+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Дешевая недвижимость в болгарии для пенсионеров вторичка

Недорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров: как выбрать лучший вариант у моря и в городе

Дешевая недвижимость в болгарии для пенсионеров вторичка

ИнфоцентрДосугНедорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров: как выбрать лучший вариант у моря и в городе

Недорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров: как выбрать лучший вариант у моря и в городе

Если вы на пенсии решили обзавестись недвижимостью за рубежом, то настоятельно советуем обратить внимание на Болгарию.

Это современная быстроразвивающаяся курортная страна с отличным климатом.

Прекрасные чистые пляжи, белый песок, прозрачная вода и особенный колорит местных жителей не оставит равнодушным абсолютно никого!

Болгария страна с многовековой историей и поверьте, в ней есть много интересных мест, не считая морского побережья.

Если вы имеете некоторые сбережения и не знаете, куда их вложить наиболее решением будет приобретение недвижимости за рубежом.

Процесс покупки жилья за рубежом достаточно сложен, и лучше доверить это дело настоящему профессионалу.

Почему стоит купить недвижимость в Болгарии?

Существуют несколько неоспоримых факторов, и мы поможем Вам в них разобраться:

Квартиры и апартаменты в Болгарии

Недвижимость в Болгарии для россиян и жителей других стран ближнего зарубежья представляет интерес с экономической точки зрения.

Помимо демократичной стоимости жилья, здесь наблюдаются доступные цены на продукты питания и товары первой необходимости. Также отлично развита инфраструктура, что обеспечивает комфортные условия проживания.

Решившись на покупку, наступает время определиться с типом жилья, так как на местном рынке представлен широчайший ассортимент квартир, домов, коттеджей и современных компромиссных архитектурных вариантов, как, например, таунхаусы и т. д.

Прогулка пенсионеров на берегу черного моря в Болгарии

Также необходимо решить, какое место проживания станет лучшим вариантом. Чтобы не только приобрести недвижимость в Болгарии недорого, но и принять оптимальное для себя и своей семьи решение, нужно уяснить некоторые особенности местных строений и планировок.

В популярной курортной стране очень распространены квартиры апартаментного типа. Приезжие, озадаченные вопросом, какую именно купить недвижимость в Болгарии, все чаще отдают предпочтение именно такому виду жилья.

Апартаменты отличаются от стандартных квартир и номеров, встречающихся в гостиницах, рядом характеристик:

  1. Такие квартиры, как правило, располагаются в специальных комплексах – «апарт-отелях»;
  2. Здесь всегда наблюдается оптимальная планировка (минимум, две комнаты);
  3. Как правило, локализацией апартаментных комплексов является морское побережье, преимущественно береговая линия (также, все чаще подобные строения стали появляться в исторических центрах городов).

В силу перечисленных качеств квартир апартаментного типа, а также их доступной стоимости, ежегодно застройщики, управляющие компании и владельцы такой недвижимости получают большую прибыль от её продажи и сдачи в долгосрочную аренду.

К особенностям апарт-отелей также следует отнести развитую инфраструктуру, где есть все необходимое для комфортного проживания представителей разных категорий населения.

Часто здесь предусмотрены:

  • Бассейны;
  • Сауны;
  • Фитнес – залы;
  • Парковки;
  • Оборудованные детские площадки;
  • Бары и кафе;
  • Бильярдные и прочие развлекательные заведения на любой вкус.

Апартаментные квартиры в Болгарии всегда находятся под присмотром – здесь, как и в гостиницах, предусмотрена индивидуальная, охраняемая рецепция. Стоимость одного квадратного метра варьируется в пределах 500-1500 евро.

Определяющим ценовым фактором является территориальное расположение всего строительного комплекса, год его постройки и предусмотренные в нем условия проживания (планировка, площадь, особенности местной инфраструктуры, дополнительный сервис и т. д.).

Апартаменты в Болгарии можно приобрести для постоянного проживания, либо же сделать такое выгодное приобретение для того, чтобы всегда иметь комфортное место для отдыха.

Апарт-отель для пенсионеров в Болгарии

В периоды, когда вы и члены вашей семьи не будут находиться в стране, недвижимость можно выгодно сдавать в аренду туристам или местным жителям.

Квартиры в Болгарии также отличаются своими особенностями:

  1. Данный тип недвижимости обладает меньшей стоимостью за квадратный метр, нежели апартаменты. Минимальная цена – 400 евро/квадратный метр;
  2. Наиболее распространенной разновидностью планировки является квартира-студия, где объединены гостиная и кухня.

Жилье представленного типа, на первичном и вторичном рынках продается с готовым качественным ремонтом.

Но, в отличие от апартаментов, здесь не предусмотрены бытовая техника и мебель. Этим частично объясняется более низкая стоимость.

Дома в Болгарии

Если в интересы пенсионера, входит приобретение более просторного жилья, где смогла бы обитать большая семья, актуальным предложением станет дом.

Дома в Болгарии, как правило, продаются с земельным участком. Приобрести такую недвижимость может каждый иностранец, однако есть свои нюансы покупки, связанные с землей.

Документально участок, прилежащий к постройке, может быть оформлен только на граждан Болгарии или представителей ЕС.

Для россиян и жителей других стран, которые не являются резидентами Европейского Союза, оформление земельного участка происходит на юридическое лицо, то есть, на имя любой компании, зарегистрированной на территории Болгарии.

Частный дом в Болгарии для пенсионеров

Желающим приобрести дома в Болгарии, следует ознакомиться с некоторыми официальными положениями:

  • Компания (фирма), на имя которой будет осуществляться покупка дома с приусадебным участком (или одной только земельной делянки), должна быть зарегистрирована на территории страны;
  • Если открытие компании осуществлялось сугубо ради указанного приобретения, официальный владелец, в любом случае, обязуется подавать ежегодную отчетность о деятельности фирмы в налоговую службу (нулевой баланс).

Такая процедура подразумевает дополнительные финансовые расходы. Далее нужно определиться со стоимостью самого дома.

Цены существенно варьируются, на что влияет:

  1. Территориальное расположение постройки;
  2. Площадь здания и прилежащей делянки.

Для составления ориентировочной сметы, приводятся такие примеры:

  • За 100 тысяч евро можно приобрести двухэтажный дом, площадью 120 кв. метров, на берегу моря.
  • За 120 тысяч евро продаются дома в Болгарии, выполненные в эстетичном архитектурном стиле, где предусмотрено 6 спален, ванна-джакузи, необходимая мебель, встроенное кухонное оборудование и гарнитур, а также обустроена прилежащая территория.

Береговая часть Болгарии (недвижимость в Болгарии у моря)

Морской берег Болгарии во все времена представлял особый интерес для пожилых покупателей недвижимости.

Причины такого выбора очевидны:

  • Непосредственная близость к Черному морю и привлекательные пейзажи;
  • Чистый воздух;
  • Обустроенная инфраструктура.

На самом побережье и прилежащих горных районах расположены старые и новые многоквартирные и частные дома, а также апарт-отели.

Средняя стоимость жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке, продолжает оставаться доступной для представителей среднего класса России и граждан ближнего зарубежья.

Недвижимость у моря в Болгарии оптимальный вариант для отдыха пенсионеров

К примеру, небольшая квартира у самого моря может обойтись от 18 до 25 тыс. евро. В сравнении, со стоимостью аналогичной недвижимости в других европейских странах, такая цена является более, чем демократичной.

Основной доход на рынке недвижимости поступает именно от продажи квартир и домов, расположенных в береговой части страны.

Данная территория регулярно застраивается, расширяется, совершенствуется ее инфраструктура, что позволяет удовлетворить многочисленные запросы новых покупателей.

Оформление временного места жительства (Получение многократной визы)

ВНЖ в Болгарии могут получить все владельцы недвижимости. Документы на визу оформляются как на непосредственного владельца, так и на членов его семьи.

Открытая впервые виза “D” и полученная карта ВНЖ даёт право находиться в Болгарии до 1 года.

Оформление временного места жительства пенсионерами

Дальнейшее продление осуществляется сроком на 3 года. Наличие такой визы и карты позволяет многоразовый въезд на территорию Болгарии и пребывание в ней, с того момента, как был оформлен первый въезд в страну.

Заключение

Учитывая нестабильную ситуацию в нашей стране вкладывать день на её территории не совсем безопасно.

Поэтому имея некоторые сбережения, вы можете стать обладателем вторичного или нового жилья в Болгарии.

Это будет весьма успешным и перспективным капиталовложением, которое сможет принести не только экономическую выгоду, но и обеспечит Вас постоянным местом для отдыха.

: ВНЖ в Болгарии, иммиграция для пенсионеров

Источник: https://noalone.ru/infocentr/dosug/nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-pensionerov/

Вторичное жильё в Болгарии у моря! Сарафово, Бургас, Поморие

Дешевая недвижимость в болгарии для пенсионеров вторичка

Продажа вторичного жилья в Болгарии для пенсионеров и не только. Цены на вторичную недвижимость у моря в Сарафово, Бургас, Поморие, Солнечный Берег, Святой Влас, Несебр и т. д. Актуальные предложения, описание, фото и видео объектов, скидки, рассрочка, отзывы и т. д. Вторичка с ремонтом и мебелью. Поможем купить вторичное жильё в Болгарии!

Двухкомнатная квартира с мебелью и техникой в Сарафово! Рядом море. Акт 16!Без таксы!

Двухкомнатный апартамент с мебелью и техникой в жилом доме в кв. Сарафово, г. Бургас, недалеко от моря и пляжа

Уютная двухкомнатная квартира с площадью 65.98 м2 в жилом доме в квартале Сарафово, город Бургас. На 4 этаже в 4 этажном жилом доме, без лифта. Апартамент состоит из гостиной с кухонным блоком, спальни, большого коридора, санузла. Большая терраса 10 м2, вид на море, без таксы поддержки, акт 16.

Полностью мебелирован, кухня по индивидуальному проекту. 2 больших телевизора, спутниковая антенна, кондиционер, интернет. Новые холодильник и стиральная машина марки «индезит». Рядом автобусная остановка, магазины, кафе, до аэропорта 2 км. До моря и пляжа 300 метров. Отлично подходит для круглогодичного проживания. Заезжай и живи.

Цены на недвижимость в Сарафово:

Тип недвижимостиПродажа
Двухкомнатная квартира€ 41 500

Стоимость апартаментов указана из расчёта € 629 за 1 м2. Успейте приобрести качественную недвижимость в районе Сарафово максимально выгодно!

Наш тел.: +359 89 300 17 21. Viber / WhatsApp

  • БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ!
  • ПОКУПАТЕЛЯМ С САЙТА СКИДКА!
  • ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА!

Возможен также подбор аналогичного недорогого двухкомнатного апартамента в этом же районе.

Продаётся однокомнатная квартира в самом центре кв. Сарафово, г. Бургас, Болгария. Стильная и уютная студия с площадью 44 кв. м. находится на 4 этаже в 6 этажном жилом здании. Меблирована и оборудована. С кондиционером. Терраса. Работает лифт.

Очень удачное расположение апартамента и здания, в самом центре Сарафово, недалеко от пляжа и моря! Всё рядом: школа, детский сад, детская площадка, медицинский центр, магазины, рестораны, кафе, банк, библиотека, автобусная остановка и все необходимое для комфортного летнего отдыха и круглогодичной жизни в Болгарии.

Есть акт 16! Без таксы! Бесплатный паркинг у здания.

Стоимость недвижимости в Сарафово:

Тип недвижимостиЦенаРаньше
Студия ID: 39€ 32 500€ 35 500

Продаётся пятикомнатный апартамент в новом жилом доме в Сарафово, г. Бургас, близко к центру и морю. Без таксы. Акт 16

Большой 5 комн. апартамент площадью 215 кв. м. состоит из 2 квартир (студии 63 кв. м. и четырехкомнатной 152 кв. м.) и занимает весь последний 5 этаж в новом красивом жилом доме в центральной части квартала города Бургас — Сарафово.

Источник: https://xn--b1adcgjb2abq4al4j.xn--c1avg/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0/%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%91/

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Дешевая недвижимость в болгарии для пенсионеров вторичка

Эта тема обширная и интересует всех, кто всерьёз задумался о переезде на постоянное место жительства в эту страну. Недвижимость в Болгарии пенсионерам можно приобрести в собственность или взять в аренду.

Если есть желание уехать на пенсию сюда, то недвижимость лучше приобрести в собственность.

Это будет правильным вложением капитала, поскольку цены на квартиры и дома, особенно у берега моря, постоянно растут, несмотря на некоторое снижение интереса россиян к данным объектам в 2020 году.

Новый жилой комплекс Аполония Ризорт расположенный на Солнечном берегу в Болгарии

По прогнозам финансовых экспертов, рубль скоро поднимется, а вместе с ним поднимется и спрос на болгарскую недвижимость.

Категории недвижимости

Строительство в Болгарии развивается неравномерно. Очень активно застраивается приморская курортная зона, где жильё расположено на берегу моря или близко от него. Это практически всё черноморское побережье. В северную его часть входят курортные небольшие города: Балчик, Албена, Кранево, Золотые пески.

Панорамный вид на отель и Золотые пески Болгарии

Центром этой части побережья является Варна. Южное побережье начинается от небольшого посёлка Елените, а дальше идут Св.

Влас, Солнечный берег, Несебр, Равда, Поморие, областной центр Бургас, Созополь, Приморско и Ахтопол, который расположен недалеко от турецкой границы.

На побережье действует большое количество компаний по продаже недвижимости, и на данный момент предложения значительно превышают спрос. Причём большинство продаж приходится на южную часть побережья.

Всю недвижимость, которая продаётся в этом регионе, можно разделить на несколько категорий:

  • квартиры-студии;
  • квартиры с одной спальней;
  • апартаменты с двумя спальнями;
  • четырёх-, пятикомнатные квартиры;
  • дома сельского типа;
  • дорогие коттеджи класса люкс.

Это всё разделяется на новую и вторичную недвижимость.

Двухэтажный дом в сельской местности

Если посмотреть на уровень востребованности жилья, то сразу становится заметно, что чаще всего покупаются квартиры-студии, затем следуют уже многокомнатные квартиры и дома сельского типа. Меньше всего приобретается апартаментов с одной и двумя спальнями, а также вилл элитного класса.

Квартира-студия оптимально подходит для супружеской пары пенсионеров, которые запланировали переезд в Болгарию.

Квартиры с большим числом комнат приобретаются с дальним прицелом, в расчёте на детей и внуков, которые в летнее время могут по приглашению приехать в Болгарию на отдых.

Такое жильё, даже находящееся на одном из красивейших курортов в шаговой доступности от берега моря, стоит настолько недорого, что россияне воспринимают такое предложение, как что-то нереальное.

Но на самом деле такие низкие цены соответствуют действительности.

Новые бюджетные апартаменты в городе Равда

В период бума, который развернулся на черноморском побережье Болгарии в середине 2000-х годов, развернулось массовое и очень активное строительство. Тогда было построено множество красивых домов, каждый из которых был выполнен по индивидуальному проекту.

Тогда Англия инвестировала огромные суммы в курортную застройку, которая включала в себя не только гостиницы, супермаркеты и рестораны, но и большое количество жилых домов. Затем грянул кризис, и прекрасная, полностью готовая к заселению недвижимость осталась невостребованной.

Компании-застройщики стали снижать цены, и тогда на рынок болгарской недвижимости активно устремились россияне. В этот период было приобретено несколько сотен тысяч объектов недвижимости.

Сравнение цен за квадратный метр в городах Болгарии и России

Переезд россиян в Болгарию продолжается до сих пор, несмотря на небольшой спад, связанный с обвалом рубля.

При покупке недвижимости каждого потенциального покупателя могут поджидать различные ситуации, к которым нужно быть готовым.

Сразу можно отметить тот факт, что в Болгарии мошенничества гораздо меньше, чем в России, но недвижимость по интернету всё-таки покупать не следует, какие бы красивые фотографии вам не демонстрировали.

Личный осмотр всегда лучше, и это гарантия того, что куплено будет именно то, что хотелось.

В процессе осмотра и выбора квартиры для постоянного проживания следует обращать внимание на некоторые тонкости, которые свойственны болгарской недвижимости. Курортные, очень красивые городки, где недвижимость расположена близко от берега моря, не имеют котельных, поэтому жилые дома там не отапливаются.

Курортный городок Поморие

Поскольку зима в Болгарии тёплая, то все, кто там проживает, обогревают свои квартиры с помощью сплит-систем, которые уже установлены в каждом помещении, или приобретают компактный электрический обогреватель. При строительстве домов наружные стены утепляют пенопластовыми панелями, но некоторые здания такого покрытия не имеют, и зимой там прохладно.

Второе, на что следует обратить внимание, – это внутренняя отделка стен. В некоторых домах вместо нормальной штукатурки стены отделаны листами гипсокартона. Этот материал хорошо выглядит, но плохо удерживает тепло, поэтому электрический обогреватель будет в зимнее время работать круглые сутки.

Пенсионерам при выборе квартиры следует обращать внимание на этаж. Дома, имеющие несколько этажей, конечно, оборудованы лифтами, но наличие его увеличивает ежемесячную плату за электроэнергию. Лучше всего купить квартиру в доме малой этажности и без лифта.

Квартиры для пенсионеров в трехэтажном современном доме

Дешёвая квартира-студия практически на берегу моря обойдётся всего в 15–18 тысяч евро, что по российским меркам совсем недорого. Следующий важный момент – это полы. Во всех квартирах полы выполнены из ламината либо из керамической плитки. С плиточными полами замечательно летом, а зимой с ними не очень комфортно, поэтому предпочтительнее полы из более тёплого материала, чем плитка.

Отличительной особенностью болгарских квартир являются окна. Очень часто они бывают шириной в полстены и, как правило, высотой не менее двух метров, то есть почти от пола до потолка.

Такие окна состоят из двух половин и устроены по принципу створки-купе. Они дают много света, но совершенно не герметичны, и в холодное время года из вертикальной щели дует. Такие окна приходится заделывать, но лучше заменить их на такие же по размеру, но обыкновенного распашного типа. Это обойдётся в 500 левов и займёт не больше 2 часов.

Типичная конструкция окон в болгарских квартирах

Можно отметить, что небольшие фирмы, которые занимаются мелким ремонтом или дизайном, работают исключительно быстро, качественно и очень аккуратно.

В компаниях по продаже недвижимости имеются телефоны всех нужных специалистов, и они помогут решить любую проблему.

Если владелец собственности будет по всем вопросам обращаться в компанию, где он приобрёл недвижимость, ему обеспечены хорошие скидки.

Риелторские компании предлагают к продаже как пустые квартиры, так и полностью меблированные, особенно у моря.

Новые квартиры без мебели реализуются с полной чистовой отделкой, имеют установленный кондиционер, все розетки и выключатели, вывод телевизионной антенны и выходы водопроводной магистрали для установки и подключения кухонной раковины и стиральной машины. Полы – ламинат, реже керамическая плитка.

Вариант интерьера и отделки полов в болгарской квартире

Туалетная комната отделана красивой плиткой и полностью оборудована не только сантехникой, но дополнительными элементами, к которым относятся: зеркало, вешалки, полочки, светильник.

Поскольку централизованное снабжение горячей водой там отсутствует, на стене туалета установлен электрический бойлер с ёмкостью, достаточной для удовлетворения потребности двух человек в течение всего дня.

Он обычно включается на ночь, когда тариф на электроэнергию снижается почти в три раза.

Приобретая квартиру у моря, следует иметь в виду, что влажность воздуха здесь достаточно высокая, что может быть непривычно для тех, кто привык к жизни в сухом климате. Для некоторых это может быть противопоказано по состоянию здоровья, поэтому, прежде чем выбрать место для постоянного проживания в Болгарии, имеет смысл проконсультироваться с врачом.

Вторичная недвижимость для пенсионеров

На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.

Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.

Вторичное жильё может находиться у моря или в других регионах страны.

Вторичная недвижимость в центральных районах Болгарии продаётся значительно дешевле, чем в прибрежных курортных местах. Расстояние до моря в этом случае может достигать 100 и более километров, поэтому жильё в таких регионах приобретают те, у кого есть машина или планируется её приобретение.

Можно приобрести квартиру в большом городе. Там нет проблем с отоплением – чем ближе к горным и холодным районам, тем больше газовых котельных, но и жизнь в таких местах мало чем отличается от жизни в России, поэтому подавляющее большинство наших пенсионеров ориентируется на тёплое море.

Приобретение сельского дома

Самая недорогая недвижимость – это частные дома, которые могут располагаться в различных районах страны. Цены в этом сегменте рынка могут варьироваться в очень широких пределах, поскольку дома могут находиться как в 5–10 километрах от моря, так и в 200 и более. Поэтому можно встретить дом, который продаётся за 4 тыс.

евро и дом, который будет стоить 25 тыс. евро.

Если квартиру в новом доме ещё можно рискнуть и купить через интернет, хотя это очень нежелательно, то частный дом необходимо смотреть самому. Это связано с тем, что многие дома построены достаточно давно. Возраст большинства строений перевалил за 30–40 летний рубеж.

Фундамент и сама коробка обычно очень надёжные, поскольку такие дома строятся только из хорошего кирпича и на века, а вот все деревянные элементы, включая стропила, дверные коробки, оконные рамы и полы могут потребовать замены. Может быть, потребуется только косметический внутренний ремонт. Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии у моря, следует запомнить два важнейших пункта:

Вариант отделки и интерьера квартиры в Болгарии

  • торговаться обязательно;
  • проверять каждую мелочь.

Дело в том, что агентства по продаже недвижимости получают от хозяина квартиры или дома минимальную цену, которая его устроит, а риелторы сами накручивают сверх этой цены, поэтому очень часто удаётся снизить цену на 1000 или даже 2000 евро. Ну а если тщательно проверять каждую мелочь, то снизить первоначальную цену будет ещё проще.

Если же недвижимость продаёт хозяин без посредников, то разумная торговля поможет и в этом случае. Дома продаются с большими участками, на которых большую часть, по традиции, занимает виноградник. Те, кто любит землю и умеет на ней работать, будут с удовольствием заниматься любимым делом. Тем более что земля в Болгарии великолепная.

Оформление недвижимости в собственность

После того как недвижимость выбрана, осталось главное – это документальное оформление жилья в соответствии с болгарскими законами.

Каждая компания по продаже недвижимости, особенно та, которая находится на верхних позициях рейтинговой таблицы, дорожит своей репутацией и поэтому никаких мошеннических махинаций с её стороны ждать не нужно, наоборот, сотрудники компании приложат все усилия к тому, чтобы клиент остался доволен и рекомендовал их своим знакомым пенсионерам.

Работая с такой компанией, можно быть уверенным в том, что недвижимость не продана ещё кому-либо и не заложена в банке. Как правило, в таких компаниях есть свои адвокаты, которые берут на себя всю процессуальную сторону сделки.

Образец документа подтверждающего право собственности на недвижимость

Пенсионеры очень редко приобретают недвижимость, которая находится в процессе строительства, а покупают квартиры, полностью готовые к заселению. Для того чтобы купить квартиру или дом в Болгарии, требуется только действующий загранпаспорт и личное присутствие. Можно все эти процедуры передоверить третьему лицу, но к этому прибегают лишь единицы.

Источник: https://VisaSam.ru/emigration/europe-emigration/nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-pensionerov.html

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам

Дешевая недвижимость в болгарии для пенсионеров вторичка

Наверное, каждый человек мечтает о собственном доме у моря. Ведь это прекрасно – сидеть тихими вечерами на веранде своего дома и наслаждаться прекрасными видами морских волн, дышать соленым и теплым воздухом.

Многие их тех, кто хочет купить дом у моря, рассматривают Болгарию, как наиболее подходящую страну для совершения такой покупки. Особенно сильно хочется купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам.

Попробуем разобраться почему.
Почему Болгария?

Болгария – страна бывшего СССР – известна нам как теплая сельскохозяйственная страна. Расположена эта страна на Балканском полуострове. Омывает берега Болгарии Черное море, поэтому здесь находятся старейшие курорты и санатории.

Во времена СССР Болгария активно поставляла сельхозпродукцию на экспорт. Но после развала Союза в стране произошел кризис, и массовая безработица стала нормальным явлением.

Переезд в Болгарию на пмж: основные причины

1. Хорошая экология. Чистый воздух, вода, девственная природа, разнообразие растительности и животного мира, качественные и натуральные с/х продукты.

2. Комфортный климат. Высокая влажность воздуха, комфортная температура.

3. Сравнительно низкая стоимость недвижимости и аренды.

4. Возможность стать гражданином Евросоюза.

5. Низкая преступность.

6. Стоимость жизни ниже в сравнении с Россией и Украиной по многим параметрам.

7. Схожая культура и религия.

Из недостатков можно отметить высокий уровень коррупции и безработицу.

Кто едет в Болгарию на постоянное место жительства?

В основном это:

Родственники граждан Болгарии,

Пенсионеры,

Молодежь (в основном с целью переезда в более развитые страны Евросоюза).

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам довольно просто. Пенсионерам из России комфортно в Болгарии, так как на российскую пенсию здесь можно жить более качественно.

Что говорят мигранты о Болгарии?

Первая трудность, с которой сталкиваются эмигранты из России – это языковой барьер. В Болгарии не так уж много людей знают русский язык, а чтобы получить гражданство и вовсе нужно знать болгарский на высоком уровне, да еще и выучить историю страны.

В Болгарии свой темп жизни. Здесь нет вечной спешки, которая присуща большим российским городам. Этот пункт можно отнести к плюсам, особенно для пенсионеров.

Еще одной особенностью и плюсом жизни в Болгарии является высококачественные натуральные продукты питания и низкие цены.

Как переехать жить в Болгарию из России: Климат Болгарии

Наиболее комфортная погода в Болгарии с середины весны до середины осени. Зимой же здесь довольно ветрено и прохладно. Температура в зимние месяцы опускается до минус 10 градусов по Цельсию. Но в целом зимы довольно комфортные и теплые, особенно если сравнивать климатом России в средней полосе.

Горная цепь делит Болгарию на 2 региона, которые отличаются между собой по климатическим условиям. К северу от горного хребта климат прохладнее, к югу – более мягкий и теплый. Разница в средней температуре все же не велика и составляет 1-2 градуса. Средняя температура в разгар зимы 0 градусов, а в разгар лета +22 градуса.

Более комфортный и мягкий климат на восточном черноморском побережье Болгарии. В горных же регионах климат довольно прохладный и сравним с климатом в Альпах.

Что касается дождей и осадков в целом, то Болгария не дождливая страна. Среднее количество осадков за год около 500 мм. Наиболее дождливый период май-июнь.

Зима прохладная. Средняя температура 0 градусов по всей стране, а минимальная температура в некоторых регионах доходит до минус 25 градусов по Цельсию.

Весна характеризуется резкими перепадами температур и обильными осадками в мае-июне из-за гроз.

Лето жаркое и сухое. Абсолютный максимум температур в некоторых региона достигает 42 градусов по Цельсию, средняя температура летом +22-23 градуса.

Осень комфортная и не слишком дождливая.

рынок недвижимости Болгарии

Недвижимость в Болгарии сравнительно недорогая. Из всех стран Евросоюза именно в Болгарии можно купить дом дешевле всего, не считая Румынии. Прекрасные пляжи, теплое море, вкусная натуральная еда манят тысячи людей выбрать именно Болгарию для приобретения недвижимости.

Власти России и Болгарии даже упростили визовый режим между странами, дабы увеличить покупательскую способность на рынке недвижимости. Сейчас рынок недвижимости Болгарии переполнен предложениями, а спрос упал вследствие падения курса рубля.

Купить дом в Болгарии у моря недорого в рублях пенсионерам будет не трудно, благодаря упрощенным схемам и выгодным предложениям. Но для начала лучше всего съездить в Болгарию и пожить там в течение года, снимая жилье.

Это позволит понять и прочувствовать все преимущества и недостатки жизни в другой стране без прикрас.

Согласно статистике, в последние несколько лет около полумиллиона российских граждан ежегодно покупают недвижимость в Болгарии.

Риелторы условно делят Болгарию на несколько районов:

Побережье Черного моря

Горные районы

Северо-Западная равнина

Центральный район

Более 80% недвижимости приобретается в Черноморском районе. Рассмотрим районы по порядку.

Черноморское побережье Болгарии

На Черноморском побережье покупают не только дома у моря, но (что происходит даже чаще) квартиры-студии, одно- или двухкомнатные. Большую популярность здесь имеет жилье в жилых комплексах, то есть домах в 3-5 этажей. Жилой комплекс – это небольшой и красивый дом в 3-5 этажей с уютными квартирами, с собственным двориком и парковками, во дворике обычно есть шезлонги и бассейн.

Особенность покупки жилья в таком комплексе в том, что владелец обязан платить ежегодный взнос в размере от 5 евро за квадратный метр жилья. Эти деньги идут на обслуживание охраны, уборки территории, уход за инфраструктурой и пр. Обычно такие комплексы расположены в шаговой доступности от моря.

Стоимость жилья в таких комплексах варьируется от 600 евро за метр квадратный. Чем дальше от моря, тем дешевле жилье. К примеру, стоимость квадратного метра жилья, которое находится на расстоянии более 5 км от моря, может равняться от 500 евро, что сравнимо ниже российских цен.

Горный район Болгарии

Горный регион для проживания подойдет тем, кто любит зимние виды спорта, а так же кому по состоянию здоровья противопоказана летняя жара. Достоинства горного региона Болгарии в чистом свежем воздухе, благодаря обширным лесным массивам. Леса здесь в основном хвойные, что делает их еще ценнее с точки зрения экологии.

Стоимость жилья в горном районе варьируется от 450 евро за квадратный метр. Можно приобрести жилье в горном регионе и ездить к морю на автомобиле, снимая там жилье на небольшой срок. Аренда жилья на побережье начинается от 15 евро в сутки.

Недвижимость в столице Болгарии – Софии

Недвижимость в столице не пользуется большим спросом у мигрантов. В основном ее покупают для сдачи в аренду с коммерческими целями. Стоимость жилья в этом регионе самая высокая в сравнении с остальными – от 650-800 евро за 1 метр квадратный. Вокруг города располагаются элитные и престижные поселки. В основном там проживают бизнесмены.

Центральный район

Этот район известен недорогой вторичной жилой недвижимостью. Большие города Центрального района окружены крупными сёлами, в которых распространено сельское хозяйство. Этот район больше всего подойдет тем, кто хотел бы заниматься огородничеством и садоводством, выращивать виноград, грецкий орех, абрикосы и овощи.

Минус этого региона – дальняя расположенность от моря и безработица. Плюс – низкая стоимость жилья (от 400 евро за 1 метр).

Первичный рынок жилья в Болгарии

Это самая выгодная, но одновременно и самая рискованная, покупка. Существует большой риск попасть на ненадежного застройщика. Зато цены заманчивы. Стоимость квартир в еще строящихся домах здесь ниже на 20-40%, чем на вторичном рынке.

Даже самые надежные застройщики элитных домов порой замораживают строительство, так и не возобновив его в дальнейшем.

Еще одним нюансом такой покупки является то, что приобретение жилья в еще только строящемся доме не дает право на получение визы “Д” и в перспективе получения вида на жительство.

Вторичный рынок жилья в Болгарии

Преимущества покупки квартиры на рынке вторичного жилья очевидны: отсутствие рисков недостроя и низкие риски мошенничества, есть возможность осмотреть уже готовую квартиру, есть возможность заселиться сразу же после покупки.

Стоимость квартир будет варьироваться в зависимости от этажности, расстоянию до моря, качеству инфраструктуры и пр.

Лучший из возможных вариантов приобретения такой квартиры – покупка без посредника. К сожалению, часто выйти на собственника бывает непросто.

Агентство же всегда закладывают свою маржу, которая в среднем равно 1500-2500 евро. Но агентства при этом предлагают выгодные условия покупки, например, беспроцентные рассрочки на срок до 5 лет.

Помните, что вы всегда можете сбавить стоимость жилья, хорошенько поторговавшись.

Частные дома в Болгарии

Чаще всего такие домики представляют собой двухэтажное кирпичное здание и стоят недорого (от 4000 евро, если требуется серьезный ремонт, а в среднем цена варьируется от 20 000 евро за дом). Хороший большой дом в 2-3 этажа с хорошей мебелью и техникой в большом селе можно купить от 35 000 евро.

Преимущество такого типа жилья – красивая местность в окружении лесов, озер и рек. Проживая в частном доме можно ходить по грибы и ягоды, рыбачить, заниматься садоводством.

При совершении сделки о покупке частного дома вам нужно находиться в Болгарии и лично осматривать дом перед покупкой. Предложения с слишком заниженной ценой (2-3 тысячи евро за дом) лучше обходить стороной, скорее всего это мошенники.

Элитная недвижимость в Болгарии

Частные виллы и коттеджи для людей с достатком выше среднего обойдутся от 90 000 евро и больше. На самом деле, если сравнивать стоимость такого жилья с аналогичным но, например, в Греции или Испании, то окажется, что в Болгарии элитное жилье стоит в 3-4 раза дешевле. В основном такие вилы сосредоточены на побережье Черного моря.

Как выбрать жилье в Болгарии для покупки

Начните с изучения рынка недвижимости по интернету. Найдите самые популярные агентства недвижимости Болгарии и почитайте отзывы о них. Обратитесь в самые надежные из них. Опишите, что конкретно вы бы хотели приобрести: дом у моря, квартиру в горном районе или нечто другое.

Первый вариант дальнейшего развития событий следующий: после общения с менеджерами нескольких компаний договоритесь о личном осмотре выбранных вами вариантов жилья. Вылетайте в Болгарию на осмотр.

Второй вариант: возьмите турпутевку в Болгарию, а когда будете на месте, отправляйтесь в офис агентства недвижимости и изучите возможные варианты уже непосредственно на месте. За 2-3 дня таким образом вы сможете осмотреть 5-6 вариантов.

Как проходит процесс сделки по покупке недвижимости в Болгарии

Все, что вам потребуется для покупки жилья в Болгарии – заграничный паспорт и денежные средства. Самый простой способ совершить покупку жилья – оплатить всю сумму сразу же. Надежные компании берут на себя все вопросы, касающиеся переоформления документов.

После подписания акта о вашем праве собственности на жилье у нотариуса, ваши документы подаются в суд. Суд вписывает вас как нового собственника, и готовый акт передается вам.

Стоимость адвокатского сопровождения варьируется в зависимости от компании, но мы настоятельно рекомендуем вам обязательно воспользоваться этими услугами. Самостоятельно вам будет очень трудно произвести все эти процедуры, ведь вы можете не знать всех нюансов законодательства Болгарии, и к тому же, во всех госучреждениях говорят в основном на болгарском языке.

После получения заверенного акта из суда происходит регистрация собственности в налоговой и Булстате. Налог на недвижимость в Болгарии равен 1,5% от государственной стоимости жилья. В Булстате вам выдадут пластиковую карту, по которой вы и будете платить ежегодный налог.

После получения акта и карты вы можете оформить виду “Д” и получить вид на жительство.

Нюансы при заключении сделок на покупку жилья в Болгарии

При покупке жилья заграницей необходимо тщательно изучить законодательство, а лучше всего обратиться за помощью к незаинтересованному в продаже специалисту, например, к стороннему юристу в Болгарии.

Рассмотрим некоторые нюансы, о которых нужно помнить при покупке недвижимости в Болгарии.

1. По законодательству Болгарии, в площадь квартиры помимо основных комнат входят: санузел, балкон, и даже часть коридора, которая примыкает к входной двери квартиры. Будьте внимательны и помните об этом при совершении сделки.

2. Акт о праве собственности вы сможете получить только при условии полной оплаты стоимости жилья. Именно поэтому полная оплата является наиболее оптимальным вариантом сделки.

3. Наиболее низкие цены на жилье в Болгарии в октябре-ноябре. А самую невыгодную покупку можно совершить в апреле-мае, так как цены достигают своего пика.

4. Помните о том, что приобретая дом, вы не сможете приобрести землю в собственность, если вы не гражданин Евросоюза. По законам Болгарии вы сможете только арендовать землю у государства.

5. Квартиры на первом (нулевом) этаже имеют самую низкую стоимость и охотно приобретаются пенсионерами. Самые дорогие это второй и третий этажи.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.