Бухгалтерский учет в жилищно строительном кооперативе

Элитар – Консалтинг » Раздел сайта » Бухгалтерский учет в ЖСК

Бухгалтерский учет в жилищно строительном кооперативе

Жилищно-строительные кооперативы или сокращенно ЖСК – это организации, создаваемые группой граждан, вкладывающих свои сбережения в строительство жилого дома с целью его последующей эксплуатации.

Подобные структуры являются некоммерческими, и деятельность их регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Поскольку ЖСК – это такое же юридическое лицо, как и прочие регистрируемые организации, оно нуждается в ведении бухгалтерского и налогового учета, а также в сдаче всех необходимых отчетностей.

Бухгалтерский учет в ЖСК основывается на стандартных законодательных актах, регулирующих деятельность некоммерческих структур, а также на некоторых специфических.

Если вы не готовы вникать во все тонкости Гражданского и Жилищного кодексов и федеральных законов, устанавливающих правила ведения бухучета в ЖСК, компания «Элитар-Консалтинг» рада предоставить вам свои услуги по бухгалтерскому аутсорсингу в данной отрасли.

Требуется бухгалтер в ЖСК?

Итак, ваш жилищно-строительный кооператив зарегистрирован, что же делать дальше? В первую очередь, следует разобраться, какие поступления и как должны учитываться. Профессиональный бухгалтер ЖСК знает, что основными источниками поступления денежных средств, учитываемых на балансе кооператива, являются следующие виды взносов:

  • Паевые взносы, поступающие от членов кооператива на начальном этапе его деятельности, когда жилой дом еще не построен и пайщики еще не являются собственниками жилья;
  • Членские взносы, которые в свою очередь делятся на вступительные, текущие и дополнительные. Вступительные взносы производятся членами кооператива при повышении расходов на строительство и благоустройство дома, текущие покрывают периодические расходы, а дополнительные вносятся при необходимости покрытия долгов и убытков;
  • Поступления из бюджета в виде разнообразных дотаций на обслуживание, ремонт и содержание имущества ЖСК, жилищных субсидий, льгот по коммунальным услугам, которые бухгалтер ЖСК обязан учитывать на балансе;
  • Коммунальные платежи, а именно поступления денежных средств, покрывающих задолженности жильцов по коммунальным услугам, а также услугам телевидения, радиосвязи и прочим видам услуг;

Иные поступления, такие как: взносы юридических и физических лиц, инвесторов.

Все вышеперечисленные финансовые поступления должны четко фиксироваться в бухгалтерском учете вашего кооператива, так что первая наиважнейшая проблема, с которой вы столкнетесь – требуется бухгалтер ЖСК! И тут вам на помощь придут специалисты «Элитар-Консалтинг», опыт работы которых в данной сфере позволит вам избежать многих ошибок в ведении учета и подготовке отчетных документов для налоговой. Хороший бухгалтер ЖСК – это редкость, поскольку сами кооперативы только начали становиться популярными и набирать обороты. Специфика деятельности кооператива сводится к тому, что на начальном этапе строительства жилого дома до его сдачи бухучет ЖСК будет несколько отличаться от того же ТСЖ. Однако после погашения членами ЖСК всех паевых взносов и ввода дома в эксплуатацию, дальнейшая деятельность кооператива становится практически идентичной деятельности товарищества собственников жилья.

Нужно только позвонить… +7 495 665-54-26

И, тем не менее, на начальном этапе работ бухгалтер ЖСК выполняет следующие функции:

  • Планирует сметы расходов и бюджет на строительство жилого дома;
  • Контролирует правильность оформления и ведения договоров;
  • Подготавливает и сдает бухгалтерскую отчетность;
  • Осуществляет расчет заработной платы сотрудников ЖСК;
  • Ведет учет основных средств, затрат на их приобретение и введение в эксплуатацию, денежных средств, результатов хозяйственной деятельности, затрат на основную деятельность, должников по коммунальным платежам, расчетов с подрядчиками, поставщиками, банками по кредитам и займам и многого другого.

Человек, далекий от понимания бухгалтерского и налогового учета вряд ли сможет самостоятельно изучить все вышеуказанные вопросы и вести полноценный учет, так что компания «Элитар-Консалтинг» будет рада предложить вам такой вид услуги, как бухгалтер ЖСК. Профессионалы, работающие в нашей организации, гарантированно обеспечат вашему предприятию своевременный и полный учет.

Бухгалтер в ЖСК

ля того, чтобы учет в ЖСК был достоверным и не подвергал его членов риску, сотрудник бухгалтерии должен иметь большой опыт работы в данной сфере и знать все сложности, с которыми бухгалтерский учет ЖСК сталкивается в процессе функционирования предприятия.

Так, несмотря на некоммерческую структуру, кооператив имеет возможность получать прибыль от некоторых видов деятельности, например, от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему.

Доходы от подобных мероприятий бухучет в ЖСК направляет на содержание и ремонт имущества кооператива и на прочие расходы, не противоречащие зарегистрированным в уставе видам деятельности, однако, как и любая прибыль, они подлежат налогообложению. Бухгалтерский учет ЖСК должен учитывать подобные поступления на балансе и в соответствующих отчетностях.

…или написать info@elitar-konsulting.ru

Если же кооператив осуществляет погашение задолженностей и оплачивает расходы только из суммы взносов своих членов, то есть за счет денежных средств пайщиков, а хозяйственная деятельность, связанная с получением прибыли им не осуществляется, то бухгалтерия ЖСК возмещает налог на добавленную стоимость, уплачиваемый при приобретении работ и услуг, за счет паевых взносов. Единый социальный налог бухучет в ЖСК начисляет на заработную плату таких работников, как председатель, сторож, главный бухгалтер и других при их наличии.

Все финансовые средства учет в ЖСК распределяет по текущим счетам, с которых впоследствии будет осуществляться оплата расходов и задолженностей.

Однако зачастую вкладов пайщиков недостаточно для окончания строительства жилого дома, и приходится прибегать к получению заемных средств от банков и прочих кредитных организаций. Полученные кредиты бухгалтерия ЖСК обязана относить на специальные счета, установленные законодательством.

При выборе нашей компании сотрудники «Элитар-Консалтинг» гарантируют вам профессиональный учет в ЖСК, основанный на детальном и кропотливом сборе всех данных.

Хороший бухгалтер знает, что для полноценной работы необходимо составлять сметы расходов по каждому виду услуг.

Учет в ЖСК предполагает такие расходы как:

  • Административно-управленческие;
  • На канализацию, горячее и холодное водоснабжение жилого дома;
  • На центральное отопление;
  • На вывоз мусора и обслуживание придомовой территории;
  • На общедомовые телеантенны.

Такие расходы, как плата за электроэнергию, телефон, газ на балансе ЖСК не учитываются, так как оплачиваются жильцами напрямую в организации, ответственные за предоставление вышеуказанных услуг.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что вести учет в ЖСК отнюдь не просто и справиться с этим нелегким заданием сможет лишь бухгалтер, разбирающийся в тонкостях деятельности жилищно-строительных кооперативов, а также в некоторых расхождениях Гражданского, Жилищного и Налогового кодексов РФ. При обращении в «Элитар-Консалтинг» вы гарантированно получите высококачественные услуги дипломированных специалистов, которые избавят вас от необходимости ломать голову над бухгалтерией ЖСК.

Бухгалтерская отчетность ЖСК

Как и у любой другой организации, у жилищно-строительного кооператива существует необходимость в периодической подготовке и сдаче отчетных данных в налоговые органы и соответствующие фонды, а также в расчете и оплате всех необходимых налогов.

Бухгалтерский баланс ЖСК отличается от баланса коммерческой структуры тем, что будет содержать в себе информацию о паевых, членских, вступительных и целевых взносах будущих собственников жилья.

Кстати говоря, после окончательного погашения членами ЖСК задолженностей по взносам и сдаче дома в эксплуатацию, кооператив продолжает свою деятельность уже как товарищество собственников жилья. То есть по сути дела разница этих двух структур заключается в небольшом по времени участке работ в период строительства самого здания.

В течение этого времени бухгалтерская отчетность ЖСК отражает оборотные средства, сформированные за счет вступительных взносов пайщиков, оплаченных на момент их вступления в кооператив. Такие поступления не возвращаются гражданам при выходе из доли.

Членские взносы участников служат для оплаты административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов. Они могут быть внесены авансом, с учетом последующей доплаты и пересчета задолженности члена кооператива, и они также не подлежат возврату.

Единственный вид взносов, которые возвращаются при выходе из ЖСК – это паевые или целевые, которые направляются в капитальные вложения, предусмотренные уставом кооператива.

В целом бухучет ведет детализацию по каждому пайщику, однако в итоговой отчетности все суммы задолженностей и переплат объединяются для получения конечного результата за отчетный период.

Тут главной задачей бухгалтера будет тщательное и грамотное сведение баланса для получения достоверного результата, отражающего всю деятельность кооператива в прошедшем периоде.

С подобной работой сможет справиться только профессионал, который будет скрупулезно выверять все полученные данные, делать соответствующие проводки, ведомости и на основании них уже готовить итоговую отчетность.

Со своей стороны мы гарантируем предоставление вам именно таких специалистов, за результат работы которых компания «Элитар-Консалтинг» готова ручаться. Надеемся в будущем увидеть вас среди наших партнеров и даже получить благодарность за хорошую работу. Мы сделаем все, что от нас потребуется, чтобы ваш жилищно-строительный кооператив в лице каждого пайщика остался доволен нашей работой и стал нашим постоянным клиентом.

Источник: http://elitar-konsulting.ru/specpredlojeniya/buhgalterskii-uchet-v-jsk/

Бухгалтерский учет в управляющих компаниях, ТСЖ и ЖСК: образец сметы и правила ее заполнения

Бухгалтерский учет в жилищно строительном кооперативе

Жилищно-строительный кооператив – это некоммерческая организация, которая создается с целью строительства или выкупа и последующего обслуживания многоквартирного дома и его общедомового имущества. Так как это юридическое лицо, у такой организации должен быть свой бюджет, который отражает все имеющиеся у него доходы и расходы.

В случае с кооперативами документом, подтверждающим составление такого бюджета, становится смета доходов и расходов, оформление которой вменяется правлению кооператива в каждом финансовом году.

Для чего нужна смета доходов и расходов и обязательно ли ее вести

В случае если кооператив осуществляет коммерческую деятельность в каком-либо виде, составление сметы становится обязательным, а подготовка ложится на плечи правления кооператива в соответствии с положениями статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данная норма законодательства предусматривает обязательность составления сметы и для жилищно-строительных кооперативов, и для товариществ собственников жилья.

Не потребуется составление такой сметы только в одном случае: доходной части у кооператива нет вообще, так как единственный источник дохода – это членские взносы (чаще всего такое встречается в новых кооперативах, которые только были образованы, например, для строительства дома или для приобретения уже построенного дома). Однако если кооператив осуществляет какую-либо финансовую деятельность, то доход от такой деятельности обязательно должен быть учтен в смете, а на бухгалтера кооператива ложится обязанность по использованию полученного дохода с целью уменьшения размеров членских взносов для участников кооператива.

Так как смета доходов и расходов – это финансовый документ для определения уровня финансирования кооператива, то его составление должно осуществляться накануне финансового года с целью определения того, каким образом кооператив будет справляться с имеющимися у него обязанностями.

Основным пунктом такого документа являются расходы на осуществление деятельности жилищно-строительного кооператива. Их потребуется обосновать с точки зрения целесообразности.

Какие расходы и доходы есть у ЖСК, обязательные для отражения в смете?

Так как жилищно-строительный кооператив – это, в первую очередь, юридическое лицо, которое создается для обслуживания общедомового имущества в многоквартирном доме, то у него есть свои расходы, а также доходы, которые следует учитывать при составлении бюджета такого юридического лица.

К числу основных расходов юридического лица относятся:

  • проведение работ по капитальному ремонту самого многоквартирного дома, его общедомового имущества, а также прилегающей территории;
  • проведение мероприятий по текущему ремонту инженерно-коммуникационных сетей и оборудования, общедомового имущества, а также по благоустройству прилегающей территории;
  • организация мероприятий, направленных на содержание и обслуживание общедомового имущества в многоквартирном доме, которые направлены на поддержание такого имущества в состоянии полноценного должного функционирования;
  • средства на оплату услуг подрядных организаций и обслуживающего персонала, который работает в таком кооперативе.

Что же касается доходов, то они носят различный характер в зависимости от источников происхождения, а именно:

  • членские и паевые взносы учредителей и участников кооператива;
  • поступления в доходную часть от коммерческой деятельности кооператива, например, от сдачи в аренду имеющегося общедомового имущества или части оборудования и инженерно-коммуникационных сетей, оформленных в собственность такого дома;
  • пособия и ссуды, которые перечисляются на счет многоквартирного дома или управляющего им кооператива для осуществления текущего и капитального ремонта, если многоквартирный дом участвует в каких-либо государственных или муниципальных программах финансирования или софинансирования таких ремонтных работ;
  • доходы от осуществляемой хозяйственной деятельности.

Все указанные доходы и расходы должны быть учтены в составляемой смете доходов и расходов.

Порядок и правила составления сметы

Обязанность по составлению сметы доходов и расходов ложится на плечи бухгалтера жилищно-строительного кооператива. Это должностное лицо отвечает за подготовку сметы до момента ее утверждения на общем собрании членов кооператива.

Порядок составления данной сметы выглядит следующим образом:

  • необходимо определить, какие остатки финансовых средств переходят с предыдущего финансового года на новый период;
  • анализируются расходы, а также доходы за предыдущие финансовые периоды. Для точности получаемого результата анализа следует брать не менее трех финансовых периодов. При этом желательно подвергнуть анализу те финансовые периоды, в которые у кооператива были существенные расходы, так как это позволит сформировать более объективные данные о необходимом резервном фонде;
  • составление собственно сметы доходов и расходов в виде финансового документа – бюджета кооператива;
  • утверждение сметы на общем собрании членов кооператива. Проведение такого собрания должно быть осуществлено в конце года, предшествующего тому финансовому году, на который такая смета была составлена;
  • подписание сметы председателем кооператива. После подписания такая смета в течение того года, на который она принята, и трех последующих лет должна храниться у председателя в сейфе;
  • копии сметы в начале года направляются членам кооператива вместе с платежными документами на внесение членских или паевых взносов.

Что должно быть учтено при составлении сметы доходов и расходов?

При составлении сметы доходов и расходов бухгалтер кооператива должен учесть следующие факторы, которые могут повлиять на итоговое состояние бюджета юридического лица:

  • техническое состояние общедомового имущества, которое может повлиять на уровень расходов на его обслуживание;
  • количество лиц, которые имеют право на льготы по внесению взносов в фонд кооператива;
  • планируемый уровень заработной платы у правления кооператива и его председателя;
  • уровень инфляции, установленный в государстве и прогнозируемый на планируемый год;
  • объем планируемого резервного фонда для разрешения возникающих экстренных ситуаций;
  • уровень дотаций, которые планируется получить из различных уровней бюджетов;
  • планируемый уровень членских взносов участников жилищно-строительного кооператива;
  • объем общедомового имущества, которое планируется использовать в наступающем финансовом году для получения коммерческой прибыли;
  • вероятностный объем прибыли на наступающий год от коммерческой и хозяйственной деятельности.

Образец сметы доходов и расходов жилищно-строительного кооператива можно посмотреть здесь.

Все указанные показатели должны быть отражены в специально составленной смете, для формирования которой необходимо пользоваться специализированным программным обеспечением, так как оно минимизирует вероятность допущения каких-либо ошибок в проведении расчетов и составлении документа.

Загрузка…

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/ucet.html

Бухгалтерский учет в жск проводки

Бухгалтерский учет в жилищно строительном кооперативе

ЖСК – жилищно-строительный кооператив – это организация или объединение организаций, созданное с целью строительства жилья и управления жильем. ЖСК – это некоммерческая организация, как и ТСЖ.

Как и любое предприятие, ЖСК нуждается в учете финансов и ведении бухгалтерии.

В данной статье узнаем об особенностях бухучета в жилищно-строительном кооперативе, найме сотрудников для его ведения и об необходимых документах:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Особенности бухучета в жилищно-строительном кооперативе

Бухгалтерский учет для ЖСК имеет ряд особенностей, связанных с деятельностью этой организации. Затраты в ЖСК – это расходы, запланированные на текущий год.

В основном эти расходы состоят из:

  • Затраты на общее имущество и капитальный ремонт домов.
  • Текущий ремонт и расходы на содержание имущества.
  • Средства, которые фактически тратятся на ремонт многоквартирного дома.

Доходы ЖСК – это:

  • Различные поступления.
  • Членские взносы и другие обязательные платежи.
  • Поступления, на которые жилой фонд ремонтируется, по которым предоставляются льготы и отдельные виды услуг.
  • Доходы от хозяйственной деятельности.

Кто занимается данным вопросом?

Порядок бухгалтерского и налогового учета в ЖСК не регламентирован никакими законами, ввиду того, что поступающие платежи очень трудно трактовать с точки зрения налогообложения. Учетом в ЖСК управляет бухгалтерия. Именно бухгалтерия разрабатывает учетную политику для предприятия. Поручить ведение учета ЖСК может любому сотруднику, либо нанять бухгалтера для этой работы.

Нанимать ли специалиста?

В виду того, что учет финансов в ЖСК – это не выбор какой-либо из доступных учетных политик, а разработка своих собственных способов учета, лучше доверить это дело специалисту.

Разработка политики финансового учета в ЖСК требует отдельной бухгалтерской специализации.

Работник должен самостоятельно трактовать финансовую сущность деятельности предприятия и разработать способ отражения этой деятельности в отчетности

Распределение обязанностей

Обязанности и бухгалтера, и главного бухгалтера в ЖСК утверждаются в должностной инструкции, которая разрабатывается индивидуально руководством каждой организации. Компетенции и обязанности сотрудников должны быть отражены в трудовом договоре.

Главный бухгалтер

Пример должностной инструкции для главного бухгалтера в жилищном кооперативе:

  • Бухгалтер руководствуется Конституцией РФ и уставом ЖСК, а также постановлениями начальства и общими решениями.
  • Сотрудник должен иметь соответствующее образование.
  • Сотрудник назначается и увольняется указом главы правления.
  • Прием и сдача дел проводится после ревизии, осуществляемой специальной комиссией.
  • Если сотрудник временно отсутствует, то вместо него приказом руководства назначается один из сотрудников ревизионной комиссии или один из сотрудников правления.

Обязанности главного бухгалтера в ЖСК следующие:

  1. Организовать финансовый учет Кооператива и контролировать расход ресурсов и сохранность имущества.
  2. Разработать учетную поли­тику.
  3. Организовать работа по счетам и документам.
  4. Контролировать корректное ведение учета и отчетности в Кооперативе.

  5. Вести учет имущества и поступающих средств.
  6. Рассчитывать начисление платежей для членов предприятия.
  7. Контролировать правильное оформление документов.
  8. Анализировать хозяйственную деятельность Кооператива.
  9. Предупреждать расход средств и растраты.

  10. Оформлять материалы по хищениям и недостачам.
  11. Способствовать накоплению средств на счете.
  12. Размещать свободные средства на банковских депозитах.
  13. Обеспечивать штатную дисциплину.
  14. Разрабатывать и внедрять плановую и учетную документацию.

  15. Разрабатывать бухгалтерский баланс и другую отчетность, подавать документы в специальные органы.
  16. Вести прием жильцов дома четыре раза в месяц по 2 часа в установленное Правлением Кооператива время в помещении правления ЖСК.

  17. Оказывать методическую помощь управлению Кооператива касательно финансового учета.
  18. Повышать квалификацию.

Что делать, если за финансы отвечает один сотрудник?

Ведение бухгалтерии может быть поручено и главному бухгалтеру в ЖСК. Если в ЖСК только один сотрудник бухгалтерии, то его обязанности идентичны обязанностям главного бухгалтера.

Общая система налогообложения и УСН

На общей системе налогообложения Кооператив платит следующие налоги:

  • НДС;
  • налог на прибыль;
  • земельный налог (налог на землю).

Финансовая отчетность

ЖСК обязаны сдавать годовую финансовую отчетность на основе всех данных за год, а также квартальную и месячную отчетность. Отчет должен быть утвержден согласно правилам, установленным учредительными документами фирмы. Важно установить, что является источником доходов в предприятии.

Для ЖСК это:

  • Членские взносы.
  • Паевые взносы.
  • Дотации из бюджета.
  • Коммунальные платежи от собственников жилья.
  • Иные поступления.

Расходы в ЖСК бывают следующие:

  1. На управление Кооперативом.
  2. На коммунальное хозяйство (водоснабжение, канализация).
  3. На отопление.
  4. Вывоз мусора и уборка территории.
  5. Телевизионные антенны.

ЖСК, как и любое юридическое лицо, обязан сдавать финансовую отчетность. Баланс для ЖСК отличается тем, что содержит данные о взносах от собственников жилья: паевых, вступительных, членских. Финансовый отчет ЖСК — это документ, который показывает оборот средств, полученных от будущих собственников квартир с момента вступления в ЖСК.

Бухгалтерский учет для кооператива ведет детализацию по каждому пайщику, все данные сводятся в конечном отчете.

Стандартный пакет

На основании п. 1 ст. 6 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ УК ЖКХ, как и любое другое юридическое лицо, обязаны вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность.
В состав финансовой отчетности УК входят:

  • Бухгалтерский баланс.
  • Отчет о финансовых результатах.
  • Пояснения к Отчету и Балансу в текстовом или табличном варианте.
  • Отчет об изменениях капитала.
  • Отчет о движении денежных средств.

Такой список установлен частью 1 статьи 14 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, пунктами 2 и 4 приказа Минфина России от 2 июля 2010 г. № 66н. Если УК является малым предприятием, то она сдает только Бухгалтерский баланс. (п.

85 Положения, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н). Если УК использует упрощенный порядок ведения бухучета (п. 2 ч. 4 ст. 6 Закона от 6 декабря 2011 г.

№ 402-ФЗ), то сдавать бухгалтерскую отчетность нужно по упрощенным формам.

Установленный для данного вида организаций

Любая некоммерческая организация обязана производить финансовый учет, подавать отчетность ежегодно, согласно закону «О бухгалтерском учете» При использовании системы УСН ЖСК не освобождается от обязанности сдавать отчетность в налоговый орган и Росстат.

  • Бухгалтерский баланс.
  • Отчет о целевом использовании средств.
  • Отчет о финансовых результатах (В случае осуществления предпринимательской деятельности).

Каковы проводки?

Рассмотрим основные бухгалтерские проводки в жилищно-строительном кооперативе. Основной счет, который фигурирует в бухгалтерии ЖСК – это счет номер 86, Целевое финансирование.

К этому счету относятся:

  • Членские паевые взносы.
  • Взносы от членов кооператива на содержание собственности.
  • Платежи за коммунальные услуги.
  • Средства, поступающие из бюджета.
  • Взносы от инвесторов и спонсорские взносы.

Доходы от предпринимательской деятельности отражаются с помощью счета номер 90 – Продажи, а прочие доходы и расходы – счетом 91 – Прочие доходы и расходы.

Расчет с заказчиками производится по счету номер 62 – Расчеты с покупателями и заказчиками. Целевые поступления проводятся по счету 86 – Целевое финансирование и по счету 76 – Расчет с дебиторами и кредиторами.

Расход целевого бюджета проводится по счетам 20 или 26 – общехозяйственные расходы.

Источник: https://uralbankrr.ru/buhgalterskij-uchet-v-zhsk-provodki/

Бухучет в ЖСК: проводки в смете, какие налоги платит кооператив, как в бухгалтерском учете отражены тарифы

Бухгалтерский учет в жилищно строительном кооперативе

Строительные кооперативы несколько десятилетий назад прочно вошли в жизнь россиян. ЖСК являясь юридическим лицом, обязан вести бухгалтерскую отчетность. И зачастую ведение бухгалтерии ЖСК возлагается на плечи профессионала.

Что представляет собой бухучет в ЖСК? Кем и как правильно ведется?

Особенности бухгалтерской отчетности ЖСК вытекают из юридического статуса кооператива.

Основной их смысл сводится к тому, что ЖСК в рамках уставной деятельности не занимается торговлей, и не выходит на рынок. В его бухучете не используют понятия «цена», «стоимость» и т.п.

Осуществление коммерческой деятельности ЖСК имеет конечной целью, не приобретение прибыли, а осуществление уставной деятельности.

Главные бухгалтера кооперативов, работающие по упрощенной схеме, обязаны вести бухгалтерский и налоговый учет на общих основаниях и сдавать отчеты ежегодно. В них входит бухгалтерский баланс и отчет о целевом использовании средств. Когда ЖСК занимается предпринимательством, то необходим отчет о финансовых результатах. Надлежит вести раздельный учет уставной и коммерческой деятельности.

К отличительным признакам бухучета ЖСК относят характер главного источника финансирования. Им являются целевые поступления – взносы членов и не членов ЖСК:

  • Денежные поступления от пайщиков для постройки дома.
  • Взносы домовладельцев на содержание общего имущества.
  • Финансовые поступления из бюджета (субсидии, дотации).

Второй денежный поток — это коммунальные платежи, которые не расцениваются, как целевые поступления, но и не являются доходом. Их можно рассматривать как транзитные платежи между домовладельцами и поставщиками услуг. Оба они фиксируются в бухгалтерском учете ЖСК.

Виды и коды расходов и доходов

Все расходы кооператива фиксируются в смете. К ним относятся расходы:

  • Управленческие – зарплата управленцам, отчисления в страховые фонды, затраты на канцелярские принадлежности и обучение персонала, служебные разъезды, представительские расходы, оплата банковских услуг.
  • Технические – зарплата обслуживающего персонала, покупка расходных материалов, инвентаря, хозяйственных принадлежностей, договоры на охрану, противопожарное обслуживание и текущий ремонт.
  • Отчисления в разнообразные внутренние фонды.

Фактически расходы ЖСК отражаются путем дебетования источника финансирования согласно смете (счет 96).

Доходы ЖСК состоят из денежных поступлений от сдачи в аренду общих территорий, от продажи товаров и услуг и прочих внереализационных доходов. Сюда же относят ассигнования из бюджета

Коды

Каждый вид доходов и расходов соотносится со своим численным обозначением. Основными кодами, которыми оперирует бухгалтер, считаются:

  • 1000000 – доходы, подлежащие налогообложению.
  • 2000000 – доходы, не подлежащие налогообложению.
  • 3000000 – денежные перечисления без дополнительных финансовых трат.
  • 4000000 – целевые поступления из бюджета.

В дополнение бухгалтера используют прочие сочетания цифр. Например, для сферы ЖКХ действует код 1200.

Налогообложение

Самые горячие споры в сфере бухучета ЖСК вызывает вопрос, какие финансовые поступления государство облагает налогом, какие нет. Налоговый кодекс однозначно исключает из налогооблагаемых доходов следующие денежные поступления ЖСК:

  • Денежные поступления от пайщиков, идущие на постройку дома.
  • Денежные вклады членов и не членов ЖСК необходимые для осуществления уставной деятельности.
  • Финансовые поступления от домовладельцев для проведения всех видов ремонта общего имущества.
  • Денежные поступления из бюджета для проведения ремонтных работ.

Камнем преткновения для многих бухгалтеров стали коммунальные платежи. Учитывая, что в ст. 251 НК их не отразили в качестве целевых поступлений, часть экономистов автоматически причислила платежи к доходам, облагаемым налогом. Это в корне неверно.

Коммунальные платежи нельзя расценивать как выручку от продаж. В рамках уставной деятельности ЖСК ничем не торгует. Перепродажей коммунальных услуг кооператив также не занимается, т.к. услугу невозможно перепродать в принципе. Услуга оказывается и потребляется одномоментно. ЖСК оплачивает услуги, предоставляемые домовладельцам сторонними организациями.

Все средства, поступившие в виде коммунальных платежей, должны быть выплачены поставщикам услуг. Остатки этих средств пополняют резервный фонд кооператива. Получается, что финансовой выгоды от коммунальных платежей у ЖСК нет. А при отсутствии экономической выгоды, нет необходимости платить налог на прибыль.

Чтобы в бухгалтерской отчетности отразить операции, связанные с коммуналкой, надо к счету 76 открыть субсчета.

Тарифы

Прежде чем говорить о тарифах, необходимо определиться с видами услуг, оказываемыми ЖСК домовладельцам. К ним относятся коммунальные услуги и услуги содержания жилья.

Вопреки широко распространенному мнению тарифы на коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление и пр.) устанавливает государство.

Потребители имеют право напрямую оплачивать коммунальные услуги ресурсопоставляющим компаниям.

Тарифы на оплату общедомовых услуг устанавливает ЖСК. Такие услуги напрямую связаны с общедомовым имуществом, к которому относят:

  • Помещения вне квартир, используемые для их обслуживания (лестничные пролеты, подвалы, лифты, чердаки).
  • Помещения для реализации социальных и бытовых потребностей домовладельцев (спортзал, актовый зал, библиотека).
  • Электромеханическое оборудование внутри и за пределами многоквартирного дома, необходимое для его обслуживания.
  • Нежилые строения на придомовой территории, используемые для обслуживания дома.

Чтобы просчитать каковы затраты на содержание этого имущества, бухгалтер от общего количества потребленных услуг отнимает показания приборов учета, установленных в квартирах. Такие затраты не должны превышать 8% от общего количества.

Для расчета индивидуальных платежей на общедомовые нужды учитывают площадь всех общедомовых помещений по техпаспорту. Чем больше квартира жильца, тем больше он платит за общедомовые нужды.

Сюда же включаются такие расходы, как вывоз мусора, затраты на содержание ремонтников и прочее.

Тарифы ЖСК должны быть утверждены на общем собрании. Каждый собственник должен быть уведомлен о смене тарифов не менее чем за 30 дней.

Смета

Смета – это тот документ, который регулирует всю финансовую жизнь кооператива. Поэтому она обязательно утверждается собранием собственников. Существует разный подход к составлению сметы у кооперативов, занимающихся лишь уставной деятельностью и тех, что вовлечены в коммерческую деятельность.

Смету расходов должны составлять и те, и другие. А смету доходов только кооперативы, занимающиеся предпринимательством.

В рамках уставной деятельности приток финансовых средств состоит полностью из взносов членов кооператива, а значит, не является прибыльным. Доход ЖСК формируется только как результат коммерческой деятельности.

В таком случае целесообразность составления сметы расходов обусловлена тем, что доходы превышают расходы.

Статьи сметы расходов служат бухгалтеру аналитическими счетами. В смете фиксируются нормативные (запланированные) и фактические расходы. Разница между ними характеризует состояние прибыльности ЖСК. Таким образом, смета необходима для системного бухучета.

После утверждения финансового плана на год, он уже не может изменяться, и бухгалтер обязан неукоснительно ему следовать. При планировании расходов надлежит учитывать количество штатных единиц, стандартный размер зарплаты работников ЖКХ в конкретном регионе, цены на обслуживание домовладений и расценки на коммунальные услуги.

Годовое изменение величины дохода никак не может отражаться на смете расходов.

Бухгалтер должен отобразить в смете все расходы на техническое обслуживание общего имущества кооператива вне зависимости от того, осуществляется ли работа силами работников ЖСК или сторонними работниками по договору найма.

Смета расходов может быть структурирована следующим образом:

Затраты та техническое обслуживание кооперативного имущества:

  1. Зарплата работников, занимающихся техническим уходом за имуществом кооператива.
  2. Взносы в ПФР и ФОМС на технических работников.
  3. Затраты на технический уход за имуществом кооператива, осуществляемый сторонними работниками по договору.
  4. Затраты на расходные материалы, хозяйственные принадлежности.
  5. Расходы на покупку хозяйственного оборудования.
  6. Вычеты в фонды соцстраха (если имущество кооператива застраховано).
  7. Расходы за пользование земельным участком (налог или арендная плата).

Затраты на ремонт кооперативного имущества

  1. Траты на текущий ремонт дома.
  2. Траты на капитальный ремонт дома.
  3. Траты на ремонт инженерных технических устройств.

Затраты на ведение управленческой деятельности ЖСК

  1. Зарплата административного персонала.
  2. Взносы в ПФР и ФОМС на административных работников.
  3. Расходы на покупку оргтехники, канцелярских принадлежностей, компьютера и т.п.
  4. Расходы за услуги почтовой связи.
  5. Расходы за услуги банка.
  6. Расходы на повышение квалификации персонала.

Затраты на формирование резервных фондов

  1. Удержания в фонд текущего ремонта.
  2. Удержания в фонд будущего капитального ремонта.
  3. Удержания в фонд непредвиденных расходов.

Со сметой доходов бухгалтеру работать намного проще. Она включает в себя:

  1. Целевые денежные потоки.
  2. Доходы, получаемые от осуществления кооперативом коммерческой деятельности.

Если смета расходов должна оставаться неизменной, то в смете доходов позволительно уменьшать размер членских взносов, компенсируя разницу доходами от предпринимательской деятельности.

Проводки

Бухучет строительного кооператива ведется согласно фиксированному плану счетов. Так, в проводках бухучета ЖСК, целевые поступления отражаются по кредиту счета 86, а доходы от коммерческой деятельности по кредиту счета 90.

У многих бухгалтеров сложности вызывает отражение в учете операций, в которых ЖСК выступает посредником, т.е. собирает денежные средства для дальнейшей передачи их сторонним лицам (например, за ремонт здания).

В подобных случаях надлежит указывать эти денежные поступления как внереализационные доходы, а выплаты с них, соответственно, как внереализационные расходы. Например:

Дебет 50 Кредит 76 – денежные взносы домовладельцев для оплаты услуг сторонних работников.

Дебет 76 Кредит 91 – учет средств как внереализационные доходы.

Дебет 91 Кредит 60 – учет оказанных услуг.

Дебет 60 Кредит 50 – оплата учтенных услуг.

Должность бухгалтера – основные обязанности и права

На должность бухгалтера ЖСК лучше брать опытного работника, грамотного специалиста, имеющего профильное образование. Трудясь в этой сфере нужно быть настоящим универсалом, ибо круг обязанностей бухгалтера весьма обширен. Он должен:

  • Начислять коммунальные платежи и выдавать расчетные книжки.
  • Начислять заработную плату сотрудникам ЖСК.
  • Составлять налоговые декларации и годовые отчеты.
  • Вести бухучет прихода и расхода финансов в пределах сметы.
  • Делать отчисления в ПФР и ФОМС, а также налоговые выплаты.
  • Проводить платежи с поставщиками услуг и ресурсов.
  • Отслеживать поступающие на баланс материальные ценности, вовремя снимать их с баланса.

К основным правам бухгалтера можно отнести:

  • Право повышать уровень квалификации за счет финансовых поступлений ЖСК.
  • Право подписи и визирования документов.
  • Право на взыскания задолженностей.
  • Права, предоставляемые ТК РФ.

Ведение бухгалтерского учета в ЖСК – довольно трудоемкая работа с массой особенностей. Будет всегда лучше и в конечном итоге выгодней доверить такую деятельность зарекомендовавшему себя профессионалу.

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/zhsk/buhgalteriya.html

Финансовая сторона ЖСК: резервный фонд, налоги, учёт и отчётность

Бухгалтерский учет в жилищно строительном кооперативе

Жилищный кооператив – нестандартная схема покупки, которой многие люди не доверяют.

Дело в том, что ЖСК очень похожа на товарищество собственников жилья. Управление, финансы и обязанности членов – почти одинаковые.

ЖСК может стоить дом и передавать квартиры в собственность. Посмотрим, куда идёт взносы, какие фонды должны быть в организации.

В основном хозяйственная деятельность ЖСК строится на следующих принципах:

ЖСК – это некоммерческая организация, созданная в форме потребительского кооператива.

Для ЖСК нужно выбрать ОКВЭД 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Члены ЖСК обладают равными правами и принимают юридически-значимые решения коллегиально.

В ряде случаев члены ЖСК несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК.

Основным документом деятельности ЖСК является его устав.

По закону количество членов ЖСК не может быть меньше пяти и не должно превышать количество квартир в строящемся доме. Членом ЖСК или пайщиком может стать любой гражданин, достигший 16-летнего возраста.

Какие взносы уплачивают пайщики?

Основным источником формирования имущества ЖСК являются паевые, членские, вступительные, целевые взносы членов ЖСК.
Паевые или членские взносы платят за жилье. Они делятся на первоначальный паевой взнос, который уплачивается при вступлении в ЖСК. Порядок внесения денег определяется уставом.

Вступительные взносы предназначены для накопления оборотных средств и оплачиваются при вступлении в ЖСК.

Дополнительные или целевые взносы служат для покрытия убытков, возникающих в ходе деятельности ЖСК.

Вступительные, членские и дополнительные взносы составляют резервный фонд ЖСК.

Отчетность ЖСК перед пайщиками

Вся деятельность ЖСК находится под постоянным контролем его членов. Каждый пайщик участвует во взаимоотношениях с кооперативом как отдельное лицо, так и в составе коллегиального органа – общего собрания.

Общее собрание членов– высший орган управления кооператива, который решает наиболее значимые финансовые вопросы: отчуждения имущества, предоставления его в пользование, заключения кредитных договоров, привлечения к ответственности членов правления.

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК общим собранием членов избирается ревизионная комиссия на срок до 3 лет.

Основная функция ревизионной комиссии – проведение плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности ЖСК с предоставлением общему собранию отчета о выполненных мероприятиях.

Для решения задач ревизионная комиссия может в любое время провести проверку деятельности кооператива и запросить любую интересующую ее информацию.

После внесения поправок в законодательство летом 2015 г. ЖСК фактически приравняли к компаниям-застройщикам и ЖСК обязан размещать в государственной информационной системе:

  • устав,
  • информацию о количестве членов,
  • о разрешении на строительство,
  • о правах на участок,
  • о местоположении и характеристиках строящегося объекта,
  • о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Кооперативы должны вести реестр с указанием точных характеристик помещения, которое перейдет в собственность члена ЖСК, размера вступительных и паевых взносов.

Также установлен обширный список документов, которые ЖСК должен предоставлять по требованию своих членов:

  • проектную документацию,
  • заключение экспертизы,
  • документы о правах на земельный участок.

Читайте:

  • будут ли отменены строительные кооперативы,
  • в чём особенности ЖНК,
  • почему создаётся ЖК и когда без него не обойтись,
  • какова структура организации и как наладить контроль изнутри,
  • о важности устава для отстаивания прав участников.

Особенности ведения бухгалтерского учета в ЖСК

На ЖСК не распространяются правила об упрощенных способах ведения бухгалтерского учета, которые действуют в отношении некоммерческих организаций.

Председатель ЖСК не вправе выполнять функции бухгалтера и одновременно с исполнением своих полномочий вести бухучет. Этим занимается бухгалтер, который принимается в штат предприятия либо работает по договору оказания услуг.

Доходную часть учета составляют взносы, расходную — средства на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности.

Образец сметы доходов и расходов скачайте по ссылке.

Система налогообложения

ЖСК не платит налоги с паевых взносов, потому что не имеет коммерческой цели получить прибыль.

Но кооператив должен платить налог с любой предпринимательской деятельности.

На упрощёнке есть два основных налога.

Налог на добавленную стоимость

ЖСК не платит НДС, потому что его доходы не обладают двумя признаками.

Это не прибыль.

При строительстве дома поступающие от членов ЖСК взносы предназначены для осуществления основной уставной деятельности и кооператив не преследует цели извлечь прибыль.

Это не продажа.

По окончании строительства кооператив не приобретает право собственности на передаваемые пайщикам квартиры — такая сделка не является реализацией товара, что следуют из подп. 1 п. 2 ст.146 и и подп. 3, 4 п. 3 ст.39 Налогового кодекса РФ.

НДС не нужно платить коммунальные услуги оказывают предприятия в сфере ЖКХ.

Однако ЖСК сам оказывает коммунальные услуги, сдает имущество в аренду и т.п, то он будет обязан уплачивать НДС, поскольку получает доход от предпринимательской деятельности.

Налог на прибыль

Платить его придётся, если кооператив ведёт предпринимательскую деятельность.

В налоговую базу налога на прибыль не включаются уплачиваемые пайщиками взносы.

Нужно вести раздельный учет доходов от взносов и от других поступлений и использовать взносы исключительно на уставные цели.

К доходам ЖСК, облагаемым налогом на прибыль, относятся внереализационные доходы:

  • проценты по вкладу, открытому для хранения денежных средств на депозитном счете в банке,
  • суммы штрафных санкций за нарушение обязательств членами ЖСК перед кооперативом.

Запомнить

  1. Название взноса определяет, куда он будет потрачен.
  2. ЖСК отчитывается перед пайщиками и представляет по запросу документы о своей деятельности.
  3. Бухгалтерский и налоговый учет в ЖСК ведется с учетом использования кооперативом целевых взносов. Нецелевое расходование средств облагается НДС.
  4. Контроль за деятельностью ЖСК осуществляет уполномоченный орган вашего региона.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/nalogi-uchyot.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.