Арендодатель не законно закрыл доступ к помещению и имуществу

Арендодатель не законно закрыл доступ к помещению и имуществу

Арендодатель не законно закрыл доступ к помещению и имуществу

Понятие длительности рассматривается судьями субъективно. Вместе с тем, длительность неуплаты должна находиться в неотъемлемой связи с размером долга, в общем позволяющей сделать вывод, что самозащита права является адекватной и соразмерной нарушенному обязательству.

Это также остается на усмотрение суда, а период длительности может исчисляться от двух и более месяцев (если плата ежемесячная).

Кроме того, арендодателю, необходимо подтвердить разумность применения самозащиты путем: направления арендатору дополнительного соглашения о расторжении договора аренды; уведомлением арендатора о возможном ограничении доступа в арендуемое помещение; наложением ареста на имущество арендатора в рамках исполнительного производства. Таким образом, право арендодателя на ограничение доступа арендатора в помещение может быть реализовано, но в исключительном случае.

Позиция защиты арендатора. Арендодатель

Защита арендатора в связи с невозможностью использовать арендованное имущество по целевому назначению, возникшей по вине арендодателя

арендатор не может расторгнуть договор по этим основанием в одностороннем порядке и датой расторжения договора является дата вступления в законную силу решения суда.Обращаясь в суд с таким требованием арендатор должен доказать невозможность использования арендованного имущества по назначению, наступившую вследствие действий арендодателя.

При отсутствии доказательств, свидетельствующих о невозможности использования имущества по назначению, суды отказывают в удовлетворении исковых требований (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.06.2011 по делу N А45-14145/2010).

Арендатор (Истец) должен доказать то обстоятельство, что Арендатель чинит ему препятсятвия в пользовании арендованным имуществом.

Аренда: арендодатель прекращает доступ к помещению

Успех подобной стратегии зависит от следующих условий.

В таком случае арендатор может доказать несоразмерность избранного арендодателем способа самозащиты (ч.

2 ст. 14 ГК РФ; постановления Девятого ААС , ). В отдельных случаях при явном указании на это в договоре суды квалифицируют ограничение доступа в помещение в качестве меры ответственности за нарушение обязательства ().

Что плохо для арендатора в таком случае – арендную плату за период ограничения доступа нужно будет уплатить. Единственное, что он может противопоставить в таком случае арендодателю, – это то, что перечень мер ответственности за нарушение обязательства является закрытым.

Арендодатель закрыл помещение с моим товаром, могу ли я взломать замок?

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

11 Июня 2014, 10:20 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 12 Августа 2012, 17:20, вопрос №14113 23 Июня 2014, 08:42, вопрос №482379 04 Февраля 2017, 02:04, вопрос №1525424 20 Марта 2016, 17:27, вопрос №1188092 13 Апреля 2016, 09:44, вопрос №1218510 Смотрите также

Арендодатель не пускает в помещение из-за просрочки арендной платы.

Возможные действия арендатора

Для этого нужно будет убедить суд в том, что имело место существенное нарушение договора со стороны арендодателя, а своими действиями он чинит препятствия в пользовании арендованным имуществом.

Наилучшим вариантом было бы представить доказательства немотивированного ограничения доступа. Шансы на успех существенно возрастут в случае, если арендодатель не зафиксировал причины ограничения.

Как самозащита. Если действия арендодателя квалифицируются как самозащита прав арендатор может попытаться доказать, что предпринятые меры были несоразмерны нарушению.

Как мера ответственности за нарушение обязательства. Иногда, если в договоре есть прямое указание, суды расценивают ограничение доступа к имуществу, как меру ответственности за нарушение обязательства по оплате.

В

Что делать, арендодатель закрыл сдаваемое помещение с имуществом?

Москва Елена, Вам следует обратиться в правоохранительные органы и в присутствии понятых сотрудники полиции составят материал, в котором будет отражено, что вы не можете попасть в арендуемое помещение. 30 Сентября 2016, 00:07 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 21 Августа 2017, 06:46, вопрос №1729633 08 Января 2017, 09:00, вопрос №1493055 10 Ноября 2016, 13:06, вопрос №1436702 26 Октября 2014, 17:24, вопрос №596789 22 Ноября 2015, 21:27, вопрос №1048351 Смотрите также

Пока нет решения суда, выселять собственник не вправе, но имущество лучше все-таки вывезти

Так же как и в случае, когда арендатор должен застраховать снятое помещение и имущество, но не сделал этого.

Суд полностью удовлетворил этот иск. Письменное предупреждение. По закону собственник вправе досрочно расторгнуть договор лишь после того, как направит арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Только после этого арендодатель может обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора и выселении нанимателя.

Если это правило не соблюдено, суд откажется рассматривать иск.

Правда, в договоре аренды стороны могут исключить применение такого претензионного порядка.

Имеет ли право арендодатель перекрывать вход в отдел арендатора?

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что невыполнение арендатором обязанности по уплате арендных платежей в установленный договором срок может повлечь право арендодателя требовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ). Помимо прочего, в случае просрочки оплаты по договору арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды, уплаты неустойки, а также иных санкций, если они предусмотрены условиями договора (ст.

330, 394, 619 ГК РФ). Таким образом, законом предусмотрен ряд возможных действий арендодателя в случае просрочки оплаты по договору, однако право на ограничение доступа в арендуемое помещение не является правомерной санкцией, предусмотренной ГК РФ.

Вывод: ограничение доступа в арендуемое помещение, в случае если такое право прямо не предусмотрено договором аренды, находится вне рамок правового поля.

Что делать, если выгоняет арендодатель

Понять, почему выгоняютЕсли требования связаны с нарушениями условий договора самим арендатором (например, нарушение сроков перечисления арендной платы, повреждение помещений), дающими право арендодателю досрочно расторгнуть договор в суде на основании статьи 619 Гражданского кодекса или отказаться от него в одностороннем внесудебном порядке на основании положений самого договора, то арендатор должен прекратить соответствующие нарушения.4.

Поговорить с арендодателемЖанна АлександроваЮрисконсульт «Интерцессии»В условиях кризиса арендодателям не выгодно терять арендаторов, так как большое количество торговых и офисных площадей пустует.

Поэтому любой конфликт можно попытаться урегулировать мирным способом.

Источник: http://econsalting.ru/arendodatel-ne-zakonno-zakryl-dostup-k-pomescheniju-i-imuschestvu-62471/

За какое время следует оплатить аренду, если арендодатель закрыл заведение с имуществом?

Здравствуйте, ситуации такая арендодатель закрыл заведение с моим имуществом 6 декабря за не уплату арендной платы на отсрочку догавориться не удалось оплатил 16000т,р тысяч осталось 34000т,р по сегодняшнии день заведение не работает долг за декабрь не оплачен по сей день обязан ли я буду оплачивать еще аренду за январь и февраль ? 12 Февраля 2020, 20:04, вопрос №2258196 Роман, г. Самара Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7,3 Правовед.ru 1198 ответов 457 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Роман.

Арендная плата начисляется за все время действия договора аренды.

Однако арендодатель незаконно не допускает Вас в помещение и ограничивает пользование Вашим имуществом.

Арендодатель закрыл помещение с товаром за неуплату аренды

Я ИП арендую складское помещение у фирмы.

У меня возникла задолженность по аренде за 3 месяца. Причиной неуплаты стала не моя халатность, а спор с арендодателем.

Не предупредил меня, что у его помещения могут быть такие проблемы, ведь я мог отказаться от аренды. Теперь арендодатель сменил замки и требует, чтобы я оплатил полную сумму за все месяцы аренды, иначе продаст мой товар, как мою оплату. Никакого договора мы не заключали.

Я оплачивал аренду под расписку.

Ограничение доступа в помещение.

Защита арендатора

03.09.2016 Не все компании спешат обзаводиться офисом на праве собственности. Чаще всего помещения берут в аренду. Если между арендатором и арендодателем возникает конфликт, арендодатель может ввести ограничение доступа в помещения.

Как правило, прекращение доступа в офис или в складские помещения с точки зрения арендодателя самая эффективная мера в борьбе с неплательщиками. Разберемся с вопросом законности применения такой меры к арендатору.

Любой договор аренды предусматривает взаимные обязательства сторон:

  1. арендодатель передает помещение в пользование;
  2. арендатор принимает помещение и оплачивает пользование.

Согласно ст. 328 Гражданского кодекса РФ если арендатор не исполняет свою обязанность по оплате арендных платежей, арендодатель вправе приостановить исполнение обязательства по предоставлению помещения.

Арендодатель не пускает в помещение арендатора что делать

Арендодатель не законно закрыл доступ к помещению и имуществу

Если он перекрывает доступ к помещению, можно изложить, какие невыгодные последствия его ожидают. Арендодатель не может со ссылкой на пункт 2 статьи 328 ГК РФ ограничивать владение или пользование объектом (отключать электроэнергию, ограничивать в доступе сотрудников арендатора, менять замки и т.

Например, арендатор задолжал по договору аренды за несколько месяцев. В ответ на это арендодатель дал указание сотрудникам ЧОП не пускать сотрудников арендатора в здание.

Арендодатель нарушил условия договора, необходимые для претензионного взаимодействия, а арендатор фактически не мог пользоваться помещением.

Арендодатель не пускает в арендуемое помещение субарендатора

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Максим.Чтобы правильно ответить на Ваши вопросы нужно изучить Ваши договора, а также основной договор аренды.С уважением!

Г.А. Кураев 22 Апреля 2016, 12:28 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 08 Января 2016, 19:15, вопрос №1092488 10 Сентября 2015, 13:58, вопрос №971462 07 Сентября 2016, 02:16, вопрос №1369415 23 Февраля 2016, 17:41, вопрос №1154940 27 Апреля 2017, 13:41, вопрос №1622853 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно

Источник: http://GarantR.ru/arendodatel-ne-puskaet-v-pomeschenie-arendatora-chto-delat-50016/

Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры | Адвокат Мугин Александр

Арендодатель не законно закрыл доступ к помещению и имуществу

Перефразируя слова закадрового голоса советского художественного фильма «Берегись автомобиля» — каждый собственник нежилого помещения, у кого нет арендатора, мечтает побыстрее найти арендатора, и каждый собственник нежилого помещения, которому не платят за аренду, мечтает побыстрее избавится от недобросовестного арендатора. И иногда не может выгнать арендатора потому, что не знает как.

Споры по договору аренды занимают значительное место в моей практике. Статья является логическим продолжением предыдущей статьи «Арендатор не платит аренду» и будет интересна собственникам недвижимого имущества, а также тем, что пользуется недвижимым имуществом по договору аренды.

Как арендодатели, так и арендаторы довольно часто задают вопрос: вправе ли арендодатель ограничить доступ арендатора в помещение или отключить арендатору коммуникации (воду, электричество и пр.) с целью выселения арендатора?

Согласитесь, достаточно действенная мера. Однако такая мера может повлечь и негативные последствия для арендодателя.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Предлагаю рассмотреть правомерность таких способов. Если некогда читать, скажу сразу – арендодатель вправе ограничить доступ в помещение арендатора или сотрудников арендатора, а также, например, отключить арендатору воду, если это предусмотрено договором аренды. Но есть ряд нюансов!

Постараюсь воздержаться от переписывания гражданского кодекса и изложить максимально понятно.

Как выгнать арендатора

Исходим из того, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды, содержащий все существенные условия. Допустим, арендатор перестал платить аренду. Поскольку арендодатель заинтересован в том, чтобы помещение приносило деньги, арендодатель принял решение расстаться с арендатором.

Если к соглашению о расторжении прийти не удалось, арендатор не освобождает помещение, арендодателю необходимо определится с правовой позицией. Смысл в том, что, несмотря на очевидное нарушение со стороны арендатора, требование собственника помещения освободить помещение не всегда будет законным.

Грубо говоря, по договору аренды арендодатель должен передать арендатору во владение и пользование помещение, а арендатор должен вносить арендные платежи и если последний свои обязательства нарушает, то это еще не значит, что арендодатель может не исполнять свои обязательства.

Если договор является действующим, то необходимо разобраться каким образом он может быть расторгнут:

– предусмотрено ли договором право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, если предусмотрено, то наступили ли обстоятельства, с которыми связано возникновения права арендодателя отказаться от исполнения договора,

– если договором односторонний отказ не предусмотрен – возникли ли обстоятельства, достаточные для обращения в суд с требованием о расторжении.

Выселение через суд может затянутся.

В московском регионе, даже при оптимистичном варианте, если арендатор не будет затягивать процесс, суд покажет чудеса скорости судопроизводства, с трудом представляю себе вариант получения на руки вступившего в силу решения суда ранее чем через 4-е месяца с момента подачи иска, а еще нельзя забывать про претензионный порядок, по общему правилу, составляющий 30 дней.

Все это время арендодатель может не получать причитающуюся ему арендную плату, как и не получить ее даже в случае присуждения соответствующих сумм, поскольку арендатор может быть неплатежеспособным.

Про особенности выселения арендатора в судебном порядке я расскажу в следующих статьях, а сегодня затронем лишь превентивные меры – ограничение доступа арендатора в помещение и, например, отключение электричества.

Для целого ряда арендаторов подобные ограничения делают нецелесообразным дальнейшую деятельность.

Далеко не все арендаторы горят желанием или могут себе позволить обращаться в суд за защитой своих прав. Хотя и есть такие, которые не против заработать на том, что арендодатель заблуждается относительно законности своих действий.

Ограничение доступа арендатора и отключение электричества

Будучи не подготовленными с правовой точки зрения и вне зависимости от понимания последствий своих действий, арендодатели зачастую прибегают к такой мере воздействия на арендатора как ограничение доступа арендатора в помещение.

Бытует мнение, что достаточно прописать в договоре право арендодателя ограничить доступ арендатора в помещение и действия арендодателя в любом случае нельзя будет признать незаконными.

Ранее я бы также полагал данную позицию обоснованной, но с опытом приходит понимание, что все не так однозначно и если дело дойдет до суда, то одного лишь указания в договоре соответствующего условия может оказаться недостаточно.

Вопрос о правомерности ограничения доступа арендатора вполне обоснован, поскольку по договору аренды арендодатель обязан передать арендатору помещение. Учитывая, что по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, действия арендодателя по ограничению доступа могут расцениваться другой стороной как нарушение условий договора.

Очевидно, что запрещая проход сотрудникам арендатора, арендодатель в первую очередь пытается защитить свои интересы.

Ограничивая доступ, арендатор умышленно или неумышленно может начать удерживать имущество арендатора, что также может послужить весомым аргументом в переговорах о внесудебном прекращении взаимоотношения.

Говоря о подготовке арендодателя к ограничению доступа, я имею в виду то, что основания для подобного поведения арендодателя должны быть не просто предусмотрены договором, а должны быть вполне конкретно регламентированы в договоре аренды и отвечать признакам разумности.

Есть судебная практика, где суды признавали включение данного условия в договор аренды правомерным, исходя из того, что стороны свободны в определении условий договора, а ряд судебных решений вовсе исходит из того, что данное условие носит обеспечительный характер.

С другой стороны, суд может поддержать и арендатора в случае, если признает действия арендодателя по ограничению доступа несоразмерными нарушению арендатора, признать действия арендодателя незаконными со всеми вытекающими негативными последствиями.

Это не говоря о том, что есть практика, что односторонний отказ может быть признан незаконным

Другими словами, суд, рассматривая соответствующий спор, по своей инициативе, либо по инициативе грамотного представителя арендатора, может посчитать необходимым разобраться с тем, насколько соразмерны действия арендодателя нарушениям, допущенным арендатором.

Да и вообще, решение по данным спором не так очевидно, как может показаться на первый взгляд. Если подключить опытного юриста на ранней стадии конфликта, возможно существенно повлиять на исход дела.

Так, суд может счесть несоразмерными действия арендодателя, если размер задолженности или период просрочки являются незначительными.

Кроме того, суд может дать оценку действиям сторон по досудебному урегулированию спора.   

В поддержку позиции арендодателя можно предложить сослаться на п. 2 ст. 328 ГК РФ в соответствии с которой сторона договора вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения обязательства, если другой стороной не предоставлено встречное исполнение.

То есть, если арендатор не исполняет обязанность по оплате, имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что арендная плата не будет выплачена в разумный срок предусмотренным ст.

328 ГК РФ, то арендодатель вправе воспользоваться своим правом не исполнять своих обязательств по предоставлению доступа в помещение

В заключение напомню, что необходимо внимательно читать условия договоров, это относится как к арендодателям, так и арендатором, поскольку не редки случаи, когда арендодатели интересуются содержанием договора аренды только когда возникает проблема.

Поручите подготовку договора аренды специалисту, это поможет сэкономить вам и время и деньги.

Если вы не уверены можно ли ограничивать доступ или отключать помещение от коммуникаций, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы потом не пришлось расплачиваться за свою самоуверенность.

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/arendator-ne-osvobozhdaet-pomeshhenie-preventivnye-mery/

Арендодатель нарушил порядок удержания имущества арендатора. Что делать? Часть 2

Арендодатель не законно закрыл доступ к помещению и имуществу

Доброго дня, уважаемые!

Как обещал, рассказываю, как арендатору спасти свое имущество, если арендодатель нарушил порядок удержания его имущества в счет долга по аренде.

Юридические формулировки буду вынужден употреблять в тексте, не обессудьте. Иначе мои советы будут годиться только для чтения в месте, куда царь пешком ходил.

Еще одно отступление (но по теме!) касается важности формулировок в тексте договора аренды нежилого помещения.В прошлой статье я рассказывал о реальной истории фактического убийства бизнеса одной моей знакомой из города Т.


Так вот, моей знакомой НУЖНО БЫЛО 1000 раз ПОДУМАТЬ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ АРЕНДОВАТЬ это НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ:

  1. Арендодатель отказался наотрез от изменения формулировок в договоре аренды нежилого помещения (ВОТ КОГДА НАДО БЫЛО НАЧАТЬ ИСКАТЬ ДРУГОГО АРЕНДОДАТЕЛЯ!).

    А в тексте была заранее зашита возможность отъема имущества и практически в каждом пункте договора много карательных санкций в отношении арендатора.

  2. Арендодатель вел себя нестабильно. То настаивал на каждой букве договора, акта приема-передачи помещения, ранее срока выставлял счета на оплату.

    А когда у него возникла необходимость и он предложил моей знакомой перечислять арендную плату третьему лицу, то не спешил оформлять это предложение документально, просто учитывал эти платежи моей знакомой при выставлении последующих счетов

  3. Чтобы не запутывать, скажу проще: когда владелец здания бизнес-центра “Флаг…

    ” в городе Т. готовил свое здание к вводу в эксплуатацию, делал ремонт помещений, то он сильно задолжал строителям, и, видимо, искал разные возможности, чтобы погасить долги перед этими строителями.

    А моей знакомой было удобно платить аренду не каждый месяц в строго отведенный день, а два раза в год, так как она в основном работала по госконтрактам, а там 100% постоплата, как раз выходило, что перечисления были в июне-июле и в декабре

  4. Знакомая не раз жаловалась на ощущение, что что-то не так в ее взаимоотношениях с владельцем здания и директором управляющей зданием организации ООО “Опт…”. Она не могла описать свои ощущения словами, но кожей чувствовала какой-то подвох, третье дно (БЕЖАТЬ НАДО В ТАКИХ СЛУЧАЯХ И ПОДАЛЬШЕ! Это как при общении с американцами – они тебе улыбаются всеми зубами, а глаза острые и жесткие)
  5. Можно сказать, что в голове у девушки тараканы американские водились, по 6 см. Но интуицию еще никто не отменял, так то… Тем более, что арендовала помещения она не в первый раз, опыт общения с арендодателями был, жалко, что только положительный, как оказалось

ЧЕМ ЗАКОНЧИЛОСЬ ЭТО ПОПУСТИТЕЛЬСТВО И НАПЛЕВАНИЕ НА ЗАКОНЫ ВОЛЧЬЕЙ СТАИ СО СТОРОНЫ МОЕЙ ЗНАКОМОЙ?

В прошлой статье я акцентировал внимание на датах в 2013 году.Почему это было важно, потому что арендодатель в лице фактического владельца здания и директора управляющей зданием компании ООО “Опт…

” нарушили в отношении моей знакомой и ее имущества все возможные законы и правила, процедуры, описанные законодательством РФ!

Ну вот, арендатор-моя знакомая утверждает, что не была должна за аренду на дату планируемого выезда из бизнес-центра “Флаг…

“, а если и была какая-либо небольшая не доплата, то почему арендодатель не предоставил акт сверки платежей и претензию, а просто опечатал помещение и перекрыл доступ к документам, оборудованию и личному имуществу?

ЧТО ЖЕ ДОЛЖЕН БЫЛ СДЕЛАТЬ АРЕНДОДАТЕЛЬ В ЭТОЙ ИСТОРИИ?

1. Письменно уведомить арендатора-должника о наличии конкретной суммы задолженности по арендным и иным платежам до подписания соглашения о расторжении договора аренды № __ от _____ 2013 г. (в августе 2013 г. до 01 сентября 2013 г.)

2. Подготовить и подписать Соглашение о расторжении договора аренды с включением в соглашение обязательств сторон о проведении сверки взаиморасчетов, подписанное сторонами

3. Провести совместно с арендатором сверку взаиморасчетов сторон по арендным и иным платежам (иные – это за интернет, телефон)

Вариант развития событий при отсутствии долга со стороны арендатора

4.Если при сверке взаиморасчетов сторон по арендным и иным платежам выявилосьотсутствие факта задолженности со стороны арендатора, то составить Акт приема-передачи недвижимого имущества, подписать сторонами при осмотре недвижимого имущества, передаваемого арендатором представителю арендодателя – ООО «Опт…»

5. Не препятствовать Арендатору при освобождении помещения арендодателя

Вариант развития событий при наличии долга со стороны арендатора

4. Получить письменное подтверждение арендатора о согласии с суммой задолженности и согласовать сроки погашения задолженности

5. Составить Акт приема-передачи недвижимого имущества, подписать сторонами при осмотре недвижимого имущества, передаваемого арендатором представителю арендодателя – ООО «Опт…»

6. Предъявить претензию от арендодателя арендатору с требованием об оплате задолженности и предупреждением о действиях по удержанию имущества арендатора

7. Дождаться оплаты арендатором задолженности перед арендодателем

8. Не препятствовать Арендатору при освобождении помещения арендодателя

Вариант развития событий при отказе оплаты долга со стороны арендатора

4. Получить письменное подтверждение арендатора о согласии с суммой задолженности и согласовать сроки погашения задолженности

5. Составить Акт приема-передачи недвижимого имущества, подписать сторонами при осмотре недвижимого имущества, передаваемого арендатором представителю арендодателя – ООО «Опт…»

6. Предъявить претензию от арендодателя арендатору с требованием об оплате задолженности и предупреждением о действиях по удержанию имущества арендатора

7.Письменно уведомить арендатора об ограничении доступа в арендуемое помещение

8.Письменно уведомить арендатора о дате составления поименной описи имущества арендатора и акта удержания имущества арендатора

9. Составить поименную опись имущества арендатора, подписать сторонами

10.Составить Акт удержания имущества арендатора с приложением поименной описи имущества арендатора, подписать сторонами

11. Составить Акт передачи имущества арендатора на хранение с указанием ФИО ответственного за хранение и срока хранения, подписанный арендодателем и хранителем ИЛИ Договор хранения, который бы обеспечил бы сохранность удержанного имущества, возмещение убытков в случае его утраты (гибели), недостачи или повреждения

12. Составить и подать исковое заявление от арендодателя в Арбитражный суд Т-й области на взыскание с арендатора задолженности по арендным платежам и возмещение убытков

13.Получить Решение Арбитражного суда Т-й области о наличии задолженности у арендатора и правомерности удержания его имущества арендодателем. В этом случае удержание имущества было бы трудно оспорить.

14. Составить Акт о наложении ареста на имущество арендатора на основании решения Арбитражного суда Т-й области

15.Добиться оплаты арендатором задолженности перед арендодателем и стоимости хранения имущества. После чего не препятствовать освобождению арендатором складских помещений арендодателя

16.ЛИБО провести торги по реализации имущества арендатора-должника специализированной организацией на основании решения Арбитражного суда Т-й области[1]

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d0a172431070c00af48b55f/5d323060e854a900ad7e0df0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.