Договор аренды для размещения сетей связи

Споры с владельцами инфраструктуры по размещению сетей связи

Во многих отраслях бизнеса актуальным на сегодняшний день является вопрос привлечения денежных средств от неосновных видов деятельности.

Не исключением стали и владельцы инфраструктуры для размещения сетей электросвязи, и если раньше доход от размещения кабелей и оборудования операторов связи считался приятным, но всё же факультативным и зачастую неконтролируемым доходом, то теперь арендодатели готовы бороться за каждый метр сооружения, используемого оператором, не пренебрегая при этом незаконными мерами воздействия.

С учётом резко возросшей практики споров между операторами связи и владельцами инфраструктуры, усложнением и дифференциацией способов правового и неправового воздействия на оператора и его имущество, ОрдерКом подготовил краткую аналитическую справку по урегулированным нами судебным и административным спорам, касающимся размещения сетей и средств связи на специальных и сопряжённых объектах инфраструктуры.

1. Демонтаж линии связи

В первую очередь стоит отметить, что демонтаж (равно как и повреждение) кабеля связи без вступившего в законную силу решения суда, удовлетворившего требования владельца инфраструктуры о демонтаже, по общему правилу невозможен и незаконен.

Такие действия могут привести как к гражданско-правовым (взыскание убытков от последствий демонтажа), так и к уголовно-правовым последствиям (привлечение к ответственности физических лиц, санкционировавших и осуществивших демонтаж).

В судебном порядке удалось добиться возмещения убытков, связанных с демонтажем линии связи, в том числе:

• расходов по аренде дублирующей линии связи;
• расходов на предоставление абонентам улучшенного тарифа без изменения стоимости услуг связи, произведённое в целях удержания абонентов Клиента;
• расходов по перерасчёту стоимости услуг связи Клиента за время вынужденного приостановления оказания таких услуг;
• иных расходов.

С другой стороны, имеется и практика возбуждения уголовного дела в результате действий владельца инфраструктуры по демонтажу линий связи.

Так, в 2017 году ПАО “Ростелеком” предложило Клиенту ОрдерКома заключить новый договор на предоставление мест в кабельной канализации для размещения кабелей связи. Договор заключён не был, в последствии работниками ПАО “Ростелеком” было произведено 22 факта физического повреждения кабелей связи Клиента.

В результате – было возбуждено уголовное дело, которое с обвинительным заключением направлено в Тагилстроевский районный суд г. Н. Тагила (дело № 1-59/2019). Работники ПАО “Ростелеком” обвиняются сразу по трём составам преступления:

• умышленное повреждение чужого имущества (ст. 167 УК РФ);
• понуждение к заключению сделки под угрозой уничтожения или повреждения чужого имущества (ст. 179 УК РФ);
• приведение в негодность объектов жизнеобеспечения, коими признаются объекты электросвязи (ст. 215.2 УК РФ).

Но даже и в том случае, когда владелец инфраструктуры не осуществляет самовольные действия по демонтажу (повреждению) линий связи, а обращается с требованием о понуждении к демонтажу в суд – оператору необходимо учитывать множество нюансов и условий, которые позволят добиться от суда справедливого решения об отказе удовлетворении требований владельца инфраструктуры.

Во-первых, если заключён договор аренды инфраструктуры (иной аналогичный), который на момент спора не расторгнут – демонтаж невозможен.

Так, по иску ПАО “Ростелеком” к Клиенту ОрдерКома с требованием о выносе кабеля связи из кабельной канализации (дело № А60-57455/2017) суды трёх инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, поскольку между сторонами был заключён соответствующий договор.

Дело примечательно ещё и тем, что спорный участок кабельной канализации, по которому было заявлено требование о выносе кабеля, в договоре аренды отсутствовал, однако, нам удалось убедить суды в том, что изменение договора произошло фактически, независимо от подписания каких-либо дополнительных соглашений, основываясь на поведении сторон договора.

Суд кассационной инстанции также отметил, что ПАО “Ростелеком” не доказан факт чинения Клиентом препятствий в осуществлении правомочий собственника, следовательно, нижестоящие суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.

По результатам участия в деле на заседаниях в трёх инстанциях Клиент взыскал с ПАО “Ростелеком” стоимость юридических услуг ОрдерКома.

Во-вторых, владельцу инфраструктуры необходимо доказать право собственности (иное законное или договорное право распоряжения) на инфраструктуру.

Чаще всего правом распоряжаться, в том числе предоставлять в пользование, инфраструктурой обладает её собственник.

Необходимо понимать, что, если инфраструктура является недвижимым имуществом – помимо свидетельства о государственной регистрации права необходима техническая документация на объект, которая конкретизирует его местоположение, содержит характеристики объекта и иную необходимую для идентификации объекта информацию.

К примеру, на кабельную канализацию необходимы технический паспорт линейно-кабельного сооружения связи, а также документы-основания создания объекта.

Так, в деле № А60-47125/2018 ОрдерКому удалось доказать, что право собственности на участок кабельной канализации ПАО “Ростелеком”, из которого последнее требовало демонтировать кабель связи, не следует из предоставленной технической документации. Во второй инстанции ПАО “Ростелеком” было вынуждено отказаться от иска в виду невозможности доказать право собственности на участок кабельной канализации.

При этом довольно часто электросетевые организации подменяют понятия, пытаясь обязать операторов связи демонтировать кабели с объектов, не принадлежащих и не переданных электросетевой организации по договору аренды.

В качестве примера можно привести следующие дела.

По делу № А40-109310/2018 АО “Объединённая энергетическая компания” обратилось в суд с требованием обязать Клиента ОрдерКом прекратить размещение средств и линий связи на опорах ЛЭП.

Судами первой и апелляционной инстанции в удовлетворении заявленных требований отказано по причине того, что право владения опорами ЛЭП энергетиками не доказано.

Сотрудникам ОрдерКома удалось доказать в суде, что энергетической компании во владение и пользование были переданы лишь воздушные линии электропередачи, а инфраструктура, в данном случае опоры, автоматически не входит в состав воздушной линии, подлежит отдельному учету, может иметь собственника или владельца, отличного от собственника или владельца воздушной линии.

Более того, в своём постановлении Девятый арбитражный апелляционный суд отметил, что даже если бы истец (энергетическая компания) был надлежащим правообладателем опор – выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, и демонтаж действующей линии связи без особых на то оснований невозможен “в связи с особым публичным статусом отношений по оказанию услуг связи, размещению средств и линий связи на территории Российской Федерации”.

К аналогичным выводам пришёл Арбитражный суд Свердловской области в решении по делу № А60-70452/2018.

В-третьих, владельцу инфраструктуры необходимо доказать факт размещения кабелей связи. Односторонние акты осмотра без вызова оператора связи для участия по общему правилу таким доказательством не являются.

Иногда доказать размещение кабеля на конкретном участке инфраструктуры не удаётся и при совместном актировании. В том числе по такому основанию суд первой инстанции отклонил требования ПАО “Ростелеком” к Клиенту ОрдерКома об обязании вынести кабель из кабельной канализации по делу № А60-47125/2018.

2. Споры по оплате (размеру оплаты) за пользование инфраструктурой

В данной области возможны несколько видов споров, виды которых зависят от наличия или отсутствия заключённого договора между сторонами.

В том случае, если договор отсутствует – владелец инфраструктуры может попытаться взыскать неосновательное обогащение за период бездоговорного пользования своим имуществом.

Здесь, как и в случае споров по демонтажу, владельцу необходимо будет доказать право распоряжения объектом, а также факт использования оператором связи инфраструктуры без договора с конкретной даты.

Именно по двум указанным основаниям ОрдерКому на выездном заседании в Екатеринбурге удалось отбить требования АО “Региональная сетевая компания” к оператору связи по делу № А60-70452/2018 о взыскании неосновательного обогащения за размещение линий связи на опорах ЛЭП.

Суд указан в решении:

“Опоры, либо какие-либо идентифицирующие их признаки в договоре не указаны, не имеется указания и на фиксированную их привязку к местности, что не позволяет сделать однозначный вывод о передаче истцу таких опор в рамках договора аренды, а в отношении ответчика проверить нахождение сетей на них.

Источник: https://nag.ru/articles/article/104131/sporyi-s-vladeltsami-infrastrukturyi-po-razmescheniyu-setey-svyazi.html

Договор аренды места под оборудование связи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор аренды места под оборудование связи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Обычно телекоммуникационное оборудование, размещаемое провайдером в многоквартирном доме для обеспечения жильцов услугами по доступу к сети Интернет, незначительно по размеру и, в подавляющем большинстве случаев, используется для оказания услуг владельцам не одной, а многих квартир.

Если после истечения срока действия Договора Помещение не возвращено Арендодателю по передаточному акту, при отсутствии другого договора аренды указанного Помещения заключенного между Сторонами, Арендатор обязан за все время просрочки возврата арендованного Помещения Арендодателю уплатить арендную плату (п.4.2, п.4.4 Договора) в двойном размере.
Если Арендатор своевременно не внес арендную плату в предусмотренном Договором размере или более чем на 10 (десять) дней просрочил внесение арендной платы.

Специфика договора безвозмездной аренды

В кассационной жалобе заявитель оспаривает выводы судов о том, что договор от 20.03.2007 является договором аренды.

Оборудование, указанное в п. 1.1., должно быть доставлено Арендодателем на склад Арендодателя. Адрес склада Арендодателя будет указан в Приложении 1 настоящего Договора.

Детальная спецификация Оборудования содержится в Приложении N 1, составляющем неотъемлемую часть настоящего Договора. Главное отличие договора аренды склада от договора аренды любого другого нежилого помещения в том, что в договоре необходимо указывать, для чего конкретно можно использовать арендуемые площади.

Документом, свидетельствующим о передаче (приеме) в аренду Оборудования, является соответствующий Акт приемки-сдачи, который подписывается после передачи Оборудования в аренду и является приложением к настоящему Договору. 1.5.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, если имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Все тарифы, приведенные в Договоре или Заказе, не включают суммы любых пошлин и налогов, которые действуют на день подписания настоящего Договора или могут быть введены в период действия настоящего Договора.

Срок, в течение которого необходимо произвести капитальный ремонт, целесообразно обговорить в договоре. Кстати, в критической ситуации (нарушение целостности несущих конструкций и т.п.) арендодатель обязан провести капитальный ремонт без промедления.

Договор аренды размещения оборудования

Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на отсутствие у него права передавать спорный земельный участок в аренду.

Кто-нибудь сталкивался с договорами на предоставление возможности размещения оборудования сотовой связи? Предмет договора такой: «А» предоставляет «Б» возможность размещения оборудования.
Например, если речь идет о размещении банкоматов или платежных терминалов в торговом центре, то владелец площади обязуется обеспечить доступ к оборудованию согласно пункту договора.

Дата проведения Мероприятия (срок аренды): с ____ час. ____ мин. до ____ час. ____ мин. «___»________ ___ г.

Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы Арендатора по улучшению оборудования, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для оборудования и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

Для выделения ТР использовать смонтированные металлоконструкции, кабельное линии, устройства электрической сети и прочие необходимые производственные средства ЦОДа. 2.1.2 Принять по Акту сдачи-приемки оборудование принадлежащее Заказчику. Обеспечить ответственное хранение переданного по Акту п.

Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование оборудование, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, которое будет использовано последним в своих производственных целях.

Абонент и Провайдер обязуются использовать только сертифицированное серверное оборудование и лицензионное программное обеспечение. 2.3.

Конечно, следует учитывать, что итоговая стоимость аренды будет больше, чем съем пустого помещения, а в долгосрочной перспективе, коммерсанту это может обойтись дороже, чем приобретение собственного оборудования.

Другие документы этого раздела:

Арендодатель ежемесячно в начале месяца представляет Арендатору счет на оплату арендной платы, который должен быть оплачен Арендатором в течении __________ с момента получения счета.

Возражая по иску, ООО «Сибэнергомонтаж-Омск», не оспаривая факт пользования земельным участком, указывало на то, что истец фактически не охранял оборудование ответчика, не оказывал каких-либо услуг по предоставлению в пользование территории, в том числе, не представлял электроэнергию.

Объектом договора аренды оборудования является оборудование. Под оборудованием чаще всего понимают совокупность связанных между собой частей и устройств, которые так устроены и управляемы, что они функционируют как единое целое для достижения одной и той же цели.

Договор аренды нежилого помещения и оборудования

Путеводитель по спорам в сфере закупок (44-ФЗ). Установление в документации о закупке требования о наличии у участников лицензии на проведение работ, которые связаны с использованием сведений, составляющих государственную тайну Обстоятельства дела: Заказчик объявил о проведении открытого аукциона в электронной форме (поставка оборудования на режимный объект).

Потому как в спорных ситуациях всегда устанавливается объем ответственности сотрудника при совершении определенных действий. Если в должностных инструкциях сотрудника не установлены определенные обязанности, то и их неисполнение либо неправильное их исполнение не влечет ответственности для сотрудника. Зачастую от самих сотрудников требуется написание должностных инструкций.

Практически все организации и иные юридические лица проводят различные мероприятия всевозможной направленности (праздники, спортивные мероприятия, семинары и др.). Да, есть организации, у которых имеются свои помещения для таких целей, но, как правило, это крупные структуры, давно присутствующие в бизнесе.

В течение _______ с даты подписания сторонами настоящего Договора предоставить Арендатору Зал, вместе с находящимися в нем оборудованием и мебелью, по акту приема-передачи (Приложение N ___).

Арендатор обязуется ознакомить своих работников и лиц, привлекаемых к организации мероприятия, с правилами техники безопасности в помещении.

Соответственно в этом случае у гражданина возникает необходимость разместить предложенное провайдером оборудование в одном из общих помещений многоквартирного дома, собственником которых он является на основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Арендатор обязан осуществлять охрану арендуемого Помещения той же охранной организацией, что и Арендодатель, за счет собственных средств.

Провайдер, в рассматриваемом нами случае, не может рассматриваться как пользователь общих помещений в многоквартирном доме, поскольку он вообще ими не пользуется.

Стороны настоящего договора установили, что ежемесячная арендная плата составляет 15 000 рублей, с учетом НДС.

В случае если соглашение составлено на срок, превышающий один год, то документ подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих государственных органах.

Несмотря на кажущуюся простоту документа, его составление следует доверить профессионалу – квалифицированному юристу: он-то наверняка укажет все необходимые пункты соглашения с целью защиты интересов сторон правоотношений.

Образец договора аренды оборудования

Основное правило пользования общим имуществом закреплено в п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Эта обязанность провайдера не означает, что он (провайдер) должен решить вопрос о том, на каких условиях гражданин-заказчик услуг связи сможет использовать свою собственность (общие помещения в многоквартирном доме).

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Размещение телекоммуникационного и серверного оборудования, систем хранения данных и другого оборудования, предназначенного для монтажа в стойках с определённым энергопотреблением.

В месте реализации потребителям товара, работ, услуг обязательно должны быть информация, документы и оборудование, предусмотренные нормативными актами…

Все начинается с поиска подходящего помещения. Нет смысла указывать все возможные варианты, опустим их. Найдя подходящее помещение, стороны приступают к переговорам, осуществляя подготовительные мероприятия к заключению сделки. В обязательном порядке необходимо исследовать объекты аренды:

• Помещение – на наличие дефектов;
• Оборудование – на предмет работоспособности и наличия повреждений, общего состояния и износа.

Выбрав соответствующий вашей ситуации образец доверенности , вы уточняете действия, на совершение которых вас уполномочивает ваша организация в лице руководителя. Обращайте внимание на срок, на который выдается доверенность.

Источник: https://aprel43.ru/trudovoe-pravo/3882-dogovor-arendy-mesta-pod-oborudovanie-svyazi.html

Договор аренды для размещения сетей связи

Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за ____ до предполагаемой даты расторжения . 5.1.1. В случае если Договор расторгается по инициативе Арендодателя, Арендатор обязан будет вернуть Каналы связи и Оборудование по акту возврата в течение _______ с момента получения письменного уведомления Арендодателя.

6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации. 7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение _________ с момента возникновения этих обстоятельств.

7.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение _________ срока является основанием для расторжения настоящего Договора.

8.1.

Условия Договора по оплате суммы ежемесячной абонентской платы могут быть изменены Исполнителем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Заказчика не менее чем за 20 (двадцать) календарных дней до даты вступления этих изменений в силу.

4.1 При невыполнении Заказчиком обязательств по оплате, согласно п.3.8 Договора, Исполнитель имеет право временно приостановить предоставление услуг до полного погашения задолженности.

Договор аренды каналов связи

Передача в пользование канала связи фиксируется соответствующим Актом приема-передачи канала связи, который является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора; — предоставлять для пользования канал связи в течение ______________ (_______________________________________________) часов в (указать количество цифрами и прописью) сутки ежедневно, за исключением перерывов, необходимых для ремонтных и профилактических работ, проводимых в часы наименьшей нагрузки.

— обеспечить поддержание параметров каналов связи в пределах, установленных разделом 2 настоящего договора; — обеспечить техническое обслуживание средств и оборудования, используемых для предоставления каналов связи в соответствии с разделом 4 настоящего договора, в том числе проводить по письменному требованию Пользователя проверку качества предоставленных в пользование каналов с использованием программного обеспечения без перерыва связи либо с использованием специализированных приборов с перерывом связи; — извещать Пользователя о планово-профилактических работах и о предполагаемых перерывах в функционировании каналов связи не позднее, чем за __________ часов до предполагаемых перерывов связи (указать, каким образом необходимо сообщать: по телефону, по факсу, по — обеспечить взаимодействие специалистов сторон при проведении мероприятий по техническому обслуживанию средств и оборудования, используемых для предоставления каналов связи в соответствии с разделом — ежемесячно в срок до ______ предоставлять Пользователю Акт выполненных работ с указанием фактического времени использования канала связи Пользователем и счет-фактуру за оплачиваемый месяц.

3.2.

Договор размещения оборудования

Вы можете скачать образец на размещение оборудования ниже на этой странице.

Объектом договора аренды оборудования является оборудование. В соответствии с условиями настоящего, Исполнитель предоставляет в пользование Заказчику часть крыши здания расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. _________, д.

Размещение телекоммуникационного и серверного оборудования, систем хранения данных и другого оборудования, предназначенного для монтажа в стойках с определённым энергопотреблением.

Аренда стойко-места с определённым энергопотреблением. 2.2. По истечении срока действия Договора, установленного п.

4.1 При невыполнении Заказчиком обязательств по оплате, согласно п.3.8, Исполнитель имеет право временно приостановить предоставление услуг до полного погашения задолженности. Учесть все расходы при определении налогооблагаемой базы?

Или с налоговыми органами могут возникнуть проблемы по такому виду договора как » размещения оборудования»? не будет признан аренды, если его условия будут отличны от условий аренды, положения которого регулируются главой 34 ГК РФ.

Об утверждении типовой формы договора размещения базовой станции подвижной радиотелефонной связи

За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

4.1.8. Обеспечить доступ Арендатору для демонтажа и вывоза оборудования связи в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента прекращения действия настоящего Договора. 4.3.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Площади без предварительного письменного согласия Арендодателя.

4.3.6.

Договор о предоставлении в пользование места в кабельной канализации

1) вправе ли собственник кабельной канализации отключать кабели оператора связи, а также ограничивать доступ оператора связи к кабельной канализации; Данная позиция превалирует и в судебной практике. Все приведенные в статье судебные акты содержатся в справочной правовой системе «КонсультантПлюс».

сроков оплаты по договору Представляется, что в таких случаях отключение кабеля и ограничение доступа операторов связи к кабельной канализации будет выходить за рамки тех обязательств, которые возложены по договору на собственника кабельной канализации. Прекратить обслуживание кабельной канализации собственник с очевидностью не может, поскольку в данной канализации находятся его собственные кабели и размещены на договорной основе кабели других лиц.

М.: Статут, 2011. 239 с. Справочная правовая система «КонсультантПлюс». Других положений общей части ГК РФ, на которые можно было бы опереться, если вопрос прямо не разрешен в договоре, на наш взгляд, нет.

Что касается одностороннего отказа от договора о предоставлении в пользование места в кабельной канализации в случае просрочки оператором связи в предоставлении оплаты, то здесь необходимо обратить внимание на следующее.

Поэтому если договор о предоставлении в пользование места в кабельной канализации содержит условие о праве собственника расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд, это условие не будет противоречить гражданскому законодательству.

Кроме того, целесообразно иметь доказательства того, что оператору связи неоднократно предлагалось самостоятельно демонтировать кабель, но он этого не сделал в установленные разумные сроки.

Условия Договора по оплате суммы ежемесячной абонентской платы могут быть изменены Исполнителем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Заказчика не менее чем за 20 (двадцать) календарных дней до даты вступления этих изменений в силу. 3.4 Оплата услуг осуществляется Заказчиком на основании счета Исполнителя, в рублях РФ.

3.5 Датой начала предоставления услуг считается дата подписания Акта размещения оборудования, Приложение №2 к настоящему Договору. 3.7 Стоимость услуг за первый месяц вычисляется пропорционально количеству календарных дней предоставления услуги в этом месяце. 3.9 Расходы по осуществлению платежей несет Заказчик.

4.1 При невыполнении Заказчиком обязательств по оплате, согласно п.3.8 Договора, Исполнитель имеет право временно приостановить предоставление услуг до полного погашения задолженности.