватизацию осуществляли в момент совместного проживания супругов и тогда один из супругов на это согласился.

Это означает, что прописанный супруг (супруга) полностью передали право распоряжения недвижимым объектом своей второй половине. Но, тем не менее, он (она) имеет право жить в этом жилом помещении без каких-либо ограничений.

Хуже всего бывает тогда, когда еще имеются давшие согласие на осуществление приватизационного процесса родственники.

Возможно разрешение ситуации посредством судебного разбирательства в том случае, если прописанный в квартире экс-партнер и его родные не осуществляют оплату счетов и ведут себя вызывающе.

Уникальной ситуацией считается так называемый «гражданский брак» (сожительство). Здесь требуется разбираться во всех правах.

Фактически, экс-партнер – посторонний человек, не являющийся родственником собственнику жилья (поскольку фиксация отношений между людьми отсутствует). Пара официально не считается семьей, и всеми правами на жилое помещение обладает только собственник этого жилья.

Экс-партнер после расставания перестает быть сожителем и теряет право на проживание в чужой квартире (вне зависимости от того, приватизирована она либо нет).

Как выселить сожителя из своей квартиры? Необходимо просто обратиться в судебную инстанцию и детально описать сложившуюся ситуацию.

Кто такой сожитель с точки зрения закона

Получивший широкое распространение в народе, так называемый, гражданский брак никаким образом не регламентирован в законодательстве. Иными словами, по закону, между сожительствующими мужчиной и женщиной нет никаких отношений, кроме гражданских. Соответственно, под действие Семейного кодекса РФ они не попадают.

Так, например, лица, проживающие совместно, но не зарегистрировавшие отношения в органах ЗАГС, не могут совместно владеть имуществом как супруги. Они вправе оформить его в долевую собственность (ст. 252 ГК РФ), но не более того.

Проживание сожителя в квартире возможно только в том случае, когда владельцы не имеют ничего против. Если они примут решение о том, что проживающему нужно покинуть помещение, он обязан это сделать добровольно и незамедлительно. Когда этого не происходит, нахождение сожителя на жилплощади признается незаконным.

Можно сказать, что сожитель находится в квартире или доме «на птичьих правах». В случае нарушения правил проживания он может быть привлечен к административной или даже к уголовной ответственности.

Предварительные действия

Чаще всего люди, находящиеся в квартире без законных на то прав, предпочитают мирно договориться и съехать по требованию владельца. Единственное, что может иметь место – просьба об отсрочке для подыскания другого жилья.

В этом случае желательно, чтобы такая расписка была составлена в письменной форме, а в ней указаны точные сроки, когда нежелательный жилец освободит помещение. Это удобно как хозяину, так и гостю. У первого на руках останется документ с подписью, а второй будет уверен, что до этого срока его не будут беспокоить, например, с помощью полиции.

Если мирное соглашение не сработало, то придется обратиться за поддержкой к участковому.

Он может предложить покинуть жилплощадь и составить документ о незаконном пребывании в квартире вопреки желанию хозяина. После 23.00 можно вызвать и наряд полиции, который вправе задержать гражданина до выяснения обстоятельств.

В случае, если не сработали вышеописанные меры, и нежеланный жилец продолжает досаждать, остается только обращение в суд с иском о выселении.

 Основания для выселения

Основания для выселения бывшего сожителя:

1. Решение владельца жилого помещения либо дольщиков, если квартира находится в долевой собственности. В этом случае достаточно оповестить бывшего супруга о том, что вы хотите, чтобы он покинул квартиру, причем, нет необходимости объяснять причину такого желания. Сожителю остается только подчиниться этому решению, собрать вещи и покинуть жилое помещение. Если квартира находится в долевой собственности, то требуется единогласное решение всех совладельцев.
2. Порча имущества. Помимо того, что нарушитель незамедлительно должен покинуть жилое помещение, собственник имеет права кроме немедленного выселения потребовать возмещения материального ущерба.
3. Нарушение прав соседей. Помимо собственника квартиры, соседи тоже могут инициировать выселение нарушителя их спокойствия. Они имеют право пожаловаться в полицию либо в Управляющую компанию, и при злостном (неоднократном) нарушении их прав, обратиться с исковым заявлением о выселении шумного соседа в суд.

Если вы собственник квартиры, то вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Но, прежде чем пускать в жилое помещение чужого прежде гражданина, желательно позаботиться о своей безопасности и сохранности своего объекта недвижимости.

Предложите своему гражданскому мужу заключить письменный договор об условиях его нахождения в вашей квартире с обязательным указанием, что он отказывается претендовать на вашу собственность.

Как выселить сожителя из моего дома, если с ним живу 5 лет, выгоняю, но он не уходит, милиция не помогает

Вопрос:

Как выселить сожителя из моего дома, если с ним живу 5 лет, выгоняю, но он не уходит, милиция не помогает

Ответ Юриста:

Тогда вам необходимо подавать иск всуд овыселении
Зависимо от того, зарегистрирован ли он по Вашему адресу либо нет. Если зарегистрирован, тогда это непростая процедура, которая должна включать в себя заявления в милицию о его противоправных в отношении Вас или Вашего имущества действиях, а позже иск в суд. А если не зарегистрирован — дождаться, пока уйдет из квартиры и поменять замки.

—————————————————————————————————————-

Законодательная база

• ЖК РФ (ст. 31, 69, 71, 80, 90, 91, 155, ч. 12).

Источник: https://okd1.ru/konsultacziya/kak-vygnat-iz-kvartiry-sozhitelya/

Выселение сожителя из собственной квартиры

Skip to content

На первый взгляд, выселение сожителя не представляет сложностей. Особенно если он не прописан в квартире, а отношения не зарегистрированы должным образом. Однако такие дела являются сложными для законодательной системы. Суд будет учитывать множество факторов и не всегда в пользу собственника жилья.

Поэтому прежде чем соберетесь писать иск, проконсультируйтесь с юристом. Наиболее частыми причинами оставить право на пользование квартирой или возмещение компенсации для гражданского мужа являются:

Понятие гражданского брака

Гражданский брак не отображен в законодательстве. Он не защищен законами, кодексами и статьями. Данный термин применим, с точки зрения удобства, лингвистического понятия отношений между проживающими друг с другом людьми.

Сожитель может проживать в квартире с согласия собственников. Если они решат, что человеку необходимо освободить помещение, то он обязан сделать это добровольно. В противном случае его нахождение в помещении будет признано незаконным.

Порча имущества или иные траты, связанные с пребыванием в помещении могут повлечь уголовную или административную ответственность.

По факту гражданский брак не дает сожителю никаких прав. Исключением являются доказательства использования его средств на улучшение жилищных условий.
 

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры?

Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру

Основания

Человека, находящегося в квартире без права пользования можно выселить по следующим причинам:

Причин для выселения сожителя много. Как правило, все они строятся на личностных отношениях между гражданскими супругами. Банальная ссора может послужить причиной для выселения гражданского мужа.

Если человек живет в квартире на птичьих правах, то основания чтобы избавиться от него всегда найдутся. Не всегда нужно обращаться в суд, в большинстве случаев достаточно обратиться к участковому.

Из приватизированного жилья

Если у сожителя нет прав на проживание, это не означает, что его можно выселить с применением физического или психологического давления. Такое вправе сделать сотрудники ФССП и то по решению суда.

По факту даже сотрудники правоохранительных органов могут провести с жильцом беседу, сообщить ему о последствиях принудительного выселения, но не более. Только если в дело вмешается прокуратура и выдаст разрешение на выселение и то данное действие спорно и подлежит обжалованию.

Если гражданский муж отказался участвовать в приватизации в пользу другого квартиранта, то суд также оставит за ним право пользования помещением. Это следует учитывать при подаче иска.

Из муниципальной собственности

Выселение из квартир муниципального фонда производится ТОЛЬКО в судебном порядке. Жильцы, указанные в договоре, могут обратиться к собственнику для выселения человека, незаконно занимающего их жилплощадь.

Если прав на квартиру у проживающего нет, он будет выселен в течение двух месяцев после решения суда. При этом новое жилье предоставлено не будет.

В случае если гражданский муж был вписан в договор (ст. 31 ЖК РФ) его выселение без веских причин невозможно.

В случае освобождения помещения от квартиранта, муниципалитет обязан предоставить новое жилье такой же площади или условия общежития (ст. 105 ЖК РФ). В зависимости от ситуации обращения в суд.

Из служебного помещения

Фактически сожитель не является членом семьи, а значит, не обладает правами родственников. Если гражданский супруг проживает в служебном жилье, выселить его может собственник по обращению арендатора или по собственной инициативе.

Основания:

Если есть несовершеннолетние дети

Наличие ребенка может послужить смягчающим фактором в суде. В данном случае каждая ситуация будет рассмотрена индивидуально.

Распространенная практика:

1. У гражданских супругов общий ребенок. Учитывается факт признания отцовства, права на ребенка и выплата алиментов. Суд может оставить за сожителем права пользования квартирой, например, если собственник-мать лишена родительских прав.
2. У гражданского мужа есть несовершеннолетний ребенок, проживающий с ним. Суд может оставить за сожителем права пользования жильем до наступления совершеннолетия. Также возможно обязать собственника предоставить другое жилье за свой счет.

При участии в споре ребенка к судебному разбирательству будут подключены органы опеки и прокурор. Зачастую от их показаний зависит, останется гражданский муж в квартире или будет выселен.

Исковое заявление о выселении гражданского мужа

Любой человек может обратиться в суд, если его права и интересы были нарушены. Такое право дает статья 3 ГПК РФ.

Заявление составляется с учетом ст. 131 и 132 ГПК РФ и включает в себя:

По факту сожитель без желания собственника находится в квартире незаконно. В большинстве случаев суд примет сторону истца.

Исключением будет являться предъявление доказательств ответчиком, указывающим на наличия права пользования квартирой. Например, смету по ремонту данного жилья оплаченную сожителем.

Судебное решение

Согласно статье 154 ГПК РФ суд может рассматривать заявление до двух месяцев либо продлить срок. Участники процесса могут написать жалобу в Верховный Суд на сокращение данного периода, если решение, очевидно, затягивается.

Решение суда принимается на основании ст. 194 ГПК РФ. Учитываются интересы всех участников спора, при необходимости к процессу допускаются органы опеки и прокурор.

Выселение является крайней и нежелательной мерой противоречащей Конституции РФ, даже если у человека нет прав находиться в квартире. Устанавливаются все причины, предшествующие обращению в суд.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Если должник отказывается подчиниться действиям приставов, то процесс происходит с участием сотрудников полиции.

Если сожитель забаррикадировался в квартире, вызываются сотрудники МЧС, которые обеспечивают доступ в помещение.

Все действия приставов документируются, составляется опись имущества и акт о выселении. Все участники, включая понятых, расписываются в документах.

Если у гражданского мужа нет никаких оснований для проживания в квартире, жена может написать заявление в прокуратуру о незаконном вселении в ее жилье.

Исходя из ситуации, например, такое проживание угрожает жизни и здоровью собственника и членам семьи прокурор может выдать санкцию на административное выселение.

Административное, значит, без обращения в суд. Данное действие может быть обжаловано гражданским мужем, даже после освобождения помещения.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-sozhitelya/

Как выселить сожителя из квартиры, если он не уходит ?

В жизни нередко возникают ситуации, когда люди больше не могут находиться под одной крышей.

Происходит это по разным причинам: развод, вынужденное проживание в одной квартире с человеком, который отказывается соблюдать общие правила проживания (например, при съеме отдельной комнаты), выраженные конфликты.

Как выгнать сожителя, если совместное проживание приносит ощутимый моральный дискомфорт? Какие меры здесь можно предпринять?

Первое, что стоит сделать – это попробовать договориться по-хорошему. Объясните человеку, насколько вам некомфортно находиться в подобном положении, и как оно ограничивает в принятии решений. Не всегда нужно сразу прибегать к помощи правоохранительных органов. Большинство людей отличаются достаточной адекватностью и способны понять, когда нарушают права окружающих.

Иногда имеет смысл воззвать к совести человека, попробовать донести до него правду. Российским законодательством предусмотрены некоторые меры воздействия, однако к ним необходимо прибегать только в том случае, если исчерпаны все другие способы изменить ситуацию.

Причины для выселения

Каждому, кто собирается подать в суд на своего сожителя, нужно знать, как это сделать правильно, без ущерба для себя самого. Иногда выселить соседа – алкоголика из квартиры довольно непросто, особенно, если вы состоите с ним в родственной связи. Как выселить сожителя из дома? На что обратить внимание?

Принудительное выселение

Оно возможно в случае, когда личность не соглашается добровольно покинуть стены вашего дома. Дело особенно осложняется в том случае, когда приходится отказываться от человека, который когда-то был близким.

Речь о бывших партнерах, которые в силу неблагополучных жизненных обстоятельств не желают терять место жительства, а вместе с ним и комфортные условия для проживания.

Как выгнать сожителя из дома, если он не уходит?

Выселение гражданина без его согласия – дело всегда хлопотное и эмоционально затратное. Следует вооружиться не только необходимыми документами, но и терпением, дополнительным временем. В противном случае вряд ли получится довести начатое дело до конца.

Обращение в суд

В судебные органы необходимо предоставить бумаги, подтверждающие справедливость обвинения. К ним относятся: документы на право собственности, иск, доказательства несоблюдения условий комфортного проживания.

Необходимо отметить, что только в случае отсутствия кровного родства между истцом и ответчиком суд начнет рассматривать ваше дело.

По этой причине не получится выселить из квартиры собственных родителей или иных родственников, которые по какой-то причине вам не угодили, тем более, если человеку некуда переезжать.

Российское законодательство защищает не только права собственников, но и тех, кто находится в ущемленном положении и не имеет возможности отстоять свою позицию. Придется доказать дееспособность выселяемого лица. Нельзя отказать в праве занимать жилплощадь инвалидам и тем, кто в силу умственной неполноценности не может обеспечивать себя самостоятельно.

Имеет значение такое обстоятельство как совершеннолетие. Ответчик должен обязательно быть признан судом лицом, достигшим восемнадцатилетнего возраста. В противном случае дело даже рассматривать не будут. Закон охраняет права детей для комфортного проживания, и его никто не вправе оспорить.

Заявление

Иск должен быть составлен по всем правилам, чтобы его не отклонили еще до начала рассмотрения дела. Вот почему заявление следует заполнять в соответствии с требованиями.

В вводной части необходимо указать достоверные сведения об истце и ответчике. Если будут наблюдаться какие-либо ошибки, то уйдет много времени на переоформление бумаг. Так, составляя заявление, необходимо обратить внимание на правильность написания фамилии, имени, отчества, даты и года рождения всех заинтересованных лиц.

Описательная часть обычно содержит историю начавшегося конфликта. Здесь же можно указать, какие меры были предприняты для его урегулирования, обозначить действия ответчика.

Все нарушения должны быть четко прописаны, так, чтобы не оставалось никаких сомнений в том, что они действительно имеют место быть, и ущемляют ваши права.

В заключительной части указываются просьбы истца и его надежды на то, что суд примет верное решение. Здесь можно вкратце объяснить позицию, в которой вы вынуждены находиться, говорить о своих чувствах. Однако излишне детализировать и драматизировать все же не стоит.

Дополнительно

Следует запастись копиями всех прилагаемых документов, чтобы в любой момент иметь возможность подтвердить свою правоту.

Какие бумаги нужно держать наготове? Свидетельства о рождении, о заключении и расторжении брака, документы, подтверждающие право собственности, различные акты и протоколы. Если не удается сразу прийти к желаемому результату, не следует отчаиваться.

Нужно настойчиво идти к своей цели, собирая доказательства и аргументируя фактами, с которыми нельзя было бы поспорить.

Таким образом, есть несколько решений в ситуации, когда люди больше не могут продолжать жить под одной крышей. И если договориться мирным путем уже не получается, приходится прибегать к более серьезным методам урегулирования конфликта.

Здесь не стоит стесняться и пытаться себя всячески ограничивать, настраивать на то, чтобы перетерпеть удручающие обстоятельства. На самом деле нет ничего важнее, чтобы чувствовать себя комфортно, находясь в своем личном пространстве.

Источник: https://metr.guru/vyselenie/sozhitelya-iz-kvartiry-esli-on-ne-uhodit

Как выгнать сожителя из дома, если он не уходит

Собственник жилья может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. К примеру, он вправе поселить кого-либо в доме. Однако отношения с сожителем могут зайти в тупик и тогда выселить его будет не так просто, как поселить. Итак, как выгнать сожителя из дома, если он не уходит?

Даже при обращении в суд для выселения незаконно проживающего гражданина не всегда удается добиться освобождения помещения. В каких случаях нельзя выгнать сожителя, расскажем далее.

Основания для выселения сожителя

Если человек находится в квартире без права пользования жилым помещением, его можно выселить по следующим причинам:

• желание собственника или сособственников – если владелец жилплощади не хочет, чтобы человек проживал в квартире, он обязан съехать;
• порча имущества – в этом случае от нарушителя могут потребовать не только освобождения жилого помещения, но и возмещения ущерба;
• нарушение прав собственника помещения или соседей;
• другие причины.

Чаще всего основания для выселения строятся на личностных отношениях между собственником и его сожителем. Причиной для освобождения жилплощади может стать банальная ссора. При этом не всегда требуется обращаться в суд. Нередко достаточно привлечь участкового, чтобы нежелательный жилец покинул жилплощадь.

Когда выгнать сожителя не получится

Однако не все так легко, как может показаться вначале. На практике, подобные дела являются довольно сложными и не однозначными. Суд будет учитывать множество факторов и не обязательно примет решение в пользу собственника.

Наиболее часто за сожителем сохраняется право пользования жилым помещением в следующих случаях:

• ремонт, проведенный совместными усилиями – если сожитель сможет доказать это документально;
• ипотека – поручительство или тот случай, когда сожитель является созаемщиком, могут оказать влияние на решение суда;
• указание сожителя в договоре социального найма – в этом случае он обладает полноценным правом собственности на жилое помещение;
• участие в приватизации – сожитель автоматически станет собственником и сможет проживать в квартире;
• наличие несовершеннолетних детей – принимается во внимание статус сожителя по отношению к ребенку;
• наличие оформленного договора найма (аренды) жилого помещения;
• тяжелое состояние здоровья – если человеку требуется постоянный уход, суд может постановить, что гражданский муж будет находиться в помещении до выздоровления.

На практике суд нередко дает возможность сожителям подыскать себе альтернативное жилье, а только потом обязывает освободить чужую жилплощадь.

Выселение сожителя в зависимости от ситуации

Рассмотрим подробно наиболее распространенные случаи, когда требуется выселение сожителя.

Если жилье приватизировано

Когда сожитель не имеет права на проживание, это вовсе не означает, что у собственника «развязаны руки» и он может применить методы физического или психологического давления. В нашей стране таким правом обладают только сотрудники Федеральной службы судебных приставов и только по решению судебного органа.

Даже сотрудники полиции могут провести с жильцом только разъяснительную беседу, но не более того. Выселить сожителя принудительно они смогут только в случае, если такое разрешение даст прокуратура.

Сожителя не сможет выселить даже суд, если до приватизации он был вписан в договор социального найма. В этом случае он имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

Если квартира муниципальная

Выселение из муниципальной квартиры возможно только в судебном порядке. Другие варианты невозможны. Обратиться в суд могут все жильцы, указанные в договоре социального найма.

Если проживающий не имеет прав на квартиру, по решению судебного органа он будет выселен в течение двух месяцев. При этом новое жилье не предоставляется. Кроме того, при наличии нанесенного ущерба виновник обязан его возместить.

Если гражданский супруг был вписан в договор социального найма, невозможно его выселить без веских оснований. В случае освобождения им жилого помещения муниципалитет обязан предоставить ему новую жилплощадь для проживания.

Если квартира служебная

По факту сожитель не является членом семьи и не имеет прав родственника, какие имел бы законный супруг. Если гражданский муж занимает служебное жилье, его может выселить собственник.

Основания для этого следующие:

• данные сожителя не указаны в договоре – работодатель вправе потребовать освободить помещение всех тех, кто не прописан в тексте договора;
• прекращение трудовых отношений с квартирантом;
• смена собственника жилого помещения – жильцы в таком случае обязаны съехать добровольно.

Работодатель не вправе оказывать на проживающих лиц физического или психологического давления. Однако закон на его стороне, и он вправе привлечь прокуратуру или судебные органы.

Выселение сожителя через суд

Исковое заявление в суд составляется в соответствии с правилами ст. 131 и 132 ГПК РФ. В тексте иска необходимо прописать:

• наименование суда, в который подается заявление;
• идентификационные данные истца и ответчика – ФИО, адрес проживания, контактные сведения;
• описание ситуации;
• требование к суду;
• список прилагаемых документов;
• дату;
• подпись.

По факту сожитель, если собственник против, находится на его территории незаконно. В большинстве случаев, на практике, суд становится на сторону истца. Исключением будет предъявление ответчиком доказательств, которые указывают на наличие права пользования квартирой.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Исковое заявление направляется в судебную канцелярию. Оно будет рассмотрено на предмет корректности в течение пяти дней, а, затем, принимается или отклоняется. В дальнейшем рассмотрение может занять до двух месяцев.

В процессе судопроизводства будут приняты во внимание интересы всех участников спора. Если необходимо, к участию в процессе будут привлечены третьи лица – соседи, прокурор, органы опеки и т.д.

Почему такие сложности, ведь по логике вещей сожитель не имеет прав на проживание в квартире? Дело в том, что выселение – это крайняя и нежелательная мера, которая противоречит Конституции РФ. Судья обязательно попытается примирить стороны и решить спор мирно.

Теперь вы знаете, как выгнать сожителя из дома, если он не уходит. Лучше попытаться решить вопрос мирным путем, так как судебное разбирательство требует много времени и сил. В любом случае консультация грамотного юриста не будет лишней. Опишите ситуацию нашему эксперту в специальном окне.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/kak-vygnat-sozhitelya-iz-doma-po-zakonu-esli-on-ne-uxodit/

Как выселить из квартиры сожителя?

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции.

Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика.

Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

• Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
• Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
• Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
• Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
• Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
• У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
• Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

• расторжение брака;
• смена владельца;
• по настоянию собственника;
• окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью.

Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

• земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
• дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

• ребенком;
• иждивенцем владельца;
• лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

• неуплату коммунальных услуг;
• добровольное расторжение договора о найме;
• нарушение покоя соседей;
• нецелевое использование жилья;
• дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового.

Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

• Проживающий грубо нарушает права соседей.
• Большие долги за коммунальные услуги.
• Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
• Повреждение квартиры по вине жильца.
• Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение.

Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика.

Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

:  Согласование и оформление перепланировки квартиры в Москве

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия.

Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании.

Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

• документы на право собственности;
• иск;
• доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

• владельцы собственности;
• соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

• правильно составленный иск;
• отсутствие родства между истцом и ответчиком;
• совершеннолетие выселяемого жильца;
• его дееспособность;
• неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

• В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
• В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
• Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
• Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

• свидетельства о рождении или о браке;
• договор ренты или документ о собственности;
• акты, протоколы;
• квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права.

В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади.

Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

По суду или добровольно: как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Использование жилых помещений особо регламентируется законодательством.

Лицам, которые не владеют жилыми помещениями, сегодня предоставлены обширные правомочия по их эксплуатации.

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека? Рассмотрим варианты решения данного вопроса ниже в статье.

О том, как выселить из квартиры прописанного в ней человека, несовершеннолетнего ребенка, а также самого собственника, читайте в наших статьях.

Законодательный регламент

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Термин «прописка» используется как синоним понятия «регистрация».

Данное правовое явление необходимо для получения определённых государственных услуг: медобслуживания, школьного образования, социальных пособий и так далее.

Право на пользование жилым помещением напрямую связано со степенью родства его обладателя и собственника квартиры или её нанимателя.

Выселить из жилого помещения гражданина можно по основаниям, перечисленным в ЖК РФ и других нормативных актах. Данный вопрос будет подробнее рассмотрен в разделе ниже.

Процесс выселения инициируют собственники жилья, либо иные лица, имеющие право на пользование помещением, например, наниматели муниципальной квартиры или соседи, права которых нарушены.

Лицам, которые столкнулись с проблемой выселения, следует изучить нормы ЖК РФ и СК РФ. Также будет полезно ознакомиться с практикой рассмотрения судами таких дел. В частности, постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г., где обобщены многие решения судов по жилищным спорам.

Для лиц, которые приобрели недвижимость в рамках ипотечного кредитования

Источник: https://psyconcyl.ru/drugoe/kak-vyselit-iz-kvartiry-sozhitelja.html